lierenhuichang
你好，嗨住租房回答這個問題。
房地產並不是一般的商品
大概很多人並沒有搞清楚房地產市場與商品市場的差別，一般在商品市場，只要購買過的產品通過二手的途徑再次出售，價格自然比新品要低很多。但房地產市場並不符合這一規律，這是因為房產並不僅僅是可以使用的商品還有投資的價值。換言之，房產的價格往往是多種因素共同決定的，而不僅僅依靠房產它本身的基本屬性。何況不同區位，不同交通，不同配套的房子根本就沒有可比性。
二手房比新房貴的兩大原因
對於新房而言，有很大一部分是屬於期房，也就是在購買房產之後1到2年才會建成房子，繼而拿到房產證並出售。而對於二手房而言，大多都是現房，可以立即拿到房產證並進行出售。如果整個房地產市場的價格波動較大，自然二手房更受到青睞。
再來開發商有大量的房產，因此在保證自身利潤最大化的情況下可能會把房價定得較低以求儘快售罄，提高資金的流轉速度，而對於二手房而言，大部分定價的主體是業主，如果不急著出售，他們都有較為漫長的等待時間。也就是說，業主較開發商而言擁有較強的心理優勢，因此定價也較高。
倒掛現象將來不會更嚴重
我們也能夠發現，倒掛現象的產生往往與該地區的房產槓桿率，泡沫化的程度相關，如果一個地區的房產槓桿率越高，房價的波動性越強，那麼倒掛現象產生的可能性也就越大，反之，如果一個地區的房產僅存在居住這樣的基本屬性而缺少投資屬性，那麼投機的現象就會減少，倒掛也就不會存在。
倒掛現象的存在往往意味著現在的房地產市場已經處於一個高槓杆，高泡沫的現狀，因此現在買房子並不是一個理性的行為。如果不是急著需要買房，我們大可以通過租房的形式滿足自己住房的需求，然後慢慢等待房價迴歸理性。當然租房也是一件很繁瑣的事情，需要仔細甄別各種信息。選擇一個好的平臺就是為自己節約時間和精力。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
我先來說說是怎麼產生的吧，以我所在的城市武漢光谷為例，2014年底，武漢限購政策解除，2015年銀行貸款政策鬆動，貸款利率優惠，從而導致2016年初開始房價進入快速上漲期，我是從事房地產銷售的，我們項目2015年底的時候每月賣個30套左右，從2016年2月底，突然每天都可以賣10套，原計劃要賣半年的房子，一個月就賣完了，開發商開始用漲價控制銷售速度，一開始每個平方漲100，到直接一個平方漲2000，快速上漲的房價點燃了投資者的熱情，買房者異常瘋狂。為了買房子要找關係，送禮。
到2016年10月的時候，中央政府要求各地方控制好房價，不準出現上漲。所以武漢房管局對新房預售價格進行管控，周邊二手房可以買17000，但只給你開發商項目批11000的價格，開發商想賣就必須按這個價格賣，不同意你開發商就別賣房子。房管局用行政干預手段控制住了新房價格，但控制不了二手房價格，所以就出現了旁邊小區二手房賣17000，而新房只能賣11000的價格倒掛現象。
正是這種價格倒掛現象，導致購房者更為瘋狂，因為你要能買到新房，你立刻就賺了幾十萬，這麼高的回報，讓一些沒有購房需求的人也參與到搶房，經常出現凌晨開盤，偷偷開盤，茶水費、網上搖號等現象。
其實開發商也很無奈，3000人來搶200套房子，這3000人中還有400個各種各樣的關係戶，開發商也非常難以權衡，那段時間經常聽銷售總監唉聲嘆氣，都是誰誰的關係找來要房子，難以權衡。
這個現象不會太長，政府會慢慢鬆動新房的審批價格，新房價格與二手房慢慢拉近了，倒掛就消失了。
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是政府為了去庫存人為造成的房價倒掛。
如何去房地產的庫存呢？這裡有大智慧。
現在的樓市，有個奇怪的現象，可以說是前所未有的現象，就是在房地產業造成的一手房和二手房價錢的倒掛的現象。
新房子新，本來就該比二手房的房子更貴，但現在新房反而比二手房便宜。
套路是這樣的，本來開發商的新房子，正愁如何賣出去呢？這就是國家苦惱的房地產去庫存，而開發商也比較貪心，成本2000一平的房子，想賣1萬平米給購房者，可是購房者也不是傻子呀。這可怎麼辦？
就這麼辦。
先把二手房的房價高高拉起了，比如二手房房價拉高到1萬5一平，遠遠高於房地產開發商的開發成本。
然後，精彩的地方來了，出臺新房限價，讓新房的價錢低於二手房的房價。
於是房地產開發商把新房子定價定到1萬一平。
購房者一看，呀，二手房1萬5一平米，新房才1萬，這天上掉餡餅的好事呀，怎麼辦？
搶購新房，搶購開發商的所謂低價的新房唄。
大家都聽說過猴子吃東西“朝三暮四”的故事。
養猴人對猴子說：早飯三顆橡子，晚飯四顆橡子。猴子一聽早飯只有三顆，頓時呲牙咧嘴地發怒了。
養猴人馬上說：“別急別急，既然大夥兒不同意，那麼就朝四暮三：早飯四顆，晚飯三顆。”猴子們一聽早飯增加到四顆，於是就滿意了。
眾人皆笑猴子無知。
但那些瘋狂搶購新房子購房者，就因為看著有價無市的二手房1萬5的房價，而今日以1萬元的高價搶著一年前5000元自己當時看都不看的新房，和朝三暮四的猴子的比起來，水平又高到哪裡呢？
軍輝論房
新房與二手房倒掛這一奇葩現象，是因為對新建住宅小區進行限價銷售造成的。
新建住宅一般情況下的戶型、綠化、配套均優於二手房，按市場規經濟律定價理應比二手房高。但是，我們的房地產市場並不是一個完整的市場，新建住宅必須按照指導價來進行定價，超出指導價，就無法獲得銷售許可證；而二手房不受限價措施的影響，可以根據市場實際認可度來進行定價，這就為新房和二手房價格倒掛提供了土壤。
新房和二手房形成價格倒掛的核心因素就是，接受指導價的新房投放量，無法滿足市場需求，一套房子投放到市場，可能有十個、幾十個人來搶，於是部分城市為了維持購房秩序，採取了搖號的辦法。這就造成了買不買的到新房，拼的不是實力，而是運氣。您要是運氣不好，搖不到號，就是經濟實力再強也白搭；二手房市場倒是按市場規律來，價高者得。
至於會不會越來越嚴重得分情況來看:
1、保持目前的限價措施不變，開發商拿地建房的情緒將更加謹慎，導致新房市場投放量進一步的減少，搖號越來越難，倒掛現象就越來越嚴重。
2、放開限價措施，新房迴歸市場定價，倒掛現象自然消失。
本答案只是就問題答問題，未對房價走勢做預測，也未對限價措施做評判。
（我是小虎，資深房地產觀察員，歡迎您的關注。）
小虎說格局
所謂的房價“倒掛”現象是指房價與應該呈現的趨勢相反的反常現象。
房價倒掛現象首次出現是在首都北京，在北京通州，北部南部地區均出現了郊區新房價格高於部分城八區新房。
郊區房價高於市區房價原因大概有以下幾點
1土地價格暴漲的推動，隨著市區土地資源的匱乏，城郊的土地價格暴漲，這樣房價必然大幅上漲。
2開發商借城市規劃忽悠造勢，這樣在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房加速房價上漲。
3很多人在市區買不起房轉而將眼光放在郊區這樣集中在郊區購買，根據價值規律進而促使房價上漲。
4可能還有部分調控的原因
將來房價倒掛現象還會出現在許多一線城市將不可避免。
不論而論
倒掛現象其實從幾年前就有過，但因調控三年週期的原因市場表現不明顯，由於這次調控時間較長，才引起人們對於二手房價倒掛的重視。
庫存原因，很多城市前年和去年拍的地很少，造成市場上新房樓盤稀少，造成無房可賣的局面，尤其是剛需一族不可能等兩三年之後交房裝修在結婚，加之很多城市都在修建地鐵，周邊的二手房看到了未來的升值空間趁機漲價。
調控原因，像上海去年底的預售證問題，開發商想買50000，但管理部門為了穩定房價要求必須降價銷售，結果開發商打八折40000開盤（聽說現在打八折都很難拿到預售證了），如果調控持續下去，新房的開盤價格肯定會低於周邊二手房價格的。
炒房原因，一個炒房團就能把房價炒起來，只要內部擊鼓傳花就可以了，對於這種情況很多城市已經採用房證幾年不可交易的方式管控，效果還是比較明顯的，但對有去庫存任務的三四線城市來說，現階段還不適合這種辦法，長期看也不需要，因為三四線城市以後肯定是房多人少，人口慢慢流出後房價自然穩定。
小夥子1983
目前很多二線省會城市及國家中心城市普遍出現一二手房倒掛現象，究其原因如下：
1、房價倒掛的主因是限價，由於為了調控房價，避免房價過快上漲，政府物價部門強制性限價；
2、房價倒掛是供需市場和政府指導價格的矛盾體現，由於市場需求旺盛，必然導致土地拍賣市場火爆，樓王頻出面粉比麵包貴的情況大量出現。而限價正好給開發商操作提供了便利。只要限價區域，出現地王現象必然就出現一二手房房價倒掛現象。
3、一手房成交價格受政府物價局指導限制，但是二手房價格是由市場決定的，所以對區域地王價格預期在二手房價格上是充分體現的，房價倒掛就此普遍產生。
吳爸爸網絡歷險記
房產倒掛現象，也就是說二手房為什麼比新房貴，將來會怎樣，我剛好是二手房中介，我來談談我的感受
1-二手房比一手房貴不是絕對的，只是說大多數，在我們這邊四五線城市，估計最明顯！！最簡單的一個道理就是，二手房現成的，一手期房沒譜啊！！
2-二手房可以百分百確定是否下證了，是否正常過戶，房產證是目前最關心的事，買期房，不少開發商五證不全就預售，導致最後成了爛盤！！老百姓怨聲載道，上邊又不接盤，！！
3-二手房比較稍微老點的，周邊配套齊全啊，新房有的周邊真是毛都沒有，買個菜都得跑幾里地！！生個病估計就掛房間了！！
4-二手房有的裝修好了，一步到位，直接入住，不用等！！！有的人就怕裝修，這樣極大的省事了！！
5-如果目前剛需，比較急迫買房入住，二手房不管毛坯還是裝好的，最少現成了，期房等幾年，假如租房呢，算過幾年房租的損失沒，而且還得照樣還月供！！！
6-新房的缺少！！地皮沒那麼多去開發，開盤秒光，流動人口多，需求大，只有買二手房了！！
主要這幾個因素讓二手房火爆了！！！未來怎麼樣不敢胡說，除非公租房的普及，工資收入增加，期房的精裝交工等，否則估計二手房依舊。，，，
小崔說房產
很多一二線城市都出現房價倒掛的現象，新房由於限價約束，賣得比二手房還便宜，再加上大力去庫存，房價也再上漲，因此很多人就會產生一種心理——買到就是賺到，紛紛有錢就拿去投機。
觀所周知，現在調控加碼，限購限貸下，大家都會產生一種“慌張”心理，生怕再不買房就買不起了，便紛紛往樓市湧入，即使是買房搖號也阻擋不住大家買房的熱情。讓本不想買房的人，因為存在套利機會，而人為放大了需求。
那麼限價能不能鬆綁呢？畢竟撕開這個口子是會引起反彈的，價格上漲會更快。因此，堅持房住不炒的背景下，限價還沒有放開，一手房一如既往的搶搶搶，二手房市場越來越冷。
至於新房和二手房價格倒掛現象會不會變得更嚴重，這得看新房的審批價格會不會鬆綁，只有鬆綁了，新房價格才能和二手房接近。如果持續保持限價的話，那麼開發商拿地建房會越來越謹慎，投入市場的房源也會減少，搖號當然會越來越難，倒掛現象還是會存在的。
喜歡我的回答嗎？那就關注我唄，關於房價漲幅、樓市行情、房產政策解讀、置業指南等等一籮筐疑問，我都能告訴你哦。
我房網
相同地段的二手房價比新建房房價還高，出現的這種倒掛現象，我認為有幾點原因。
1.二手房大多為成熟社區，各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女
入學在小區輻射區內都能滿足，甚至還有優秀的學區二手房房源可供選擇。而許多新的樓盤，居住區剛剛形成，交通、購物、子女入學等配套設施及服務尚不完善。
2.二手房可以選擇社區環境，二手房小區的人文地理環境都已基本形成，有利於給孩子選擇一個健康的環境。而新房無法確認小區內的人文環境。
3.二手房不用當心汙染源，優質二手房房源在經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，健康有保障。買了就能進住進去。而新建房最大的問題之一就是汙染超標，如：甲醛，苯等有害物質。
如果以以上幾點來考慮買房的話，我相信很多人都願意選擇二手房而不是新房。
