最近很多城市二手房價格都跌了，極端個案有10-15%的價格調整，這在過去十幾年樓市看， 樓市調整期經常會出現。但最近有些極端個案，還是需要提醒提醒。不排除有人在利用數據引導市場快速崩盤！
有些房源成交價格非常非常奇怪！
1：二手房市場真相
二手房成交量再次回到低迷區間。從二手房住宅簽約量看，明顯環比下調的原因主要有幾點：
1：公積金政策影響，9月公積金政策最後井噴簽約後，大量市場需求萎縮，公積金槓桿消失。導致市場減少需求20%以上。
2：限競房衝擊，雖然限競房去化也不理想，但400萬左右的限競房與二手房市場剛需大量重合，市場需求開始出現普遍性的觀望。
價格當然也就下調了，偉哥說過，成交量不足1.2萬套的北京，二手房價格肯定是下行的，如果在1萬以內，降負會非常明顯。
2：暴跌個案的真相：
你見過北京出現6800一平米的商住房嗎？
這一套66平米的高樓層商住房，位置在朝陽區北苑，在鏈家網站上，成交價格居然是45萬，按照這個邏輯也就是價格暴跌了80%。
簡單的測算一下，北京一個月成交了1萬套房，這一套房放大了市場多大跌幅？
百分之0.1？
其他還有很多，最近有很多這種奇奇怪怪的價格成交：偉哥簡單的找找11月最近幾天的成交
有很多個案突然暴跌3成，甚至腰斬。
其實房價個案的波動，在北京當下情況下，跌價很正常，但2017年已經大跌過後，很難再有突然暴跌的現象。
1：北京的各種稅費非常複雜，各種房源屬性也非常複雜，有些經濟適用房和商品房對比稅費可能相差房價的接近10%。所以計算均價要不能只看個案，起碼有2套以上驗證。另外戶型的差價也非常非常大，比如很多學區房地下室可能賣6萬，但地上可能賣10萬+。你很難說跌了50%。
當然也不排除有些交易是為了過戶，而不是為了交易。掛牌價格只是最低納稅指導價格。
2：要警惕中介捏造或者無意中創造了一些個案，放大市場恐慌情緒，不論是二手房買賣還是租賃，你不得不承認，市場已經有機構有了定價權。在一手託兩家的交易中，市場淡季打壓房主的定價，已經成為了中介的主要工作。
而很多跌的離譜的個案下，北京二手房價格暴跌真相到底如何？誰知道？
閱讀更多 大偉看樓市 的文章
