12.30 房奴們 醒醒 LPR ……最新政策解答

房奴們 醒醒 又有新政策了

央媽也是操碎了心

開始準備答題了

按照新政策,相當於是給2020年前的購房者出了一道選擇題,購房者要在明年3月到8月底之前與銀行重新約定房貸利率的定價基準:

選擇一,選擇固定利率。按照規定,商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說,選擇固定利率後,就一直維持當前利率水平不變。

相當於自己鎖定自己未來20/30年!個人觀點 認為太死板,不值得這樣操作!

選擇二,選擇“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率,LPR每月公佈一次,可升可降。也就是說,選擇“LPR+加點”利率,你以後的房貸利率也是可升可降的,月供也是可能變多或變少的。 隨行就市,動態調整!

購房者他可能會有問題問到,那麼我是不是向銀行還的錢每個月都是不一樣的,我認為不必擔心,雖然LPR每個月公佈的數據是變的,但是你跟銀行默認的變動週期最少是一年。

選擇哪種更划算呢?專家表示,對於貸款剩餘期限較短,貸款剩餘額度也較少的購房者,兩種方式的差別不大。但對於貸款額度和貸款年限都比較長的購房者,選擇隨行就市更有利。

從利率變動的總體趨勢上來看,無論從全球還是從國內環境上,利率下行的概率要大於利率上行的概率。

假如貸款量較大,貸款期限較長,那我們認為,按照LPR加點的方式來選擇,可能最為有利,應該是最佳選擇吧。

房奴們 你們怎麼看?

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