我國的房地產市場起步較晚，真正快速發展是在98年住房商品化改革以後，到今天也僅僅20來年時間。雖然時間不長，但取得的成效卻是顯著的，從已購房者來說，我們居住的小區環境得到大幅改善，宜居性更強。從開發商角度來說，住房產品不斷更新換代，設計理念更符合現代人居屬性。總之，老百姓的居住條件相比過去得到大幅改善，加入改善置業的人群也越來越多。

不過，在居住品質提高的同時，房價也是不斷上漲。在大多數人的印象中，自住房商品化改革以後，房價似乎都是在上漲過程中，中間僅有的那麼兩次回調也非常短暫。就拿本輪樓市來說，自2015年國家開啟的樓市去庫存戰略以後，以前多年不漲的三四線城市樓市也迎來了脫胎換骨的變化，以前是賣不掉，後面變成只能搖號，價格方面少則漲百分之三五十，多則翻倍。對於今天的購房者來說，普通家庭要買一套房已不是那麼容易了。那麼，對於後面要購房的朋友來說，樓市到底如何變化？購房者再迎“利好”，購房成本繼續減少，還有兩個“取消”在路上？

01中央定調樓市大局

國家統計部門在日前發佈的商品房銷售價格指數報告時顯示，70個重點監測的大中城市同比和環比繼續上漲。3月份，一二三線城市房價同比漲幅分別達到4.2%、12.2%和11.4%，環比2月份漲幅有所擴大。此前媒體報道的銷售遇冷，價格打折等，在官方的數據面前似乎產生偏差。不僅是新房，二手房價格也出現了量價齊升局面，下跌城市個數由2月份的14個減少到10個。業內人士指出，樓市“小陽春”如期來臨。

樓市現狀如此。在去年10月和12月的中央會議上均未提及房地產相，不過，近日這次時間有所提前的中央政治局經濟工作會議再次提及房地產，相比去年7月，時間已經間隔了9個月。會議重提“房住不炒”，應該說態度十分鮮明。內容是這樣的：

要堅持房子是由來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

在這次會議上，中央定調樓市大局。在具體的實施過程中，預計一方面繼續堅持房住不炒政策，限購、限售、限貸、限價等調控措施還會繼續堅持，即使有所調整，也是局部的預調微調，大面積放鬆的概率極小；另一方面，夯實地方政府主體調控責任，地方政府根據實際情況制定一城一策，

02購房成本繼續減少

在樓市平穩和房價穩定的狀態下，購房者最關注的就是房貸利率。房貸利率也是有周期性的，本輪房貸利率伴隨樓市調控不斷上漲，連續上漲23個月，自去年12月份出現拐點，目前房貸利率連續4個月下行，房貸利率走向事實上已進入下降新週期，未來持續多久雖不能確定，但依據以往經驗，這種下降週期起碼在1年以上。

根據融360發佈的最新監測數據顯示，2019年3月份，全國首套房貸利率5.56%，環比2月份下降1.24%，基本回歸到去年4月份的水準。其中廣州、深圳繼續下降，廈門和福州降幅最大，常州平均房貸利率給出了9折優惠。房貸利率下降對於購房者來說，是實實在在的利好，可以算一筆賬：

例如，你購買一套150萬的房產，交完3成首付45萬後，需按揭房貸105萬，按照商業貸款30年、房貸利率5.56%以及等額本息的方式來算，支付總利息約為111萬。但如果按照基準利率4.9%計算，那麼支付總利息為95.6萬，兩者利息相差18.4萬，這筆利息差不多夠一個普通家庭全年的收入。

03還有兩個“取消”在路上

房地產發展這麼多年，確實也存在一些弊病。一是舶來品“公攤面積”存在於我們的商品房銷售計價中，去年以來，多家權威媒體紛紛發聲質疑“公攤面積”的合理性，公攤面積發源地中國“香港”早在2013年取消，而內陸是全世界僅存的“公攤面積”實施地，越來越多的人希望取消“公攤面積”。在年初住建部官網上一則工程建設徵求意見稿則讓大家重燃取消公攤面積的希望。“住宅建築應以套內使用面積進行交易”。徵求意見截止3月15日，隨著各項流程結束，也將進入具體政策落實階段。

二是取消商品房預售制。預售制也來源於香港地區，開發商拿著購房者提前預付的房款財大氣粗，有時候就憑一張圖紙就開始售賣，房子的質量完全不由購房者掌握，到房子真正交付時，購房者才發現房屋質量等相關問題，這也是近年來房鬧不斷的關鍵原因之一。隨著樓市進入平穩期，作為樓市調控的重要一環，藉著提高房屋質量和去“房地產槓桿”之機，逐步取商品房預售制也是大勢所趨。

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