最近，關於北京房價漲跌的消息滿天飛，房叔也經常會研究研究，說白了，大家都是依據機構的數據在分析。
但有人發現最近，某大型經紀公司的數據漲跌隨意，甚至出現前後矛盾的現象！
11月均價沒有變化，但跌幅，全都調整過了！
調整幅度最大的是：廊坊，由一天之前的11月環比10月下跌7.93%，調整為上漲0.57%。
其次是成都，由一天之前的11月環比10月下跌4.24%，調整為上漲1.01%。
其他6個城市，除了武漢跌幅略有調大之後，其他5個跌幅皆調小了。
11月均價不變，而跌幅有變，那也就意味著10月均價被調整過了，估計之前多月的均價也被依次調整過了。
而且，北京的二手房價格，也發生了明顯變化。微博上有個博主（如下），平時跟蹤北京二手房交易數據。他也發了條微博，並提出了疑問。如下：
當然，人家官方也做出解釋了，說是11月調整了房價統計口徑：
但11月之前有這樣的問題嗎？這樣的數據會不會誤導市場？
1、拿8月鏈家公佈的二手房價格為例：
在貝殼網站數據顯示的是房價微跌了0.1%。和鏈家的APP數據完全一樣。也就是鏈家、貝殼的的網站數據顯示是下調的，而對媒體公佈的是房價環比上漲了0.8%？
同樣的報道很多，同一家機構發佈上漲與下調完全背離的數據細思極恐。
2、不僅僅是買賣價格，租金也同樣存在這樣的現象
還記得8月開始是那一輪租金暴漲嗎？導火線是不是有幾家機構公佈的房租暴漲？
機構數據顯示：東城和順義，租金環比漲了10.5%，有幾個小區，比如新奧洋房、城華園、三義廟北，環比漲了36-25%。
“環比上漲30%以上”是什麼概念？也就是說7月比6月租金漲了30%。這已經不是暴漲了，簡直是瘋漲。那麼這個數據是真的嗎？
很明顯，這些數據只是均價數據，拿7月份成交的小戶型對比6月份成交的大戶型。這種數據毫無意義。只會製造市場恐慌。
隨後，在政府調控下，9月房租統計數據又突然開始下跌！
3、北京的各種稅費非常複雜，各種房源屬性也非常複雜，有些經濟適用房和商品房對比稅費可能相差房價的接近10%。所以計算均價會被個案影響。
另外戶型的差價也非常非常大，比如很多學區房地下室可能賣6萬，但地上可能賣10萬+。你很難說跌了50%。
當然也不排除有些交易是為了過戶，而不是為了交易的奇葩房子，其掛牌價格只是最低納稅指導價格。
總之，反常必妖，當數據有違常理的時候，一定有什麼特殊的地方發生變化，但個例就是個例，跟著媒體的曝光數據搖擺，跟著市場恐慌，絕不是明智的行為。
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