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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%， 下降5个基点。
许小乐：本次利率调整有望降低企业融资成本和压力
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：
1、市场利率的下行体现了央行加大逆周期调节力度、保持金融市场流动性合理充裕的政策方向，未来市场利率依旧有下行空间。
2、5年期的LPR下降的幅度低于1年期的LPR，5年期贷款里面主要是房贷，而1年期贷款里面主要是企业的中短期融资，可见本次利率调整更主要的是为了降低企业的融资成本和压力，结合12日中央政治局常委会的表述，短期内政策的主要的目的是为了引导流动性进入实体经济，纾解企业因为疫情带来的现金流压力。
3、目前房贷锚定五年期LPR，首套房利率不低于5年期LPR，二套房利率不低于5年期LPR+60个基点。如果房贷利率都相应出现0.05个百分点的下滑，对普通购房者来说，最直接的影响就是月供的减少，以100万25年等额本息的商业贷款为例，新利率下月供会减少30元，力度并不大。从长期看，基于利率下降是大趋势，已经买房的普通购房者可以通过变更贷款合同为一年一签，相应地降低月供成本。
张大伟：经济下行压力之下 降息周期将会继续
中原地产首席分析师张大伟分析，不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。LPR降低主要是引导实体经济利率降低，降低资金成本。首先，房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
其次在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。
全国性的房地产稳市政策集中在“救企”。据不完全统计，2020年2月份全国已经有超过40城市发布了多次房地产政策。政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策、加快预售政策。这些举措有利于缓解过去2年拿地企业资金链，加快企业供应房源入市。短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。
虽然降息不是为了刺激房地产，但肯定有稳定房地产的作用因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。但全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的继续轻微下调。
张大伟还表示，不同城市之间，全国房贷利率执行严重不均衡，各地房贷的利率差距较大。
严跃进：本次降息有利于降低中长期资金成本、稳定经济增长
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次LPR基础利率的调整，总体上符合预期，进一步体现了2020年降低中长期资金成本、稳定经济增长的导向。同时对于当前房地产市场等都有较为积极的作用，有助于激活一部分购房需求，也在一定程度上能够防范市场持续低迷的风险。从房企近期的营销角度看，应该充分利用LPR利率下调等进行线上业务的推广，进而尽可能降低企业库存压力和资金压力。从市场预期来看，虽然CPI、存贷利差等指标会牵制LPR的下调，但大方向看，考虑到后续经济稳定和经济刺激等因素，LPR依然以下调为主要趋势。
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