微信公眾號：青財經（ID：qingcaijing2019）
2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%， 下降5個基點。
許小樂：本次利率調整有望降低企業融資成本和壓力
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為：
1、市場利率的下行體現了央行加大逆週期調節力度、保持金融市場流動性合理充裕的政策方向，未來市場利率依舊有下行空間。
2、5年期的LPR下降的幅度低於1年期的LPR，5年期貸款裡面主要是房貸，而1年期貸款裡面主要是企業的中短期融資，可見本次利率調整更主要的是為了降低企業的融資成本和壓力，結合12日中央政治局常委會的表述，短期內政策的主要的目的是為了引導流動性進入實體經濟，紓解企業因為疫情帶來的現金流壓力。
3、目前房貸錨定五年期LPR，首套房利率不低於5年期LPR，二套房利率不低於5年期LPR+60個基點。如果房貸利率都相應出現0.05個百分點的下滑，對普通購房者來說，最直接的影響就是月供的減少，以100萬25年等額本息的商業貸款為例，新利率下月供會減少30元，力度並不大。從長期看，基於利率下降是大趨勢，已經買房的普通購房者可以通過變更貸款合同為一年一簽，相應地降低月供成本。
張大偉：經濟下行壓力之下 降息週期將會繼續
中原地產首席分析師張大偉分析，不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。LPR降低主要是引導實體經濟利率降低，降低資金成本。首先，房貸不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。按照基準計算，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。
其次在經濟下行壓力之下，貨幣政策仍會趨於寬鬆，中國的降息週期會繼續。
全國性的房地產穩市政策集中在“救企”。據不完全統計，2020年2月份全國已經有超過40城市發佈了多次房地產政策。政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策、加快預售政策。這些舉措有利於緩解過去2年拿地企業資金鍊，加快企業供應房源入市。短期看，目前的房地產政策對房地產資金鍊的緩解影響不大，應該有更多城市出臺更多的穩定經濟、穩定房地產措施。
雖然降息不是為了刺激房地產，但肯定有穩定房地產的作用因為一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現5年期降低，對於房貸影響巨大。因為LPR的報價是月度，後續繼續降息可以期待。但全社會的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對優質區域、優質貸款者，不排除後續房貸利率的繼續輕微下調。
張大偉還表示，不同城市之間，全國房貸利率執行嚴重不均衡，各地房貸的利率差距較大。
嚴躍進：本次降息有利於降低中長期資金成本、穩定經濟增長
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次LPR基礎利率的調整，總體上符合預期，進一步體現了2020年降低中長期資金成本、穩定經濟增長的導向。同時對於當前房地產市場等都有較為積極的作用，有助於激活一部分購房需求，也在一定程度上能夠防範市場持續低迷的風險。從房企近期的營銷角度看，應該充分利用LPR利率下調等進行線上業務的推廣，進而儘可能降低企業庫存壓力和資金壓力。從市場預期來看，雖然CPI、存貸利差等指標會牽制LPR的下調，但大方向看，考慮到後續經濟穩定和經濟刺激等因素，LPR依然以下調為主要趨勢。
閱讀更多 青財經 的文章
