各位拆哥粉丝：

继中关村大街的魏公村棚改项目于2017年启动后，海淀区另一楼房社区启动拆迁！本次的项目，位于位于西三环外，昆玉河东侧。此项目的缘起是由市重点中学扩建而来——首都师范大学附属中学的初中部扩建。而地块涉及北京科技报社地块的房屋征收，也就是昆玉河东侧的北洼路43号院。这一片住宅楼建筑年代约为1990年，其实并不久远。

这个拆迁项目安置房有两处为就近安置，分别位于田村和四季青，大部分是一套换一套，另外一处地点位于海淀区上庄家园，原则上可以兑换2套及以上。项目最终旧房的评估房价也出炉了，为90392元/㎡。

比较有趣的是，北洼路43号院项目因为是征地建设市重点学校，每个拆迁家庭都可领取10万元人民币的“支持教育事业奖”。当然，更好的教育设施，将对北洼路一带的学区房价产生实质利好。

此外，项目地块内对一栋面积近3000㎡的《北京科技报》社老办公楼实施拆迁，评估值为

总价9800万元，房价折合3.3万元/平方米。

经过一年时间的征求意见后，首师大附中初中部扩建（昆玉河东北洼路43号院）项目征收补偿方案正式对外发布。本方案的要点如下，供各位粉丝参考：

第九条 补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

第十条 货币补偿

货币补偿总款=被征收房屋价值的补偿+装修、设备及附属物的补偿+搬家费+移机费+临时安置费+停产停业损失补偿+各项补助、奖励。

被征收房屋价值的补偿，装修、设备及附属物的补偿，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)和《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)评估确定。

第十一条 房屋产权调换

(一)产权调换房屋

本项目提供和泓四季小区和田村路43号两处产权调换房屋，被征收人可选择其中一处进行产权调换：

1. 和泓四季小区产权调换房屋，位于西四环北路南坞桥西南侧，现房，毛坯房，产权性质为按照经济适用住房产权管理;

2. 田村路43号产权调换房屋，位于田村路与旱河路东北，期房，全装修成品交房，产权性质为按照经济适用住房产权管理。

产权调换房屋户型、面积等具体情况将在征收现场另行公布。

(二)产权调换房屋选房原则

结合本项目被征收房屋及产权调换房屋实际情况，适度改善被征收人居住条件。被征收人按照如下原则选房：

被征收人在签约期限内达成协议的，按照《被征收房屋与可选产权调换房屋对应表》(见附件1)选房。

在征收决定公告的签约期外签订协议或因未签订征收补偿协议而由区政府作出征收补偿决定的，以不低于被征收房屋建筑面积且不高于前述《被征收房屋与产权调换房屋对应表》规定的可选产权调换房屋建筑面积选房。

第二十一条 支持教育事业奖

为褒奖被征收人对教育公益事业的支持与配合，奖励标准为 100000元/被征收人。

第二十二条 提前搬家奖

被征收人在签约期限内第1天至第7天签约的，给予100000元/被征收人的提前搬家奖励;在签约期第8天至第14天签约的，给予80000元/被征收人的奖励;在签约期第15天至签约期届满前签约的，给予60000元/被征收人的奖励。

第二十三条 签约进度奖

签约期限内，住宅房屋被征收人签约总数达到10位时，给予已签约被征收人50000元/被征收人的签约进度奖励;在此基础上，每新增签约1位被征收人，每位已签约被征收人增加奖励5000元。住房困难家庭产权调换条件及程序：

被征收人(含公房承租人)在签约开始前向住房困难家庭临时确认小组提出住房困难家庭产权调换安置申请，应按照以下申请条件和程序办理：

一、申请条件

(一)被征收人(含公房承租人)及申请成员应满足以下全部条件：

1. 被征收人(含公房承租人)及申请成员应有本市常住户口(服兵役、结婚、在校大学生、服刑等特殊情况除外)。

2. 被征收人及申请成员长期居住在被征收房屋内。

3. 申请成员包括被征收人父母(含配偶父母)、配偶、子女(年满18周岁)、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹及其子女(年满18周岁)。另外，包括在2016年6月1日征收暂停公告发布之日前，被征收人与配偶解除婚姻关系的非亲属。

4. 被征收人(含公房承租人)及申请成员在本市行政区域内无其他正式住房。

5. 被征收房屋人均居住使用面积小于15平方米。

6. 被征收人(含公房承租人)及申请成员均未享受过保障性住房。

申请保障性住房(包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房)已配租家庭，需首先在选房前主动到区县住房保障管理部门(或市级公租房项目物业)提出退租申请，然后到街道住保管理部门撤销备案资格;已取得备案资格但未配租配售的保障房家庭，可直接到街道住保管理部门申请撤销资格。之后按照未享受过保障性住房对待。

(二)若不完全满足上述条件，但被征收人(含公房承租人)及申请成员中有重症(瘫痪、长期卧床)及重残等情况的，经项目指挥部审核确认后，也可申请选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

二、申请程序

1. 被征收人自行提出申请并提交相关材料，材料包括困难家庭安置申请表、户口簿、身份证复印件等。

2. 住房困难家庭临时确认小组对申请材料进行审查。

3. 对于符合条件的被征收人及申请成员，住房困难家庭临时确认小组在征收范围内进行公示，公示期为3天。

4. 经公示无异议，被征收人可签订征收补偿协议。

三、其他事项

选择上庄明信家园产权调换房屋的，须在签约期限开始前提交申请。只有在签约期内签约才能选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

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