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提問：房哥你好，學區房真的值得買嗎？
回答：值得買。
3個要買的理由：1.學區房雖然貴，但保值性強，增值明顯，無論是自住、出租，還是後期出手都有優勢。2.傳統教育資源的稀缺性，孩子能得到最好的名師指導、優良的校園文化薰陶以及升學優勢。3.區位一般較為優異，社區環境氛圍良好，鄰里素質較高，孩子耳濡目染，成長的生活層次有保障。
提問：房哥你好，預算總價千萬以上，孩子一歲，想要買好的學區自住房，也希望保值，以後好脫手。仁恆濱江園怎麼樣，還是有別的推薦？
回答：在一手房市場中，濱江園當然可以作為一個選擇，而且還是比較好的選擇。它的學區基本能夠確定，大概是勝利小學的新城校區，一來夠近，周邊沒什麼其他替代學校，二來周邊的二手房也都划進。除了濱江園，還能關注的是御品，雖然它的學區還不能落定，但據說會有一個非常好的公辦小學進駐。當然在交付之前，都有或多或少的風險。
總之可以先搖濱江園，然後再想別的辦法，周邊還是有一些選擇的。比如望江新城板塊中，除了御品，接下來還有新世界的樓盤，濱江與融創合作的樓盤，這裡的學校大概率會是比較好的。實在不行，就在周邊買套二手房也可以，勝利小學的二手次新房，千萬左右還是有不少房子能選。
此外，你還可以關注江河匯流區，那裡也有比較好的學區，大都會、留香園這些房子也不失為一個選擇方向。當然，江對岸的曉風印月，如果能搖到自然也不錯，它的單價更低，千把萬買它足足夠了，離江南實驗學校也很近，唯一的問題是，中籤率不太高。
提問：房哥，我想問下，在杭州壹號院和杭州江河匯的房子，選擇哪個比較好，兩者優劣勢是什麼？
回答：壹號院的優勢就是價格低，雖然現在看起來，似乎江河匯流區的層級比這裡更高，新鴻基的商業也更發達，但事實上，從資源的匯聚度而言，未來這兩個區域是基本平行的。
一定要說它的劣勢，一個可能就是超高層，有40多層，有的人會住不慣；另一個就是太難搖號了，上一次只有12.9%的中籤率，而接下來能推的套數也不多了，競爭會更大。如果還要講一個劣勢，就是今後這裡可能會非常熱鬧，門口的網球中心馬上啟用了，游泳館、大蓮花碗都將陸續投入使用。當然，每個人喜好不同，就當下來看，能買到自然是更好的。
江河匯流區當然也很好，相對壹號院而言，它6.98萬/㎡的單價會高出不少，但這樣的價格擺在全杭州的視野來看，如果它是一個金字塔尖的房子，那單價還高嗎？因而這裡的房子，大概率上今後入市也會搖號，而且難度估計不低。
不過杭州的最高價擺在這裡，會存在一個問題，就是萬一杭州的限價長期不放鬆，那麼這個價格在一定程度上，就代表著天花板。短期內比較難突破，增值比例上會稍微弱些，當然它的絕對價值還是在的。除這些外，這裡還有一個不確定性，就是新鴻基在杭州，到底能做出什麼樣的產品？是否會像萬象城做得那麼好，是否有更大的潛力，暫時沒法完全拍板。
提問：房哥，為了今後孩子留杭和投資，想買一套有投資發展潛力、地鐵出行方便、總價在700萬元左右的房子，有什麼可以買嗎，市中心、城西、濱江、錢江新城都可以，保利澄品怎麼樣？
回答：保利·澄品自然可以選擇，只是它的高層難買，中籤率低；洋房好買，單價又高上去了，你的總價洋房會不太夠。澄品邊上的濱江·御虹府會適合你一些，大概在明年開盤，700萬買它的房子會輕鬆很多。至於濱江區的選擇，主要有兩個，一個是曉風印月，今年還會再開盤，可以把握機會；另一個是濱江四季，目前還沒動靜。
錢江新城就自動忽略吧，700萬的單價買不到新房子。市中心申花一帶可以考慮，像古翠隱秀，140方左右差不多700多萬，還有九龍倉的天璽天薈也夠得著。城東新城也是大方向，有不少房子能買了，無非這裡的供應量大，選擇多，投資上有些壓力。
提問：房哥你好，我有一套翡翠城的138方三房，一套紫桂花園的100方兩房，想置換，出售哪一套比較好？預算800萬，想在城西購房，買什麼樣的房子，既宜居又能跑贏市場？
回答：這兩個房子還真的難以抉擇，雖然都有很明顯的不足之處，但優點也很突出。紫桂花園雖然年紀大了點，100方也只有兩房，但它的小區氛圍還可以，而且它的學區好啊，求是小學競舟校區還是很有競爭力的。
至於翡翠城的138方，雖然是三房，但它還是未來科技城中比較好的房子，而且這個板塊還在冉冉上升階段。要麼就閉著眼賣吧，如果學區用不到可以先賣紫桂，它也會比較好賣。但如果翡翠城的房子是多層沒電梯的，就先賣它，有電梯可以先留著。
800萬能買哪裡，現在選擇比較多，目前比較熱門的城西樓盤是中海·黃龍雲起，老文教區的居住氛圍，生活便利度與到市中心的距離，都是非常誘人的。這附近還有古翠藍庭，濱江開發的新樓盤，單價也高不到哪兒，但估計要等到明年。申花板塊也有一批房子能買，5.4萬的單價，幾個樓盤都能看看了。至於能否跑贏市場，只要房子產品好，這些地段都不會差到哪裡去。
提問：房哥，我住在濱江半島國際的89方小三房，孩子剛上小學，想置換套130方的大三房。目前周邊的小區價格都比我們小區便宜，請問我是本小區置換呢，還是買附近比我們單價便宜1萬的房子呢，像春江時代、水印城這樣。或者為了讀好的初中學區，換到江對岸去？讀書搖號細則還沒出，不知道怎麼辦。
回答：犯不著在周邊選了，你住過半島國際，很難再回到比它早十年的住宅小區中，居住感受會打折扣。可以看看周邊更好的選擇，像曉風印月，雖然是期房，但它的單價比你的房子要便宜1萬，如果時間等得了也搖得上，不失為一個好的選擇。
既然花費大力氣換房子，從居住品質上，就要比你現在有所提升。儘量選大牌的開發商，更好的物業，本著這兩個原則去挑，一般不會有錯。如果到江對岸買，你的成本就高多了。一方面這裡很少有130方的新房，二手房為主，但也要7萬+的單價。如果你能承受當然可以，甚至讓孩子小學到這邊讀書也行，南星橋一帶有比較好的小學。只是挑選二手房的時候，也要儘量買大牌房企和物業好的房子。
提問：房哥你好，140多方500多萬，良渚的中糧·夢棲祥雲排屋如何？
回答：從品質上來講，這個樓盤只能說一般般，但它的總價很有吸引力。如果你能夠承受更好的總價，可以看看別的房子。就只有這些預算，也不失為一個選擇。這周邊疊排都要賣到四五百萬的價格了，排屋價格都遠遠超出，甚至你買二手排屋，價格也不便宜。
二手房便宜點，能選擇只有良渚文化村比較裡面的排屋了，以南面的為主，像竹徑雲山之類的，單價總價會低一些。當然，生活便利度來講，還是良渚新城更方便，夢棲祥雲離地鐵雖然也不算很近，但至少騎個共享單車能到。
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