05.29 西安樓市火爆的幕後真相,90%購房者表示看不懂!

國內房地產市場的炙手可熱,即便最嚴樓市調控持續了整整一年,也只是暫時性的跌停,並沒有實際意義上的降價,一方面是房產需求比較多,而另一方面則是因為開發商耍的小手段給原本過熱的房產又添了把柴。購房者在局外看房地產猶如水中望月霧裡探花,根本無法掌控住購房的主動權,除非你是真剛需,否則你是都不夠開發商的。

西安樓市火爆的幕後真相,90%購房者表示看不懂!

中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心項目組的統計,在剛剛過去的4月份,房價環比上漲最快的兩個城市是:三亞(+9.59%)、西安(+4.33%);房價同比上漲最快的兩個城市是:西安(+73.89%)、成都(+56.4%)。

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西安作為當前樓市裡風頭最勁的城市,和當地經濟現狀是分不開的,既然房產是商品,他就就是和經濟分不開的。“資金競爭力強,人口競爭力弱”是很明顯的一個弱點,所以才有了力度空前的“人口爭奪戰”。而且僅僅吸引省內資源是不夠的,陝西是個“小省”,人口才3800萬。所以,人口爭奪戰主要是針對外省人才展開的,這個打法是對的,效果也比較明顯。

此前房價足夠低,才會迎來巨大的漲幅落差,雖然補漲有其合理性,但如今上漲過快,除了對當地經濟不利之外,人口流入也會收到很大的影響的,對於投資者來說是是件好事,可對於剛需來講則是重傷。筆者雖然也看好西安樓市,並不建議剛需入手。

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單月房價上漲74%,一定會受到監管部門的照顧,5月24日晚,網傳“某樓盤”房產項目部分搖號購房者信息登記表,長安區連夜成立調查組開展工作。

調查組對信息登記表中涉及的人員特別是公職人員,逐一排查,已進行了142人次的調查核實工作。同時,調取收集項目資料、公證資料、購房資料等,與項目單位、房管部門、公證處、軟件公司等相關單位調查核實了有關情況。

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目前,各方面調查工作在持續進行中。對違法違紀問題,一經查實,將依法依規嚴肅處理。此外,該樓盤官方微信於5月26日發佈通知稱,部分客戶由於自身原因未能在約定時間內至項目營銷中心辦理認購繳費手續,按照雙方簽署的《線上選房協議》約定這部分客戶的選房結果無效,項目將對這部分房源進行再次銷售。

五月接近尾聲,西安已上市商品房近8000套,毫無意外,5月已成為成為2018年來上市房源最多的月份。市場供應在趨於穩定的同時,“房慌”也依然在繼續,買不到房、排號人數越來越多也已成為常態。

市場熱度持續不退,人口不斷流入,如此狀態下西安的諸多樓市“亂象”存在只是暫時的,下一步就該被清理了,畢竟之前被約談之後必有大動作,凡是對剛需有利的行動,筆者都拭目以待。

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好了我們拉回到北京,北京當前的市場相較於其他城市可以說是相對穩定了,畢竟是首都,所有的政策第一個執行的就是這裡,此前北京房價已經跌停,短期內不會有大的波動,當前限競房比較適合剛需入手,比如位於大興區的瀛海府項目,其最大的賣點是90平方米的三居戶型做到了雙臥室以及客廳朝南,且南向有約10米的面寬。這是筆者迄今為止看過的唯一一個如此設計的90平方米以內限競房戶型,該90平方米戶型設計堪稱經典。

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除此之外,由於地理位置的選擇是每一個購房者不會忽略的重要考察點,瀛海府處於北京未來城市規劃中的“南中軸”上的瀛海府距離8號線首發站瀛海站僅300米,如果住在這裡,上班族不用擔心在地鐵早高峰沒座位的窘境,相反的可在半小時內完成10號線、2號線、1號線換乘,極大的解決了上班出行的問題。

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尤其是雙臥室朝南,9.7米超大面寬使得88㎡小三居,更是貼切符合剛需選購的“低總價、小面積、南北通透”的購房訴求,在利益至上的房地產界少見。小區優勢是在於此區域內90平方米以內房源並不多,且樓棟基本位於地鐵8號線軌道一側。目前8號線在四期工程,自五福堂站南延至瀛海站會在年底通車,建議看房時也去實地查看,對於北京打拼的上班族來講,不用再擔心坐地鐵沒座位,而且不會被人擠!


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