房地產經過棚改的一輪拉動，房價基本已經到頂，隨著下半年樓市銷售低迷，不少專家直言樓市"拐點"已至，甚至萬科也喊出了要"活下來"作為2019年的首要目標，這讓人不得不感受到樓市當前形勢的嚴峻。誠然，一方面房地產企業在2018年遭遇高地價，而調控限價也導致開發商無利可圖，在面對上有封頂，下有門檻的市場環境下，開發商對拿地的積極性不高，這導致全年土地流拍增多。另一方面，受下半年銷售量的影響，以及調控政策持續加壓，開發商大量開展打折促銷，在利潤微薄的當下，繼續降價只能賠本出局，那麼可以預見一些中小開發商無力面對如此局面，房地產企業或將集中出現"倒閉潮"。
此前，野村中國首席經濟學家陸挺認為：2019年第一季度，如果調控沒有明顯鬆綁的跡象，那麼房地產市場將會繼續惡化，房地產銷售量將繼續降低超過10%的水平，房地產投資增速還將急劇下降，如果沒有應對之策，預計2019年第一季度前後，將會有一批開發商出現資金鍊斷裂風險。一些房產專家也認同這樣的看法，房地產行業總量已到達天花板，未來五年一半以上開發商將會消失，購房者必須引起足夠的警惕。
就當前而言，全國房地產開發企業數量已經達到10萬個，相比15年，商品房剛剛起步那會兒，房地產開發企業數以及是歷史最高。房地產行業早已已進入大魚吃小魚時代，市場繼續分化，二八原則更加明顯。
打個簡單的比方，今年下半年一些樓盤降價，購房者房鬧，大的房企敢退錢，小的房企就只能等死。目前為止，接近30家房地產企業已經資產過千億，碧桂園也已經破萬億大關，而萬科，龍湖等企業緊隨其後。伴隨房地產行業整體降槓桿，房地產企業融資渠道還會進一步收窄，再加上國家對資金的管控，資金想進入樓市越來越難，那麼由此帶來的企業融資困難問題將會集中出現，那麼"倒閉潮"也會出現。
不過城市租客認為，從樓市的角度來講，淘汰一些企業未必不是好事，這有利於更高效，更優質的房地產企業生存，但是要防止一些企業形成壟斷，另外通過優勝劣汰，哪家房企樓盤質量好，哪家房企價格實惠，哪家房企產品設計優秀，那麼購房者就有更好的選擇。
另外，過去房地產開發因為太過於暴利，毛利高，週轉快，拿錢容易，拿地簡單，這導致房產質量差，炒房盛行，而隨著國家發展租購併舉，推出企業自持房升級58同城品牌公寓進行市場，開發商70年自持的房子，只能租不能賣，對開發商產品也是一種考驗，只有租金低，符合市場需求的房子，開發商才能獲取市場，否則也會在租購併舉大環境下"活不下來"。
所以，綜上所述，原來萬科的"活下來"是真的！房地產企業"倒閉潮"要來了？各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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