房地产经过棚改的一轮拉动，房价基本已经到顶，随着下半年楼市销售低迷，不少专家直言楼市"拐点"已至，甚至万科也喊出了要"活下来"作为2019年的首要目标，这让人不得不感受到楼市当前形势的严峻。诚然，一方面房地产企业在2018年遭遇高地价，而调控限价也导致开发商无利可图，在面对上有封顶，下有门槛的市场环境下，开发商对拿地的积极性不高，这导致全年土地流拍增多。另一方面，受下半年销售量的影响，以及调控政策持续加压，开发商大量开展打折促销，在利润微薄的当下，继续降价只能赔本出局，那么可以预见一些中小开发商无力面对如此局面，房地产企业或将集中出现"倒闭潮"。
此前，野村中国首席经济学家陆挺认为：2019年第一季度，如果调控没有明显松绑的迹象，那么房地产市场将会继续恶化，房地产销售量将继续降低超过10%的水平，房地产投资增速还将急剧下降，如果没有应对之策，预计2019年第一季度前后，将会有一批开发商出现资金链断裂风险。一些房产专家也认同这样的看法，房地产行业总量已到达天花板，未来五年一半以上开发商将会消失，购房者必须引起足够的警惕。
就当前而言，全国房地产开发企业数量已经达到10万个，相比15年，商品房刚刚起步那会儿，房地产开发企业数以及是历史最高。房地产行业早已已进入大鱼吃小鱼时代，市场继续分化，二八原则更加明显。
打个简单的比方，今年下半年一些楼盘降价，购房者房闹，大的房企敢退钱，小的房企就只能等死。目前为止，接近30家房地产企业已经资产过千亿，碧桂园也已经破万亿大关，而万科，龙湖等企业紧随其后。伴随房地产行业整体降杠杆，房地产企业融资渠道还会进一步收窄，再加上国家对资金的管控，资金想进入楼市越来越难，那么由此带来的企业融资困难问题将会集中出现，那么"倒闭潮"也会出现。
不过城市租客认为，从楼市的角度来讲，淘汰一些企业未必不是好事，这有利于更高效，更优质的房地产企业生存，但是要防止一些企业形成垄断，另外通过优胜劣汰，哪家房企楼盘质量好，哪家房企价格实惠，哪家房企产品设计优秀，那么购房者就有更好的选择。
另外，过去房地产开发因为太过于暴利，毛利高，周转快，拿钱容易，拿地简单，这导致房产质量差，炒房盛行，而随着国家发展租购并举，推出企业自持房升级58同城品牌公寓进行市场，开发商70年自持的房子，只能租不能卖，对开发商产品也是一种考验，只有租金低，符合市场需求的房子，开发商才能获取市场，否则也会在租购并举大环境下"活不下来"。
所以，综上所述，原来万科的"活下来"是真的！房地产企业"倒闭潮"要来了？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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