我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐好！感谢多次的指导，还是有滨江情节，汉口卖不起，有朋友买了汉阳的“滨江金茂府”，极力推荐。看了楼盘和周边规划还可以、单价和物业费均较高、装修的档次不高，若以持有10年的心态购置，从多方面看合适否？增值的空间？另，有爱家国际华城24楼97平的大2房一套空置，不想出租，是否该继续持有？敬请赐教！谢谢您了！
回答：看过国内大小城市的江景，今天来聊聊什么是好的江景房。江景房的稀缺资源到底是什么呢？答案是：能欣赏城市天际线的地方。也就是城市的全貌。城市全貌距离适中且无遮挡才能够看到。距离过远，城市的高楼大厦就显得过于渺小。距离过近，则无法看清城市的全貌。
江，仅提供了一个视野开阔的条件，水面是最平的衬托物，更关键的是对岸的摩天城市景观。而这个景色，必须经过天时、地利、人和的偶合，才会出现。就江面宽度而言，江景的条件十分苛刻。宽度过窄，建筑阻挡了你的视线，你无法看到城市的全貌。
天津的海河、太原的汾河、兰州的黄河、南宁的邕江、福州的闽江都过于狭窄，不足300米宽。这直接导致了滨江视野受限，景色差强人意的结果。长沙的湘江比较倒霉，因为江中间有一座岛：橘子洲，活生生将两边景色打断，橘子洲并不高，但是足以让江边堤坝上的人们视野受限。
而武汉处于长江和其第一大支流汉江的交汇处，这么说武汉江景潜力无线啊？
并不是！长江在武汉宽度超过1公里，而汉江在武汉宽度小于200米。长江太宽建筑物太小，汉江太窄视野不开阔。武汉的江景天际线，必须要用绿地606这种大尺度建筑物才能够起死回生。500-1000米的江面宽度，才是江景的福地，不远不近，普通楼房不显小，摩天大楼刚好能看全貌。上海的黄浦江，重庆的长江、嘉陵江、广州的珠江、是天生的江景房出产地。
相比武汉的江景，我个人更喜欢湖景。武汉土著自住喜欢就买，滨江金茂府现在开盘的这几栋并不是一线江景，同等价格，锦绣长江一线江景更好一些。爱家可以继续持有，做截断抵押融资，入手低价潜力盘投资！
提问：你好，最近办理了个房抵押经营贷款，平安银行的。去年十月份贷款中介说是不需要房产证放贷款中介那里，但是后来办理下来了，说需要放他那里，而且没凭据。这个有风险吗？怎么规避。
回答：估计是怕你不付中介费？其实房产证放谁那里没用的，房地局挂失补办就可以的。
提问：请问一下房姐，收入证明去银行了是自己填？还是银行的贷款客户经理帮忙填？流水一个月入账大概有超过十万，都是几笔几千几万的，出账是很多笔几百的，但是收入证明只打算填1万出头，这样有问题吗？如果客户经理说这不合要求，下一步该怎么做？谢谢
回答：你的流水是公司账户转的还是私人账户？用公司账户银行更认可，如果是私人账户要注意流水公司和收入证明公司吻合。
钱不要都提空了，尽量留一些余额在卡里，然后最后一个月打流水的时候余额多一点
提问：想买深圳的房子，可是武汉的房子还有贷款，怎么才能获得深圳首套资格？
回答：处女贷已经用了，深圳再买都算二套了
建议全款抵押，相当于首付3成，需要垫资公司配合
提问：刚毕业的大学生，想买光谷东的刚需房，周围有朋友买了188。现在我感觉利率有点高，房贷压力太大，在观望。目前对购房了解不多，仅通过周围朋友购房了解一些。想问一下，现在适不适合买房？光谷东除了188还有没有其他合适的楼盘推荐
回答：自住刚需房现在可以买
提问：房姐，请问你说的专业炒房还月供靠的是资本项目，不靠工资，能否举个例子解释一下？
回答：话都说到这份上了，一定要把违法违规的事情说出来吗？
非工资项目，比如租金、投资收益、合法融资等。
提问：你好房姐现在什么生意都不太好做，加盟个贝壳的德祐有机会吗三人合伙共摊开支，起步每人投资四万，其后月开支每人七千左右，按道理平均每月出一单二手和新房就可以，能吃苦坚持累计客户的话应该还可以吧。别的生意投资都好大，风险也大。希望万能的房姐给下建议。
回答：人生不是圆，向哪个方向出发都能走到成功的边界。人生是椭圆，选择半径最短的方向出发，更容易成功。快递、外卖、中介，从来只听说中介小哥逆袭买房买车。
为什么？因为做事的量级不同，谈500万生意的和5块钱盒饭生意的，必然量级大的容易成功，成功半径长短不同。除了方向，做事的成功率，也就是靠谱程度很重要。尽力提升做事成功率的同时，一定要让合作伙伴了解你的能力界限，让别人降低判断成本。除了方向、靠谱，还有速度，一是你做事效率，二是复制能力，能把从自己做变成打造分公司团队各地复制的能力。
好了，你已经从中介变成一家加盟中介的老板了，能不能变成平台、kfs，看命和运了。淡市入场需要的是耐心，能加盟徳佑这艘航母级平台公司，获取更多资源，摸透上下游需要时间积累，厚积薄发，加油！
提问：现在买新房，交房后限售多久能卖出，以交契税为准还是出产证为准
回答：产证满两年，以产证下来为准。
提问：深圳不再公布楼市均价，传递了什么信号？
回答：7月14日深圳市房地产信息平台发布了一条通知，规定深圳未来不再有新房的成交均价、成交总金额，以及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。对此，深圳市住建局回应称，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。
首先我们从这段话中摘出关键词：规模有限和结构性影响。
深圳的可供应土地面积决定了其房地产市场规模，从近几年的可拍地段和新房入市数量可以看出，深圳的市场规模已经大规模转交给了存量房市场。所以，在规模一定的市场中，单类型房源成交很容易影响到整体均价，这也就是所谓的结构性影响。
举个例子，如果深圳有100套房子，在7月份只成交了10套房子，而这10套都是改善型优质好房，那么其整体均价一定被拉高。如果成交的10套房子都是刚需老破小，其均价一定被拉低。这样导致的结果就是整个市场的成交均价并不准确。
所以如深圳官方所言，目前成交均价不能有效反应市场真实情况，是很贴合实际的说法。
但是有一个问题要值得注意。均价是必须要有的，只不过不是成交均价，而是挂牌均价，这才是衡量一个城市整体房价水平的基石，如果随意去除，会导致信息完全不透明化，让一些大众无法知道楼市的真实水平。大家都不知道深圳房价是多少，自然无法掀起大波澜，如果房价大幅上涨或下跌，都无法影响到民众预期。
现在民间很多机构的挂牌均价数据比官方要准的多。例如链家成交系统，可以根据挂牌均价测算出整体市场行情。「挂牌均价」对房源成交所产生的结构性影响并不大。所以此举完全是徒劳的，而且这个方法出台，并不会会对楼市产生什么影响。
看行情的都去看民间机构的挂牌均价了，买房的都去看同小区近期的成交均价了。整体成交均价就是一个鸡肋而已。
提问：1.目前有一套房子，8年前买的一手新房，有购房发票和购房合同，没有办房产证，少量贷款在还贷（15w），如果想抵押贷款，抵押，需要先办房产证么？还是用购房合同和发票，就能够抵押？2.最近计划提前还贷，入第二套，请问提前还贷需要办理房产证才能提前还？还是马上就能提前还？3.如果第一套已经提前还贷，买第二套，父亲62岁，子女36岁，用老人票接力贷，是不是最多30年商贷？第二套（父亲房票这套）首付应该3成吧？利率按首套的利率算，还是二套利率算？4.在第一套自己房票全款还清，第二套父亲房票接力贷的前提下，我们自己再买房（第三套），用我们自己的房票买，算二套首贷？还是二套二贷？辛苦房姐
回答：1.需要房产证，银行不见证不放款的。
2.产证和贷款没有关系，可以提前还贷。
3.接力贷一般银行最多能贷到80岁，首付3成，首套利率
4.二套都按二套的利率算
提问：万能的房姐，最近看中了一套二手房，我第二套所以要求百分之五十首付，交首付然后九月份满两证再过户，只签一个买卖合同，这样安全吗？会不会出现纠纷？
回答：远期合同把违约金写高，首付尽量少给。
二手房可以做2改1降低首付
提问：房子是全款的，有抵押价值，做什么抵押贷款可以去买房，能不能我自己贷然后再去按揭贷款？
回答：可以的，正常去银行抵押就行，但是抵押出来的钱需要做些特殊处理，不然会有首付贷的嫌疑。最稳妥的做法是先借钱首付做按揭，然后办抵押还钱
提问：房姐辛苦啦，这么晚还在解答粉丝的提问！请问一下房姐，武汉的银行对于贷款人的总负债数额是否有个约定俗成的上线？比如说总负债在多少万以下会更容易批贷？主贷人不到30岁，征信正常，在已有80万按揭的情况下，流水足够（正常工资+租金收益+自己转账），再贷得出150万按揭困难吗？
回答：贷款是以家庭为单位核算。
上限是贷款总额（总负债），在你的资质条件下，负债足够多了，就无法再申贷了。目前可以做到总负债1500万左右
再贷150没问题的
提问：房姐姐，请教2个问题。1.海赋江城天韵，84平165万单价1.9万左右，配合满2过户，值得入么？2.如全款买，再做DYD，利率大概是么范围啊？还是建议直接做房贷比较好？谢谢老人住，投资属性也有点。目前我查绿色中介的海赋的成交都在2万12万2啊，姐姐有没有什么渠道或者熟中介可以帮砍价，愿意付酬
回答:是自住还是投资？1.9是市场价，如果是首套资格，按揭更合适。如果是2套资格，抵押更合适。其实城开云悦邸和幸福湾的新房性价比更高，先尝试自己砍价，找中介了解业主目前的情况，然后挑房子的痛点，中介配合你谈价最好了。不建议找绿中介交易，他们的佣金收的太高，简直是抢钱。如果其他中介能只收1%左右的佣金，其实也是赚了。详见文章公号文章：《砍价技巧》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
