人们总是将注意力放在那些变化的事情上面，却很少去关注什么是“不变”的 ——贝佐斯（亚马逊CEO）
万科又搞事情了
在国庆长假来临之际，血红的“活下去”成了地产朋友圈一道亮的丽风景，让广大地产人本想趁着假期稍微放松一下的神经，又紧绷了起来。
当然，绷得更紧的是各路自媒体和新闻端，地产寒冬、万科阳谋、郁亮下课……各种标题和论调，如高亢的潮水，肆意的奔腾，带着萧索的秋意，掠过朋友圈的每一处净土。
万科：活不下去了吗？
显然大家都不会这样认为，即使在市场形势和外部环境的严峻超过我们所经历的任何一个地产周期，即使行业中的80%企业会消失，即使如今的万科无论在行业地产和品牌影响上已今非昔比，人们，当然也包括万科自己，对万科会继续活着、并且会活得很好，依然充满信心。
抛开各种不明真相的揣测和阴谋论，对于万科的“活下去”，瑞先生认为有三点应该是值得思考和关注的：
① 环境变化：
房地产行业自身以及外部的经济和其他环境，正在发生变化，甚至是前所未有、错综复杂的变化，这是不争的事实。
在国际关系上：“民粹主义和地方保护”的抬头和野蛮生长是这些年的主旋律，无论是特朗普的上台、还是英国的退欧、乃至国内的ZZ和舆论走向，已经清晰的显示了这一点，外部是“本土优先”，内部是“国家主义”，这个趋势短期内不会改变；
在宏观经济上：在去杠杆和稳增长的“既+又”命题中，如何协调进与退的关系，如何在各利益主体和经济发展中取得平衡，这不仅是一个考验高层政治智慧、也是确保整体经济和社会民生可持续发展的一个高难命题，这也对企业的生存和发展，带来了不确定性；
在行业市场上：客户观望，成交萎缩，价格松动，促销频繁，楼市进入调整周期的信号已经非常明显，而另一方面，调控继续压顶，企业的自主性受到越来越多的制约，这对于双高驱动（高负债+高周转）的行业领头羊来说，其影响也是首当其冲。
② 生存优先：
面对前所未有的错综复杂的市场和外部环境，虽然“保守”也许会错失某些机会，但起码不会让你失去全部的筹码。
而对各位看官来说，与其关注“活下去”，不如思考“如何活下去”，这个问题，不久前郁亮和万科已经给出了答案：收敛和聚焦。
这两年，相对于传统市场的耕作，房地产企业集体走上了“转型”的道路，产业、众创、长租、养老、小镇、内容……八仙过海，各显神通，但客观来说，这些所谓的转型，要么依然是批着“创新”的羊皮、干着“地产”的勾当，要么就是赔钱圈地，仰望星空。
在现金流和高增长的条件下，当然能为新业务的探索和尝试提供更大的空间，这是发展的需要。但在营收收缩和外部举债成本越来越高的情况下，收敛和聚焦，则是几乎每一个企业关乎生死存亡的选择。
最最好的准备，做最坏的打算，这也是万科值得欣赏的地方！
③ 确定原则
虽然市场环境出现变化，但有些东西是“不变”的：
瑞先生对于中国作为一个超级大国崛起始终充满信心、对于深圳进入国际一线大都市的潜力始终坚定、中长期深圳等一线城市的物业价值中长期增长趋势不会变、人们追求美好生活方式的初心的愿望永远不会变……
当然，在目前市场和行业这种情况下，我们可以适当调整自己的投资和置业策略，对此，瑞先生有两点建议：
一是借花敬佛：聚焦和收敛，也即聚焦北上深等综合指标和发展潜力更大的中心城市的核心区域，这样可以大大提高投资的安全边际，进可攻退可守，顺势是谋取更大的红利，逆市避免风险和损失。
二是确定原则：相信“眼见为实”的现状和明确可见的趋势，如确实可行的发展规划、项目的品质，周边的环境和配套、实力的开发商和可预期的物业管理等，选择那些“真正”有价值的物业和产品。
……
项目推介
金地·龙城中央（自在寓）
推荐理由：
市场上极为罕见的“真公寓“&新政下热销850套的超级网红盘
真中心：
项目位居深圳东部CBD龙岗中心城核心地段，环绕音乐厅、少年宫、科学馆等丰富市政配套，可以说是是毗邻深圳第二个市民中心。国际化产学研带来的高精尖人群，小区一期已有近10户外国友人入住。
未来将尽享大湾区崛起和深圳东进的双重红利，区域价值还有巨大潜力。
真公寓：
产品为不限购不限贷的精装公寓， 全国人民都可以买.。最关键的是金地自在寓属于真正的商业公寓，根正苗红，没有任何政策风险。
真自在：
产品以41-82平的小面积、低总价的醇熟资产。门槛低 ，购房者可以身轻如燕地享受现在和未来。
出行便捷，有地铁3号线和地铁14号线（在建）。地铁11号线为快线，将来11站即可到达福田中心区，实现中心到中心无缝对接。
真要买：
政府的调控为买房提供了难得的时间窗口。去年深圳限价政策加码，对公寓价格也实行限价。目前自在寓也存在明显的一二手价差，买到就是赚到。
閱讀更多 瑞 先生 的文章
