90%的人沒看懂戶型圖,這些貓膩你都知道嗎?

這個年代出個門至少能收到5張樓盤廣告,問對方有現房看否,答曰“N年後交房”,這完全賣得是期房好嘛!如今購房大多是買期房,遇到房子還在建且樣板間還未開放時,只能靠戶型圖作為重要的購房參考了。

今天給大家分享一些看戶型圖時重要看的小細節。戶型圖,是對在建房的一個直觀參考,也是對裝修房子一個印象佈局,對今後房產交易、都有著重大影響!在買房的時候,需要通過戶型圖來,對房屋的空間和舒適程度有一個直觀的瞭解。大到這套房子在整個小區中所處的樓棟,小到這套房子隔壁左右的戶型格局。

一、看懂戶型圖

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一、要看懂戶型圖,首先便要知道戶型圖中各種符號代表的含義

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二、東西南北

每個人買房都有一個心理預期,買多大面積的?一房、兩房還是三房?這些都要做到心中有數。所以,拿到戶型圖,要看戶型的面積,幾室幾廳,看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向,下圖中的戶型,並不是正南朝向,往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標註,就默認為上北下南左西右東。現在很多手機都自帶指南針,買房可以實地去測一下朝向。

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三、看戶型圖上的標尺

戶型圖上的這些數字不可忽視,有助於幫我們瞭解各個功能分區的大小。如下圖所示,客廳寬3.9米,主臥16.5平米,兩個次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好,重要的是要大小合適。

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四、註解要留意

如下圖中,該戶型不同的樓層,陽臺的形式、房屋的總面積都不一樣。戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和註解都不能忽視,這些往往是至關重要的因素。

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二、看樓棟

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同樣的戶型,會分佈在很多不同的樓棟裡。上圖所示的樓盤鳥瞰圖,以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳,樓層越高,視野也越好,其價格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會比較吵鬧,樓棟周邊如果有大量的空地,則不確定的因素多,後期如果施工,會對居住造成一定程度的影響。

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朝向最好坐北朝南

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我們看到A戶型位於5號樓和6號樓,其中5號樓為西南朝向,6號樓為東南朝向。B戶型分佈在7號樓,為東南朝向。一般來說人們最想要的是正南朝向的房子,但也有觀點認為東南朝向的房子好,西南朝向夏天比較熱,需要做一些防曬處理。

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三、看樓層戶型平面圖

很多的人買房,經常容易把這一點給忽視了。

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首先,紅色框框區域,2號房和3號房的廚房及廚房的窗戶都是挨著的,做飯一般會開窗通風,這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家;另外,這兩戶人家衛生間的窗戶是對著的,互相可以看到,隱私能得到保護嗎?

第二,黃色框框處,這家的臥室挨著另一家的客廳,碰到晚上熬夜看球賽的球迷,你在臥室裡就能感覺到TA的興奮和瘋狂。

第三,綠色框框和藍色框框所示處,陽臺和飄窗幾乎都挨著,可以互相看到人們在此處的活動;小偷去3號房偷東西,還能直接從飄窗跨到4號房的陽臺去呢。

這裡,無論你選哪個房,都不會太好,分佈在兩邊的1、4號房,稍微要比2、3號房好一點。

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上圖的戶型平面圖佈局就比上圖好太多,也存在隔壁的客廳挨著另一家的臥室的情況,這個很難避免。1、4號房其客廳的噪音雖然會影響到隔壁,但它們在各個方面卻能不受到2、3號房的影響。2、3號房廚房和衛生間處的陽臺雖然是挨著的,但是中間有一堵承重牆隔開,互相看不到,私密性強。這裡選1、4號房為佳,2、3號房也不錯。

除了要看上述講的幾方面以外,最好還看下樓上或者樓下的平面戶型圖。不要樓上的客廳下就是你的臥室,晚上腳步聲會很吵的;更不要你家的臥室上面對著的居然是別人家的衛生間,一旦衛生間堵塞漏水,倒黴的是自己,當然,像這樣的奇葩戶型極少,一般同一棟樓,戶型幾乎都是一樣的。但是買房時,為了保險起見,還是注意看下好。


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