祝賀中熙地產
祝賀中熙地產
5月28日
謝崗眼口工業區地塊被
中熙地產以3.48億元+自持面積90%+自持年限不低5年摘得，同時刷新了東莞商住用地自持面積比例最高記錄！
競得房企
東莞市長裕富澤園建造有限公司是廣東中熙投資集團有限公司控股子公司，該集團主要以：金融投資、資產管理、房地產開發、建材等為主營業務，項目主要分佈在廣東、上海、黑龍江、福建、廣西等地。目前中熙地產已在東莞成功開發多個樓盤，如在售的玖頌江灣。
業內解讀
東莞合富研究院高級分析師李興旺表示，謝崗鎮商住土地和商品住宅已斷供多年，樓市需求長期被壓抑，或不得已外溢至周邊鎮街，謝崗鎮樓市需求有待新項目激活；此地塊地段較好，距離中心區較近，是優質地塊，開發前景較好；在粵港澳大灣區規劃的利好背景下，全國眾多知名房企“搶灘”登陸東莞，市場出現“一地難求”現象，無論是傳統的熱點區域，還是非熱點區域，為了企業戰略需求，也因為看好後市發展，雖然調控政策保持高壓，土地市場熱情仍較高。
地塊詳情
該地塊位於謝崗鎮眼口工業區,為城鎮住宅用地和商服用地（R2二類居住用地），地塊編號為2018WG002，該地塊用地面積16454.84㎡，容積率1.0＜Ｒ≤2.4，建築面積為39491.62㎡，建築密度≤25%，起始總價19035 萬元，報價增幅500萬元，起拍樓面價4820元/㎡。
規劃指標：容積率1-2.4，計算容積率建築總面積為16454.84-39491.62㎡；建築密度≤25%。
競拍規則：到報價達到最高限價3.48億元，樓面限價達到8816元/㎡時，競買方式轉為競自持面積+自持年限，綜合最高者作為最後競得方。
相關鏈接：這塊地把謝崗新房市場“激活”！
周邊情況
距離該地塊3公里左右的莞惠城軌銀屏站已全線通車，碧桂園集團與謝崗鎮政府已達成謝崗銀屏站TOD科技小鎮項目的開發，預計今年動工建設。
（莞惠城軌銀瓶站）
謝崗汽車客運站
當地樓市情況
謝崗自2012年以來，已經6年無商住地招拍掛成功出讓，近幾年謝崗一手樓市更是一片空白，僅有少量二手房交易。謝崗的二手房僅有山水花城、國際公館等寥寥幾個小區,網上報價多在5000-8000元/㎡之間，國際公館樓齡較新在1萬/㎡左右。是不是有全東莞最低價的感覺？
據鳳凰君瞭解，很多其它鎮街的人都以為謝崗的房子很便宜，想買二手房都往謝崗跑，實際上謝崗二手房實際報價普遍已經超過萬元，謝崗本地的人都全奔龍溪買房了，只有小產權小區報價在5000-6000元/㎡，但是小產權不能貸款，需要一次性付款。
謝崗預計入市項目
值得注意的是，謝崗當前已有兩個商品房項目動工建設，這兩個項目的名字分別是星匯·翠峰花園和駿雅苑。
星匯·翠峰花園佔地面積50160.84㎡，總建築面積64499.089㎡，產品規劃為別墅+商業。駿雅苑總用地面積約21333㎡，將建設4座15層的商業住宅樓和8層公寓式辦公樓，規劃居住戶數為238戶，其中90㎡以下的84戶，90㎡以上的154戶。
謝崗正在奮起直追
謝崗常住人口1.8萬人，外來人口8.2萬人，經濟在東莞各鎮區中排名較後，但是擁有大量的土地儲備，2013年謝崗以莞惠交接帶、東莞“東大門”的區位優勢和大量的土地資源，吸引了粵海大產業園項目的進駐。隨著粵海項目的不斷落實，謝崗經濟或會迎來騰飛，政府相關部門預計謝崗2020年總人口將達到32萬，未來幾年的住房需求或會暴增。還有前段時間熱炒的深莞惠經濟特別合作區選址之一可能有謝崗。
6月東莞土拍將火熱
今年前五月東莞僅供應了2宗地塊。本次謝崗地塊的成交是準備給6月東莞土拍預熱。下個月，東莞共有7宗地塊進行招拍掛；在全市樓市成交行情相對平淡和嚴厲的調控政策下，房企是否會繼續選擇土拍來刺激市場？還是選擇溫和拿地？具體會有怎樣的演繹，敬請關注鳳凰網房產東莞站。
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