03.01 房貸新變,lpr

貸款基礎利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發佈機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上,指定發佈人對報價進行加權平均計算,形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。運行初期向社會公佈1年期貸款基礎利率

LPR每個月公佈一次。最新的5年期以上LPR是4.75%。2019年8月來,改革完善後的新機制LPR已經發布7次。1年期LPR較改革前已累計下行20個基點,5年期累計下行10個基點。

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建設銀行從3月1日開始,支持客戶通過線上渠道辦理業務。招商銀行表示,將於4月上旬統一將客戶在轉換範圍內的商業性個人住房貸款的定價基準轉換為LPR,如果客戶希望不做轉換,仍維持原合同安排,在8月31日前聯繫該行各分支機構貸後服務中心申請處理。興業銀行線上渠道將於4月15日起開展轉換工作;光大銀行將於7月21日進行個人存量浮動利率住房貸款定價基準批量轉換。

分析人士指出,房貸利率轉換工作,只是定價方式的轉變,從過去的基準利率改變為LPR,並不意味著房貸利率就此降低。央行副行長劉國強近日表示,LPR下行基本上不影響個人房貸利率。

房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向,央行剛剛發佈的貨幣政策執行報告也強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率,基本保持原有水平。

最新公佈的LPR+基點。其中這個基點,因城而異,一般來說,同一個城市,基點不會有什麼差異,即使有,也非常小。

北京的首貸,是LPR+55個基點,二套貸款是LPR+105個基點。55個基點就是0.55%。

以杭州為例,此前杭州大多銀行的房貸利率實行首套LPR+55基點、二套LPR+80基點,如果,杭州各銀行後續的基點加數不變的話,按照最新的5年期LPR(4.75%)計算,首套房利率在5.3%,二套房利率在5.55%,分別比之前都減少了0.05%。

假設貸100萬,30年,首套房貸利率下調至5.3 %,每月月供可少還31.1元,總利息則節省了11192.55元。其他城市基本也是這個額度。

在可見的未來,lpr依然處於下降趨勢,利率市場化將更合理的調節銀行和購房者的關係。

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