各位拆哥粉絲：

繼中關村大街的魏公村棚改項目於2017年啟動後，海淀區另一樓房社區啟動拆遷！本次的項目，位於位於西三環外，崑玉河東側。此項目的緣起是由市重點中學擴建而來——首都師範大學附屬中學的初中部擴建。而地塊涉及北京科技報社地塊的房屋徵收，也就是崑玉河東側的北窪路43號院。這一片住宅樓建築年代約為1990年，其實並不久遠。

這個拆遷項目安置房有兩處為就近安置，分別位於田村和四季青，大部分是一套換一套，另外一處地點位於海淀區上莊家園，原則上可以兌換2套及以上。項目最終舊房的評估房價也出爐了，為90392元/㎡。

比較有趣的是，北窪路43號院項目因為是徵地建設市重點學校，每個拆遷家庭都可領取10萬元人民幣的“支持教育事業獎”。當然，更好的教育設施，將對北窪路一帶的學區房價產生實質利好。

此外，項目地塊內對一棟面積近3000㎡的《北京科技報》社老辦公樓實施拆遷，評估值為

總價9800萬元，房價摺合3.3萬元/平方米。

經過一年時間的徵求意見後，首師大附中初中部擴建（崑玉河東北窪路43號院）項目徵收補償方案正式對外發布。本方案的要點如下，供各位粉絲參考：

第九條 補償方式

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

第十條 貨幣補償

貨幣補償總款=被徵收房屋價值的補償+裝修、設備及附屬物的補償+搬家費+移機費+臨時安置費+停產停業損失補償+各項補助、獎勵。

被徵收房屋價值的補償，裝修、設備及附屬物的補償，由評估機構按照《國有土地上房屋徵收評估辦法》(建房〔2011〕77號)和《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》(京建法〔2016〕19號)評估確定。

第十一條 房屋產權調換

(一)產權調換房屋

本項目提供和泓四季小區和田村路43號兩處產權調換房屋，被徵收人可選擇其中一處進行產權調換：

1. 和泓四季小區產權調換房屋，位於西四環北路南塢橋西南側，現房，毛坯房，產權性質為按照經濟適用住房產權管理;

2. 田村路43號產權調換房屋，位於田村路與旱河路東北，期房，全裝修成品交房，產權性質為按照經濟適用住房產權管理。

產權調換房屋戶型、面積等具體情況將在徵收現場另行公佈。

(二)產權調換房屋選房原則

結合本項目被徵收房屋及產權調換房屋實際情況，適度改善被徵收人居住條件。被徵收人按照如下原則選房：

被徵收人在簽約期限內達成協議的，按照《被徵收房屋與可選產權調換房屋對應表》(見附件1)選房。

在徵收決定公告的簽約期外簽訂協議或因未簽訂徵收補償協議而由區政府作出徵收補償決定的，以不低於被徵收房屋建築面積且不高於前述《被徵收房屋與產權調換房屋對應表》規定的可選產權調換房屋建築面積選房。

第二十一條 支持教育事業獎

為褒獎被徵收人對教育公益事業的支持與配合，獎勵標準為 100000元/被徵收人。

第二十二條 提前搬家獎

被徵收人在簽約期限內第1天至第7天簽約的，給予100000元/被徵收人的提前搬家獎勵;在簽約期第8天至第14天簽約的，給予80000元/被徵收人的獎勵;在簽約期第15天至簽約期屆滿前簽約的，給予60000元/被徵收人的獎勵。

第二十三條 簽約進度獎

簽約期限內，住宅房屋被徵收人簽約總數達到10位時，給予已簽約被徵收人50000元/被徵收人的簽約進度獎勵;在此基礎上，每新增簽約1位被徵收人，每位已簽約被徵收人增加獎勵5000元。住房困難家庭產權調換條件及程序：

被徵收人(含公房承租人)在簽約開始前向住房困難家庭臨時確認小組提出住房困難家庭產權調換安置申請，應按照以下申請條件和程序辦理：

一、申請條件

(一)被徵收人(含公房承租人)及申請成員應滿足以下全部條件：

1. 被徵收人(含公房承租人)及申請成員應有本市常住戶口(服兵役、結婚、在校大學生、服刑等特殊情況除外)。

2. 被徵收人及申請成員長期居住在被徵收房屋內。

3. 申請成員包括被徵收人父母(含配偶父母)、配偶、子女(年滿18週歲)、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹及其子女(年滿18週歲)。另外，包括在2016年6月1日徵收暫停公告發布之日前，被徵收人與配偶解除婚姻關係的非親屬。

4. 被徵收人(含公房承租人)及申請成員在本市行政區域內無其他正式住房。

5. 被徵收房屋人均居住使用面積小於15平方米。

6. 被徵收人(含公房承租人)及申請成員均未享受過保障性住房。

申請保障性住房(包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房)已配租家庭，需首先在選房前主動到區縣住房保障管理部門(或市級公租房項目物業)提出退租申請，然後到街道住保管理部門撤銷備案資格;已取得備案資格但未配租配售的保障房家庭，可直接到街道住保管理部門申請撤銷資格。之後按照未享受過保障性住房對待。

(二)若不完全滿足上述條件，但被徵收人(含公房承租人)及申請成員中有重症(癱瘓、長期臥床)及重殘等情況的，經項目指揮部審核確認後，也可申請選擇上莊明信家園產權調換房屋進行安置。

二、申請程序

1. 被徵收人自行提出申請並提交相關材料，材料包括困難家庭安置申請表、戶口簿、身份證複印件等。

2. 住房困難家庭臨時確認小組對申請材料進行審查。

3. 對於符合條件的被徵收人及申請成員，住房困難家庭臨時確認小組在徵收範圍內進行公示，公示期為3天。

4. 經公示無異議，被徵收人可簽訂徵收補償協議。

三、其他事項

選擇上莊明信家園產權調換房屋的，須在簽約期限開始前提交申請。只有在簽約期內簽約才能選擇上莊明信家園產權調換房屋進行安置。

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