奮鬥中的九零後666
這個題估計難有一個肯定的答案。
因為房價水平低，不代表不會有跌價的可能發生。這就像股市一樣，人們認為股指已經很低了，沒想到這個“鐵底”還會發生被擊穿的事實。
相反的，房價水平低，上漲的空間寬裕，房價上行的可能性也存在。
具體到某一城或某一地，這個照或許才能有一個較為客觀的判斷。只說房價低，而不說這房子在什麼地方，也分析不出個所以然。這裡說點面上的道理，以供參考。
首先，4千左右的房價水平，如果是三四線城市有這樣的價格，那在當下就很不容易，是會受到羨慕的，要跌相對較難。2018年上半年，三四線房價“扎堆破萬”曾是媒體關注的熱點。三四線房價沒有破萬的，大多也有6千到8千的水平。
其次，4千左右的房價水平，如果是五六線城市，那在當下也算是合乎情理。房價在此基礎上的下行，也不是沒有可能。房價漲跌，首先看當地的需求量，其次看產業結構及發展潛力。當然還有看政策面有沒有介入控價，這種可能性比較小。五六線去庫存仍是主基調，政策面需要寬鬆；而且房價水平很低還通過政策控價，這也缺乏邏輯支撐。
第三，中國樓市已經火了快20年，房價還能保持在4千左右的地方，基本是經濟發展缺乏對人口的吸引力，也就是說，需求增長乏力。在這樣的地方投資房子，也許是個坑，沒有多少的回報價值，甚至投資的回報跑不過通脹，甚至直接本錢難歸。
值得關注的是，從官方表態看，未來房子的居住屬性不斷放大，投資屬性不斷減弱，房價逐步回落的趨勢是必然的。
波士財經
不同城市，目前分化已經非常明顯。
這一波去庫存，已經有相當多的縣城房價破萬了，沒有破萬的，中部的一些非常一般的城市，房價也已經6000-8000了。
4000元的房價，你還想怎麼跌？跌到2000塊錢？100平米20萬就能買到，這樣的城市，這樣的房價，肯定沒人跟你搶。
目前房價仍然是4000的縣城，基本上是沒什麼人瞧得上了，該漲的早漲了，沒漲的已經趕不上了。
但是換位思考，如果房價從4000跌到3000甚至2000，你讓那些城市的管理者怎麼想？
真要如此，這些城市會加速死亡，跌價的東西沒人要的，能套現離場的人，肯定套現離場，不能套現的也肯定不會留在這裡了，房子空了，爛在手裡也要離開。因為整體經濟肯定也不行了，找不到理想的工作，賺不到理想的收入。
城市不會讓房地產這麼快掉下去，穩住房價是大概率，但不跌也是跌。
未來大概率就是這樣了。
現在已經越來越多的三線城市開始加入調控，其實原因就在這，他們希望房價穩，把行情再拉長一點。相應的棚改貨幣化也會減速，以配合這種套路。這一波上漲，大概率是三四線城市乃至縣城最後一波了。
但是縣城的房子，是真沒必要買了，除非你一輩子老死在縣城裡。這些房子難套現難增值，
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
年前，一個老遠房親戚找到我：“能借點錢嗎？”這個親戚我是比較瞭解的，我納悶他“借錢幹嘛”？作為三線城市公務員，工作穩定，生活滋潤，一直不差錢。
親戚回答：“咱們老家縣城的房子最近瘋漲，我想趕緊買兩套，轉手賣了或者以後退休了回縣城住。現在不買，怕以後漲的更買不起了。”
過年回家，特意逛了下房市，驗證了親戚的話。據說年後，老家的房子還在漲。
一、“逆生長”的中國房市
最近一兩年，房地產市場很詭異：一方面，在“沒有買賣，就沒有傷害”的宏觀調控下，一二線城市、三四線城市的房地產市場簡直像被冷凍了，在限購政策下，很多有實力的買房者失去了購買資格，導致諾大的城市幾乎沒有多少房子在賣。另一方面，小縣城的房價開始拼命上漲，有的甚至已經翻倍了。
臨山靠海的縣城房價暴漲，我們可以理解。雄安新區周邊的縣城房價暴漲，我們也可以理解。現如今，沒有政策紅利和資源稟賦的18線小縣城，房價集體瘋漲，讓人有點兒難以理解了。
二、“萬惡的地產商”到底動了什麼手腳呢？
很多生活在小縣城的人，每個月拿著兩三千元的工資，看著對面的樓盤從二三千漲到了五六千，甚至到了七八千，想買，買不起，想賣，沒得賣，心理不平衡，於是滿肚子怒火對準了房地產開放商：萬惡的地產商來了，房價就升上去了。
問題是，誰又不傻！萬惡的地產商說漲就能漲嗎？讓我們來看看，原本三千無人問津的地方，萬惡的地產商到底動了什麼手腳呢？
1.偏避的地兒房價就該低嗎？
很多人覺得，鳥不拉屎的地兒，肯定沒人去住，房價自然就應該低。善於化腐朽為神奇的碧桂園卻認為，偏僻的地塊也可能成為獨特賣點。
惠州碧桂園十里銀灘、海陽碧桂園十里金灘等項目採取了複合式的定位方法，這些項目既可以作為周邊客戶的第一居所，又可以作為旁邊二線城市（車程1小時內）客戶的第二居所（休閒度假）。人煙稀少，卻能在一小時的車程內，碧桂園靠這種方式激活了一大批縣城的房價。
2.有很多房子住就不需要房子了嗎？
縣城的人大多不缺房子住，一家有三四套房子的，很常見。他們是不是就不需要買房子了？在識破人心的房企看來，四五線城市庫存多是事實，但還有很多改善性需求得不到滿足，他們需要的是“更好的房子”，而不是“更多的房子”，一句話，他們缺少的是高性價比的好房子。
碧桂園的口號是“給您一個五星級的家”，它開發的縣城小區可以有花園園林、有游泳池、有健身館、有幼兒園、有小學、有綜合商業，這樣的房子簡直吃準了地方土豪的裝X心思。
3.別人七千能賣出去，我就賣三千，也太傻了。
蝴蝶效應告訴我們，一隻南美洲亞馬孫河邊熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇幾下翅膀，就有可能在兩週後引起美國得克薩斯的一場龍捲風。
恆大、碧桂園等推出的精品房賣到了六七千，原本手裡壓著一堆房子，三千塊錢也很難出手的開發商坐不住了：我賣三千，也太傻了！我也必須漲價，附加值什麼的，我也可以有的！
於是，整個市場的房子都漲了，原本手裡拎著錢想投一二線城市卻投不進去的人聞出味道來了：為啥不趁著縣城的房價還比較低，入手幾套呢？反正錢閒著也是閒著。消費群體入局，地產商的獨角戲結束，縣城房地產市場起來了。政府開始舉雙手雙腳歡迎，劃更多的地給地產商，更多的房子建了起來。縣城房地產市場就這樣火了。
三、縣城房價虛高? 還會漲的!
很多人想不明白，小縣城人均工資也就2000，房子怎麼就能賣到6000呢? 這房價太虛了。馬太效應告訴我們，再富的地方也有窮人，再窮的地方也有富人，房價不是由基本工資決定的，而是縣城裡排名前列的一批人決定的，再加上外來資本的進入，當地人均工資跟當地房價幾乎是沒有一毛錢關係的。
很多人想不明白，我老家的小縣城，什麼特點都沒有，現在房價也5000多了，價格跟價值差太多了！殊不知，現在越來越多的人把房子當作保值增值產品，越來越少的人把房子當作單純居住工具。既然是保值增值的產品，其價格自然與實際價值會形成出入。打個比方，一個清朝的花瓶，單就實用價值講，可能就值20元；拿到收藏品市場，可能賣到20萬。你所居住的小縣城，過去可能毫無特點，房價升上去之後，說不定能脫胎換骨變身養老特色小鎮、養生休閒聖地，誰也說不準。
對於現在小縣城的房價，許多人覺得這是虛高，根本不可能持續。
而根據央行數據，截至今年2月末，我國廣義貨幣（M2）餘額158.29萬億元。在大城市限購政策下，你說這些資金會流向何處？18線小縣城截流一些，很正常。
另一方面，我國的城鎮化進程正在逐步推進，四五線城市將進一步享有政策紅利。馬雲、馬化騰、劉強東為首的大佬，正在縣城和鄉鎮跑馬圈地，不是很好的例證麼？
總之，想買房又在猶豫的人，小心了！18線小縣城的房價依然會漲！
病毒傳播陳軒
我去年是做房屋銷售的，同時我也是土生土長在小縣城，對於小縣城房價會不會跌，我可以擲地有聲的說不會。
大城市的房價走勢平穩，雖然有起有落，這一點不在重述
看了這些相比大家心裡都有點數了，大城市不降，小縣城何來降價？
一五年小縣城房價小幅上漲，當時手頭緊，我愛人說要買房，手裡那裡有錢啊！當時房價已經接近四千了，專家們說不低了，不可能漲了，買房的不是很多，再漲誰買？但是愛人堅持要買，沒辦法借錢全款買了房，現在回過頭來看看，幸虧沒聽專家的，房價一路高歌猛進去年年底已經漲到了五千多，今年新房還沒開盤就已經六千多了，想買房的對不起，已經賣完了，尷尬不尷尬？下面是正定縣城房價走勢
看到這樣的房價走勢是不是心裡有一萬個草泥馬飄過。
我也不例外，痛恨房價但是又拿它沒辦法，這是市場規律，概述起來硬件影響在一下幾個方面：一是隨著建材如鋼筋，水泥，沙子，板材等受環保的影響，供給上有些不近人情，經銷商現在都是全款提前預訂，能拿到貨就不賴了，降價沒有條件支持呀！
其二，人工費的上漲，僱傭工人工資只漲不跌，成本持續加大，怎麼降價？
其三，拿地成本越來越高，房屋售價必須水漲船高。
其四，城鎮化的建設帶動農民進城買房，你不買房連媳婦都說不上，即使有的家庭為了操辦婚事在家裡蓋了樓房，然而並卵，女方根本就不買帳，必須城裡要有房。
其五，當下房產是最靠譜的理財手段，目前還沒有那個行業取代樓市成為下一個財富的增長點，所以說，房價的下跌恐怕是要一廂情願了
有對房價感興趣的歡迎關注，私信或者評論。
獨釣寒江雪461
房價4000元每平米房價的縣城還能跌到哪裡去，所以基本是不會跌了，為什麼呢，給你簡單的分析一下你就知道了。
首先，無論是大城市還是小縣城，房地產都是需要建設成本的，有很多小縣城物價還比大城市高，所以建設成本有的也比大城市高；建設成本基本在1300元每平米，這是最大的支撐。
其次，房地產開發商的拿地成本，每塊地房開商是需要花大價錢拍出來的，一般縣城地價還是非常的低，4000元每平米的房價樓面價基本在800-1000元左右。
最後，房開商要做廣告、宣傳及售樓部人員開支等，但這些開支佔比並不是很大，基本佔每平米500元左右。
總體來說，小縣城4000元每平米的房價它的成本在2500-2800元每平米左右，房地產開發商還要賺錢，所以房價基本是不會降的。
Ms丶丨淺笑
縣城4000左右的房價從長遠來看，會有下跌的空間。
主要原因有：
1.成本較低 縣城的商品房成本為1500。縣城周邊的具有豐富的地源，不存在競拍高價。縣城周邊有廣大廉價的農村勞動力。這兩個因素不會讓縣城的住房成本維持在較低水平。 
2.淨流入人口為負 大城市本來就較好的醫療、教育、交通資源，現在國家又推進建設大城市群，資金、政策都向一、二線大城市傾斜，對周圍城市造成人口虹吸現象。普通城市尚且留不住人口，小縣城更沒有優勢。人口越來越少，導致供過於求，最終降價。
3.新技術材料的出現 馬雲講：二十年後，房子就像白菜價。馬雲吹的牛逼大多都應驗了，這個估計也不會例外。隨著科學技術的發展，新材料的出現，房子越來越高，造價越來越低必然是大勢所趨。
4.剛需的減少 人口會在2045年左右達到飽和。沒有了大量的新生人口，剛需也就大大減少了。 綜合以上四種因素：縣城4000左右的房價會有一定的下跌空間。 
5.工資水平。縣城平均工資水平在2000左右，這樣的工資根本不足以支撐這麼高的房價。每平4000的房價對月薪2000，這泡沫有多大，自己體會。
所以，對於房價4000的小縣城還是有一定的下跌空間。當然，下跌並不是馬上就會發生的，要從長遠來看。
獅心薔薇
早在2010年，房價上升到一個新階段，這個時候，我和大家一樣，認為房價不會再漲，也許這就是一個轉折點，購房者的春天已經到來了，誰知，在接下來的幾年時間裡，一直到2018年，一般縣城的房價從上個階段的2800元-3800元之間一路飆升到4000以上，讓很大一部分購房者大跌眼鏡！
而如今，一些地方在討論縣城4000左右的房價會不會跌，我們知道，中國的房價一直出現高增長態勢，社會上對房價過高的走勢一度在埋怨，實際上，對房間過高的討論只是在一二三線城市，這些城市的房價都在兩萬或者數萬以上，但經濟社會發展的今天，對於縣城4000左右的房價說高不高，說低不低，相對於大城市工資和房價的比例，縣城的房價確實相當的溫和，可能也是很長一段時間的基準線！
有的縣城，舉個例，江西寧都縣，二手房價格都攀升到8000元，而處在贛西北的武寧縣，在2016年的時候房價才3300左右，時至今日，房價已經飆升到4000以上，4000元也許真的成了大多數縣城的基準線，在未來的幾年時間裡，4000左右的房價可能要繼續保持一段時間。
楊二哥講故事
現在縣城內4000元左右的房價還有嗎？如果有，也都是少數的偏遠的小縣城。據我所知，現在大部分縣城內的房價都五六千了，有的甚至漲到七八千了。
縣城內的房價4000左右，這個價格相對來說並不高。這麼低的價格，一般情況下是不會跌的，短期內還有上漲的可能。
要知道現在的建築成本越來越高，工人工資也越來越高，加上土地價格，以及開發商的中間環節。縣城內的開發房地產的成本也在三、四千左右，所以說房價4000元並不算高。
當然房地產都是有趨勢的，要麼上漲，要麼下跌，只是有的地方漲得快一點，有的地方漲得慢一點而已。既然現在房地產價格還呈上升趨勢，那麼小縣城的房子也會跟著上漲的，短期內也不會單獨下跌的。不過，如果房地產拐頭向下，那麼小縣城的房價也會跟著下跌的。
漲跌自有規律，跟著規律走就是了。
法重情深
房價4000左右的縣城房價還會跌嗎？2018年對房價來說的確是一個不平凡的一年，不管是一線城市，還是三四線城市，再到我們說的小縣城，突漲的房價讓很多人措手不及，拿著曾經想買房子的錢，在2018年卻看著房子價格望而卻步。一套房子上漲了十幾萬，對於上班人來說，十幾萬也許需要十年的積蓄。
今年進入下半年，根據當地的房子價格有所回落，房子銷售並非像上半年那樣火爆，曾經一個火爆的樓盤，預計開盤價格7700左右，但到了開盤卻是6000多一點，由此可見房子價格已經開始回落。
曾經排隊買房的時代已經過去了，很多購買房子投資的人，手裡拿著房子卻賣不掉，目前二手房卻有價無市，很多人也不想去購買二手房，又是過戶又是重新裝修，操不完的心。朋友有兩套房子，4000多一點，說了很多次想賣了，目前沒有人問津，這就是目前房子的價格。
你說縣城房價4000一平方，根據現在購買力來看，有回落趨勢，雖然很多知名品牌的房地產商進入縣城，老百姓也不是傻子，誰也不會拿很多錢去買一個品牌高價房子，房子能住就好，而不是因為一個品牌而花上倍的錢。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多有關房產信息。
踏雪尋梅jia
]今天在桂林市一個旅遊縣城中心買了一套二手房，總價74.8萬元，建築面積290平米，加一個車庫24平米，摺合均價2500元每平米，有房產證、土地證，過戶沒問題，兩個月後碧桂園在這個縣城的樓盤開盤，側面瞭解開盤價不低於5500每平米，這算是一個投資吧，房產的瘋狂需要縣城來終結，如同股市的泡沫是被垃圾股的上漲戳破的！
