前陣子，萬科秋季例會上喊出了“活下去”的口號，讓全國的房地產開發商和購房者都在思量著如今房地產行業的現實狀況。
根據深圳房地產信息網公佈的數據，深圳9月份的一手房成交數量僅2248套，跌幅接近4成。而二手房的交易量環比下降了37%，價格也出現今年以來的首次連續下跌。
不僅深圳樓市所謂的“金九銀十”不再，全國各主要城市的樓市也呈現同樣的狀況。
從去年開始，雖然對房企的融資政策已趨加緊，但是整體上樓市的交易量和價格還不錯，房企通過之前的資金儲備和銷售回款還能解決問題。
但是今年以來，由於房地產調控政策的持續深化，房企融資環境越來越緊，造成部分城市出現庫存和滯銷，房企償還債務的壓力也越來越大。所以才有我們開篇所說的，萬科喊出了“活下去”。
在剛過去的國慶長假期間，出現了一些樓盤降價、打折促銷的情況，導致了已購房的老業主集體維權，甚至出現打砸售樓處等“房鬧”現象。
開發商降價，是針對今年以來出現的資金鍊趨緊作出的反應，希望通過降價回款，釋放流動性，減輕債務壓力。
而“房鬧”的出現，主要還是因為過去幾年，房價整體趨勢一直在上漲，沒有真正意義上的下降過。大家購買進行投資或投機，中國人一直在享受著樓市的泡沫和其帶來的暴利，這種習慣性心理導致購房者默認房價只會漲不會跌，而忽略了房屋作為商品的本質屬性。一旦房價出現下降，老業主發現自己的房子買貴了而開始擔憂，於是出現了“房鬧”現象。
面對此番降價，對購房者來說，該如何看待接下來的樓市，是該繼續觀望還是行動？
有業內人士表示，房價上行依然會佔主流，但是市場已近出現了逐漸趨穩的跡象。而像北京、深圳、上海等調控政策比較嚴格的城市，房價已經出現了些許下行苗頭？
（一）
本週一開始，央視降準實施，一次性釋放7500億增量資金。按照以往的經驗，降準對樓市都會有比較積極的反應。
央行降準從開發商層面上來說，將有效降低企業的貸款成本，一定程度緩解他們的資金壓力，減少土地流拍流標現象。
但是，對於高度依賴資金支持的房地產行業，降準的影響並不具備普遍性。而且此次降準主要針對實業釋放流動性，所以那些認為通過降準能夠一下刺激樓市的人們的願望可能要落空了。
（二）
雖然今天（16日）人民幣終結了連續10日以來的下跌。即使總有專家力挺人民幣，但是大家心知肚明， “7”的心理關口真的能夠守住？
如果人民幣繼續貶值，人民幣資產也會相應貶值，而房子屬於人民幣資產。現在存在一個爭論，即“保匯率還是保房價”。如果一定要在匯率和房價中進行選擇，那簡直太難了。
現代金融有一個非常著名的理論——“蒙代爾不可能三角”。即一個國家不可能同時實現資本流動自由、貨幣政策的獨立性和匯率的穩定性。也就是說，如果一個國家想允許資本流動，又要求擁有獨立的貨幣政策，那麼就難以保持匯率穩定。如果要求匯率穩定和資本流動，就必須放棄獨立的貨幣政策。
從我們目前的局勢看，比較穩妥的方式似乎是匯率貶一點，房價跌一點。
基於蒙代爾不可能三角”的邏輯，破7是大概率事件，那麼人民幣的資產價格都將下移。房子是人民幣資產，那房價在某一階段出現一定程度下跌是情理之中。
但以中國人的思維方式，人民幣貶值，房產勢必成為一種比較可靠的保值增值資產。所以大家爭相購房，又會刺激房價上漲。從最近的兩次人民幣貶值與房價的走勢上看，二者顯然是同步的。
所以，房價要降，那是不可能的，上行依舊是主流趨勢。
（三）
根據麥肯錫全球研究所的研究，當較大比例人口居住在一二線城市時，房地產價格會更高。
據不完全統計，目前全國範圍內已有超過30個城市給引進人才購房開了綠燈。在各地人才政策吸引人才過來後，短時間迅速增加了購房需求，供需緊張的矛盾帶來了房地產市場的上漲預期。
現實情況是，雖然一直強調房住不炒，但對於無房人士尤其是住在一二線城市的人來說，仍是難以企及的目標。面對高房價，即使在家鄉擁有多套住房的人，想實現“住”便要賣掉家鄉的房子，實際上要先進行“炒房”。由此來看，高擁房率在現實生活中難以實現“住”，反而會帶來炒。供求信息的不對稱再度催化了市場的“火熱”。
總而言之，那些關於凜冬將至的說法，不存在的！觀望購房仍然是剛需，樓市整體還將處於上漲趨勢，只是將會更趨平穩！
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