這一兩年，一直有粉絲問，為什麼米宅不賣泰國越南柬埔寨的房子？其實原因很簡單：
因為還沒有實地調研過，米宅不賣任何不實際調研的房子！因為以前吃過虧！相信朋友而推薦，實地一看是個坑！米宅只有親自調研過，丈量過，俯視過這個城市，對比全球，對標同等國家和城市，認可價值，才會推薦，才會賣。
最近三年，我親自用腳步丈量了海外的多個城市，吉隆坡、新山、新加坡、東京、悉尼、墨爾本、布里斯班、奧克蘭、溫哥華、西雅圖、舊金山、洛杉磯。
每一個城市，我都寫了至少一篇調研報告或購房指南。
我認可了一些城市，也PASS了一些城市。
當然，國內的城市，我走的更多。
自認為，對國家、對城市的理解已經有一定水準，看城市的能力已經可以。
在實地調研金邊、胡志明、河內、曼谷、芭提雅之前，我通過在國內的走訪、數據的分析、媒體的報道，又聽了一個金邊項目的現場推薦會，我對這幾個城市進行了初判。
但在我在最近實地調研完金邊、胡志明、河內、曼谷之後，我發現，我以前做出了有偏差的誤判。
我越來越覺得，任何沒有實地調研的城市分析和樓市分析都是瞎扯蛋！
問題是，你整天看到的所謂柬埔寨、越南、泰國、菲律賓的價值分析、樓盤推薦，90%都是沒有經過實地調研和腳步丈量的拼湊文！
都TM不靠譜！
舉個我身邊的真實例子。
2016年初，米宅剛開始海外業務，當時馬來西亞的碧桂園森林城市項目宣傳的如火如荼，看了太多他們的廣告，朋友圈也看了太多他們的文章和所謂調研文。
而且，我認為非常潔身自好的一個媒體人也自己寫了一篇實調報告，對項目大加讚賞和推薦，於是，我們也認為項目是非常有價值的，從地圖上看，深圳之於香港、新山之於新加坡，未來實在太美好了。
好吧，米宅也打算推薦這個項目，但是，稿子怎麼寫？不去實地看看沒法寫啊，還聯繫了碧桂園森林城市的人，但我們為了更好的寫文章，選擇了先看吉隆坡，再看新山的森林城市。
2016年3月，我們來到首都吉隆坡調研後，才到新山的森林城市，又到了旁邊的新加坡調研。
結論：森林城市這個項目是個坑！嚴重不靠譜！
但當時，這個項目可是以每天銷售至少1億人民幣的速度在全國熱銷！
當時我們就感覺，難道來看的人真的沒有辨別能力嗎？是人太傻還是項目忽悠能力太強？
回到東南亞。
在實調之前，我認為金邊可能是最有價值的，越南和曼谷因為價格過高，已經透支了價值不再建議，因為我看到了太多看好金邊推薦金邊的文章、會議、數據。
當我走完了金邊、曼谷、芭提雅、胡志明、河內，我才發現。
然並卵！全TM在忽悠！全TM在扯蛋！
我可以負責任的說：就目前而言，曼谷、胡志明的價值一定大於金邊，金邊反而是風險最大的！
三句話瞭解三個城市的階段和未來價值。
2018年的金邊，相當於1990年的海南。2018年的曼谷，相當於2018年成都。2018年的胡志明，相當於1998年的上海。明白了這三句，你就明白了這三個城市目前的價值。
某些人，可能不瞭解1991-1992年的海南發生了什麼事情，可自行百度
金邊，300萬人，無序、雜亂，但熱火潮天，激情四射，但這兒的樓市就是一個字：炒。很多項目都被倒過多次手，能相中的項目都已經是一平方25000元以上。
金邊實拍
曼谷，1600萬人的大都市，成熟穩重，健康發展，城市已經過了大拆大建階段，進入有序的自我更新時期，推薦值得買的項目價格大約30000元/平，價格與金邊持平。
2018年12月曼谷實拍
胡志明，1200萬人的大都市，活力四射、熱火朝天，這是一個極有前景的城市，推薦區域和價格也在20000元/平左右，低於曼谷和金邊。
2018年12月胡志明實拍
為什麼我們從網上查詢到的，都是金邊的利好，都是金邊的牛逼，因為，中國投資商在這兒的投資，超過了柬埔寨當地政府的投資！
中國人最懂中國人。
這兒是一箇中國人在海外收割中國人的殘酷戰場！另一個是馬來西亞的新山
請不要用美元結算、美元流通來說服我，一個連貨幣主權都沒有的國家，搞個毛線啊！
請不要用年輕人比例來說服我，越南這個數據也不差。
請不要用GDP數據和租金來說服我，東南亞好幾個國家都不差，從0起跳
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