03.04 房價“如蔥”的時代真的會到來嗎?

林文泉


2017年5月,馬雲說“過去8年中國房價整體呈上漲態勢,未來中國最便宜的就是房子,房子如蔥。”作為一個成功的商人,馬雲確實總結出了許多“金句”,但“未來房價如蔥”的觀點卻讓人不敢輕易苟同。

自全國各城因城施策調控房價、幾個熱點城市的房價出現連月下跌的現象以來,再加上人口出生率和生育率的下降、李嘉誠、王健林、潘石屹紛紛撤離房地產,更讓很多人對“房價如蔥”充滿幻想,“房價暴跌”、“樓市崩盤”的言論更是不絕於耳。那麼,房價如蔥的時代,真的會來臨嗎?

首先我們要理清如今房價高的根源是什麼。不是成本上漲,不是炒作哄抬,更不是供應滿足不了需求,這些都只是影響因素,而根源在於——貨幣超發。所以不是房子在升值,而是人民幣的購買力在下降。

貨幣發行量超過國民生產總值,可是為什麼我們現在並沒有出現大面積的通貨膨脹呢?這是為什麼?那便是房地產在撐著,把每年多印刷的錢回收回去。如果房價降到“如蔥”般的價格,貨幣超發將更嚴重,你可以想象得到後果。

而房地產的作用遠遠不止減緩貨幣超髮帶來的影響。雖然目前我們郭嘉正在極力調整經濟結構,實現經濟轉型,但目前也只是在“努力”的階段,離目標還有好遠的路要走,所以目前房地產依然是我國的經濟支柱行業之一。

房地產行業的發展帶動了建材、裝修、傢俱等一系列相關產業的發展,創造了大量的工作崗位和經濟效益。所以在完全實現轉型之前,新的經濟增長點還沒完全成熟之前,房地產行業不能垮。但高企的房價讓老百姓苦不堪言,那怎麼辦?只能利用“樓市調控”來穩定樓市,抑制房價過快上漲。好在目前來看調控還是有些效果的。

還有一個就是土地財政制度的問題,這個就不多說了,只能說土地財政制度一日不改,房地產就不會降溫。

當然,從市場經濟價值規律方面說(就是前面說的成本、供求),房價也不可能“如蔥”。如果哪一天房價真的跟蔥價一樣,那這蔥大概是金鑲鑽做的吧。

——希望我的回答對你有所幫助,如果你對我的回答感興趣,歡迎關注我的頭條號及微信公眾號【其易房網】,小7陪你來侃房~


其易控股


馬雲曾說:不要買房,八年後房價如蔥!

馬雲是個喜歡吹牛的人,但由於吹的牛很多已經成真,所以很多人對他的話深信不疑。加上李嘉誠、王健林、潘石屹紛紛撤離房地產,更讓很多人對“房價如蔥”充滿幻想。那麼,房價如蔥的時代,會真的來臨嗎?



1、馬雲為什麼說房價如蔥

需要明確一點,馬雲首先是個商人,要理解他說這話的商業動機。2017年8月,杭州住保房管局與阿里巴巴、螞蟻金服簽約共建智慧住房租賃監管服務平臺,正式進軍租房市場。並有傳聞,阿里將與住建部合作,建立全國性的租房監管平臺,做全國範圍內的二房東。



在未來租房領域,阿里巴巴在大數據、線上交易、評價系統等方面具有領先優勢,很可能成為全國最大的租房平臺。因此,馬雲說房價如蔥並不是空穴來風,對未來租房價格確有一定話語權。不過,他所說的房價很可能是租房價格,如果構建起足夠創新的商業模式,還真的可能把租房價降到蔥價。當然,說的也是每平均價。



2、房價真的能變成蔥價嗎

想都不要想,這怎麼可能呢?過去,在地產界大佬對房價的預測中,可能一直堅持看漲的任志強是對的。是他最看得清,還是他最誠實呢?我想,大概是後者,不然為什麼房企瘋狂圈地呢?不過,現在已經有大佬已經開始撤離房地產,這或許意味著對樓市的判斷真得開始分化。



但是,房價真得會大幅度下降嗎?要想整體上下跌還是很困難的,無房者買不上房是個問題,有房者資產大幅度縮水更是個問題。所以,要想房價如蔥,還真的不是件簡單的事!


文言狀語


朋友,我們不能因為馬雲先生的“未來房價如蔥”這句話就產生很多不必要的聯想,事實上馬雲先生說的房價如蔥應主要指未來房價會出現大幅下跌的一種趨勢,或房價不可能永無止境地往上漲。現實中房價如蔥的時代是永遠不可能到來的。

關於這個問題的原因其實很簡單、明瞭,我已經多次在悟空問答中提及,房價不可能如蔥的原因很簡單:

一是我國城市人口仍處於增長期,這個過程可能還要持續相當長時間,在這樣一種城市化過程中,還有很多購房剛需,在這種特殊歷史背景下,房價是不可能下跌的。

二是我國與城市戶口捆綁在一起的各種社會福利還較多,城市比農村在交通、醫療、教育、社會保障等方面享受的待遇遠大於中小城鎮和農村,尤其大中城市的勞動就業機會優於中小城市,這對吸引人才進入大中城市產生了較強的吸引力。 在這種背景下,房價下跌也是很難做到的。

三是雖然目前年輕人生育觀念發生轉變,不願再多生孩子,放開二胎後的新生嬰兒出生率遠遠低於預期,但中國人口基數大,人口總體會在近一、二十年中呈增長態勢,可能要到2050年之後才有所下降。所以在這樣一個相對較長的歷史發展時期,房價下跌至大蔥的價格也是不可能的。

四是大中城市所擁有的各種經濟要素資源在目前看來非但沒有減少,反而還在增加,所以大中城市的房價下跌的基礎並不具備,房價還將有上漲空間,只是上漲的幅度會比原來要低、上漲的步伐比原來要慢。

所以,我們不必把馬雲先生的話當真,就當他是在開玩笑吧。不值得過度解讀,也不值得過分去為他的話糾結,更不會因為它是成功的商業名人就對他的話做過多的揣測。該買房子還得買房子,千萬不要被他的話所忽悠。曾經有不少人被牛刀、謝國忠等人的唱空房價論所迷惑,結果不買房而上了大當。

話就說到這裡,願朋友好好把握購房時機,擁有屬於自己的家庭暖窩。


開偉觀察


房價“如蔥”這只是一個比喻,大家還真的不能太當真,隨著老百姓的生活水平的提升,商品房價的上漲,房價怎麼樣也不會跌到蔥的價格。未來如果房價去投機化,迴歸居住屬性,那麼房價還是有希望跌到大部分人買得起的價位的。跌到多數人奮鬥15至20年左右可以買得起。中小城市房價跌到普通人奮鬥10-15年就能買得起的價格。

一方面呢,中國人口雖然是多,但是存在著結構性問題,50後、60後人口多,從70後開始,80後、90後、00後的人口數量正在逐步在減少,真的三五年後,也就是90後作為購房主力軍了,屆時90後不愁上代沒有房子傳下來。一二線城市90後數量也不多,不缺房子住,三四線城市更是房源飽和。

另一方面,未來中國的房地產是去投機化,就是大家買房的目的就是為了改善和自住,`既然是要改善和自住,房價就要跌到當地居民能夠接受的範圍內,雖然如蔥的價格不太可能,但是房價必須與當地居民收入掛鉤。

比如,上海市民平均年收入8萬元,合理標準是工作15年至20年,就是當地的房價也就是說未來房價在去投機化後,但是跌到120萬至160萬價格就能購買100平米的房子,這還是有可能的。當然中小城市也就是五六十萬就能買上一套像樣的房產。如蔥的機會肯定沒有,但大城市一百多萬,中小城市幾十萬就能買房的夢想來可以實現的。


不執著財經


其實現在大家都應該明白一個很簡單的道理,那就是房地產市場必然是會迎來一個全新的時代,並且從國家一直強調房子的屬性是居住屬性的時候,我們就應該清楚地意識到房地產市場是真的要變天了。不管是開發商還是剛需或者是炒房者都應該重新去審視房地產行業。

去年許多大型房企拋售的房子的消息是絡繹不絕,帶給了許多人一種心跳加速的感覺,當然不乏態度冷淡之人。據相關報道稱,許多的大型房企都開始紛紛的選擇轉型,比如:大家很熟悉的萬科。最近關於萬科我一直在思考一個問題,那就是萬科在十年以後還會是一家房地產公司嗎?我想可能不是了吧,就算還是房地產公司那可能也是一個經營很困難的房產公司。就現在許多房企將“房地產”這幾個拿掉,我覺得其實這樣做的方向是很正確的,但是路徑可能是不太清晰的。

所以,很明顯的是萬科已經對於房地產市場沒有太大的熱情了,萬科的輝煌是房地產帶來的,沒落也是房地產帶來的。但是我想問大家一句,房地產本身有錯嗎?在我看來其實沒有錯,錯的只是人。去年萬科也公開的表示過誰在說萬科是開發商就和誰急。一個曾經最大的房地產公司都已經明確的說出這樣的話,可想而知萬科也意識到了房地產市場將會變天。現在的房地產市場很多人都捉摸不透,小編在這裡給大家介紹一本書,主要講述的是現在房地產市場的種種現狀以及未來該怎樣走,感興趣的小夥伴可以看看。

不知道大家還記不記得馬雲之前說過一句很出名的話:未來8年後房子的價格就會和大蔥價格一樣。雖然我不知道馬雲是從何處得出這樣的理論的,但是我覺得馬雲這句話背後的深意值得大家去深究。上面也已經講到萬科也表示房地產將要變天了,難道這些大佬的話只是隨便說說嘛?但是我相信萬科不會就這樣簡單的推出房地產市場的,至少是短時間內不會這樣做。所以大家既不能過分的解讀,也不能置若罔聞。

其實不管是哪一個行業都不會永遠處在黃金期,都會有一個盛衰的變化,所以房地產市場也同樣如此。並且這幾年國家也一直不斷的出臺相關的措施去限制房價的上漲,這一系列的措施都會讓炒房者失去炒房的熱情。

但是那些很聰明的開發商往往都是早就做好了後退的準備,許多有眼力見的炒房者也紛紛拋售了多餘的房子。最明顯的應該就是開發商為了自己的資金鍊不斷裂一直在不斷的打折促銷。其實除了這些打折促銷的手段,還有許多的房企都選擇趕工期,但是往往這趕工期背後所帶來的是各種商品質量的問題。

在我看來其實最可憐的還是那些剛需買房者,一直對你們說買房千萬要想好了再買,可是你卻覺得我們是在害你們,在你們的心目中估計只有中介還有開發商和你最好,甚至還有許多的買房者說過這樣一句話:這些年房價一直在上漲也就只有他們沒有欺騙你們。

許多的房企都知道房地產黃金時代即將過去,所以紛紛選擇降價拋售,但是已經買了房子的業主卻覺得自己的利益受損了紛紛選擇去售樓處鬧。你們這樣的做法我很不能理解,因為當初選擇買房的是你們,這是你情我願的一件事,沒有人拿刀架在你脖子上讓你去購買。我就想問你們一句,如果房子升值了,升值的哪一部份你會選擇給開發商嗎?我想是不可能的,你們會選擇這些本來就是屬於你的。那麼我就想請問大家,那你又有什麼資格去售樓處鬧呢?

所以,房地產市場真的要變天的時候,最先要考慮的就是怎麼去解決這些亂象。大家要記住一點,作為一個成年人,應該對自己所做的事情負責。


滳慧商學


2017年5月,馬雲說“過去8年中國房價整體呈上漲態勢,未來中國最便宜的就是房子,房子如蔥。”


我理解為馬雲是在看空房地產市場!他說這話的真實意思是想表達中國房地產目前正處於非理性發展階段,這種偏離正常軌道的發展存在很大的隱患,已經到了該剎車時候了!

個人認為,房價走勢一看國家政策;二看國內人口與住房的現實;三看國際因素。

一看國家政策,“房子是用來住的,而不是用來炒的”。這就給未來的房市定了調。現在地方各級政府的決策都會緊緊圍繞中央的決定和精神。不會讓房產市場出現大幅波動。為此,國家採取了三條措施一是在發力租房、共有產權房、保障房等多種方式解決居住問題。二是自去年以來,為防範金融風險,央行實施了偏緊的貨幣政策。如縮表,降槓桿,雖然沒有提高銀行利率,但是由於資金額度偏緊,商業銀行的貸款利率不斷上升。房貸利率也在不斷上升,而且貸款的難度大,週期長。這點大家都有感受。國家的貨幣量就如同水,房子就如同船,水漲船高,水落船低。 三是即將到來的房產稅。政府未來的財政收入取向不再是土地買賣房產開發。而是轉向對存量住宅徵收房產稅,房產稅一旦開徵,將會大大增加房地產的持有成本。居民投資需求必然減少,許多人將會拋售多餘的房產,房產價格必然下降。



二看住房市場和人口,目前城市化進程,已基本完成。看一看周圍的同事同學,老鄉,戰友缺房子的好像不多,那麼潛在的社會購買力不足!前幾年房子大幅飆升,並不是因為人們買了居住,而是當成了理財產品,進行投資。房子價格未來走勢,取決於人們對房價的心理預期,一旦預期房產價格不再上漲,甚至下跌,那麼投資的存量房地產就會湧向市場。大家都看的到過去所謂“一鋪養三代”的商圈價格,在強大的網商影響下,價格竟然已經不如住宅,許多店鋪甚至閒置! 從人口角度,中國的人口政策對房價的影響也是一個重要因素。現在國家雖然放開了二胎,生育率已大幅提升,但是年輕一代人的生育願望不高,特別是90後的人口,更不願多生孩子。



三看國際因素的影響。這一點許多人都是忽視的。美國去年以來已經連續四次加息。貨幣政策進入了加息上升通道。為避免國家外匯大幅波動,防止資金向國外流出。中國有可能在某個時點跟進加息。這一點對靠密集資金支持的房地產行業來說那是潛在重大利空。 結論,至於現在應該是買房還是賣房?


個人認為,如果作為投資理財就不要再買了,房地產價格上升空間已經不大,如果國家繼續加大金融調控政策和稅收政策調控,房價還會下跌。但是國家在選擇抑制資產泡沫的同時,也會防範金融風險的發生。所以調控的手段應當會慎重,政策取向是房地產行業平穩健康發展,所以房產價格不會暴跌,但未來房價應該是穩中有降!


視界靈犀


2017年馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到:未來房子如蔥。馬雲說,過去8年內,中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後,中國最便宜的東西可能就是房子。

一年多來房價實際運行情況

距離馬雲預測房價如蔥已經過去了一年半,現在房價如何?以北京為例:

再看看2018年全年走勢

以上價格信息來自安居客統計,從統計數據中我們很明顯看到,過去了一年多,以北京為代表的一線房價並沒有下跌,甚至在繼續攀高,只是漲幅變小了。而這個走高的過程是建立在嚴監管之下。

又一次出現,越控越高的尷尬局面。

目前現狀是隨著調控的加深,一線城市房價高位震盪,三四線城市有所回落,這是由城市人口密度決定的。

房價上漲原因

中國房價不斷十年如一日的上漲,究竟是什麼原因?對經濟又產生了怎樣的影響?

1994年我國實行了新的稅制改革,即分稅制的施行。也就是將全國稅收進行了重新劃分:根據事權與財權結合的原則,按稅種劃分中央與地方收入。將維護國家權益、實施宏觀調控所必須的稅種劃分為中央稅;將同經濟發展直接相關的主要稅種劃分為中央與地方共享稅;將適合地方徵管的稅種劃分為地方稅,充實地方稅稅種,增加地方稅收入。從95年開始,地方的財政收入佔全國財政總收入的比重逐年走低。有資料顯示,目前中央政府取得全國稅收收入的60%,地方佔40%;而中央財政支出佔30%,地方財政支出則佔70%。為了彌補地方財政收入減少的衝擊,國家一方面加大了轉移支付的力度和形式,並且給地方政府開了一個口子:土地轉讓金全部歸地方政府。財稅制度的改革成為了高房價的隱形推手。同年《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》發佈實施,住房公積金制度開始全面建立。2002年我國施行了土地使用權由協議轉讓改為掛牌招投標方式的轉變,拉開了地方政府賣地之後的土地財政的大幕!

多年以後的今天,房價漲幅數倍,佔到經濟總量權重越來越大,以至於出現房價綁架經濟的現實狀況。

5年後房價真的會價如蔥嗎

筆者認為這是不可能的。2018年以來,我們遭遇到了內外均有變的複雜經濟形勢,GDP增速出現緩慢下行趨勢,全年經濟增速預計6.5%。在中美貿易摩擦不確定的外部環境衝擊下,政府適時提出穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期的六穩工作部署。將2019年的經濟增速預期為6.3%--6.5%,也就是力求穩定。在此未來經濟大框架下,期望房價大跌是非常不現實的。

所謂動一發而牽全身,對於樓市的變動,牽扯到上下游太多的行業。如果再國際經濟形勢嚴峻的情況下,放任樓價大跌,整個宏觀經濟將可能出現硬著陸的態勢,根本談不上六穩,更談不少6.3%到6.5%的預期了,這與政府預期背道而馳。

所以不要期望房價大跌而覺得可以買,實際上當房價真的大跌了,該買不起的還是買不起,那時候你我考慮的不是買不買,是工作還有沒有的問題。

去槓桿影響

有朋友可能會說,去槓桿結束了嗎?

對於去槓桿政策,這是一項長期艱鉅的任務,但是要根據現實情況有張有弛,穩步推進。我們也應該知道,債務總額/GDP稱為槓桿率,那麼去槓桿要麼從分子入手,推進減債務的總體把控上,還有一種就是做大GDP,相對槓桿率就會下降。也就是說比如一個家庭年收入10萬元,借了5萬外債,槓桿率50%,要麼減少債務,早還錢,如果不還錢,增加收入也可以降低槓桿率。年收入增加到20萬,槓桿率就降為了25%。所以穩經濟也是降槓桿的一種方式!

總結:對於房價,我們還是希望出現緩步,幅度小的長時間調整的方式為好,不要期望大幅下跌,這對經濟對我們的工作生活都會造成極大的負面影響。如果真出現多年後的蔥價,那麼我們的宏觀經濟不是增幅放緩,而是衰退,甚至會重蹈90年代末的日本的情況,這是誰也不願意看見的情形!


股語言


大蔥一斤10塊錢,全國房價平均7000多元,你告訴我,到底怎麼“如蔥”?

如蔥,不行了,人人買的起行嗎?2017年人均工資才2000多,房價是人均工資的三倍多,如果把必要生活成本扣除掉,估計得10個月以上的工資才能換來一平米的房子。縣城收入1500,房價五六千。這種情況,再想回去,除了瘟疫戰爭核洩露地球出大事了什麼的,城市變成鬼城,我還真想不到有什麼方式會降回去,連經濟危機都不行。

意淫完了,說點實在話。

今年50大城市前3個月土地成交額8744.6億,同比增長66.3%,杭州北京領銜,分別是723億和573億,同比分別增長199%和253%。

雖然沒有地王,但土地市場價格還是在漲的,土地量價齊漲,會影響下游的房價。

樓市復甦之勢很明顯,2018年一線繼續調控,三四線調控會增加,二線會是漲價的焦點。

決定這種趨勢原因有這些:

1、信貸利率總體處於歷史較低水平;

2、地產商大賣降負債,現金流轉好;

3、去庫存繼續;

4、調控並無新意,市場消化很快。

所以有買限價房,便宜的新房的機會別錯過。


樓市微觀察


房地產將跌下只漲不跌神壇?從大勢看趨勢……



雖然有知名地產大佬依然看高房地產——“2019年有錢也買不到房”,但經濟規律和潮流不可擋,房地產將漸漸步入下降通道。也就是說,房價總體上將進入下行的趨勢。

趨勢中可以看到大勢,大勢中可以看到趨勢。

這主要表現在:

首先,未來一段時期,世界經濟大勢在於“收”。

常言道,物極必反。世界經濟特別是中國經濟,總體上經歷了一個繁榮的週期之後,進入了一個調整期,而且需要自覺的調整。

如製造業全球鋪開,發展迅猛,導致產能過剩,這在近幾年中國表現得特別突出,而中國判斷準確,及時下調了GDP增速預期並予以應對:實行轉型升級,淘汰落後產能等;美國如今的政策也基本上是“收”的,美國利益第一,掄起關稅大棒子,加息把錢收回來,充實並紮緊錢袋子,積極“退群”或者到處揚言“退群”;全球資本狼奔豕突,熱點開花,但經濟過熱,冒進者擱淺在沙灘上……

未來,外部不穩定不確定因素仍然比較多。中國增速放緩,以至於出現10年最低。房地產置身其中,適當“收緊”,轉型升級,多元發展,成為練好內功的關鍵。

其次,房地產調控政策持之以恆,並且加大力度。

有恆產者有恆心,安居而後樂業。打擊炒房,讓居者有其屋,成為政府和社會的共識。政府將堅持房地產調控不動搖,積極對低收入群體進行保障,同時面向大學生、社會優秀人才等推行公租屋、共有產權住房(如未來各大主流城市都計劃在5年內推出數十萬套共有產權房)。

在金融政策方面,隨著美聯儲加息等一系列事件,各國都將開始新一輪的信貸收縮。通過嚴格控制高槓杆,來抑制漲價衝動和購買衝動,防範金融風險。收緊貸款額度,嚴格貸款條件,上浮利率,提高購買門檻,成為中國各銀行的一致步調。如今一二線城市的房價過熱已被政策冰封,調控成為樓市的主基調,不僅不會放鬆,而且還會嚴格執行。

第三,房地產或全面降溫,高位回落,面臨“重新洗牌,再來一局”。

如今,房地產銷售面積、土地成交繼續回落,全國房地產投資增速繼續回落;另據相關調查報告,城鎮房地產存量大約有22%為空置,即約有5000萬間空房,空置率驚人。

此外,2019年房地產開發商將有數百億美元在岸債務到期,面臨嚴峻考驗。實際上,2018年以來,已有10家房企因資金鍊斷裂宣告破產。過去中國城市房價上漲較快,目前已經出現房價鬆動、打折促銷或顯著下跌的情形,尤其是三四線城市、一二線郊區盤,未來購房者觀望情緒將更加濃重。

安居客首席分析師分析指出:預計2019年房地產行業規模化趨勢仍將持續,中小型房企因融資困難,資金鍊承壓,生死考驗。更多小型房企會選擇和中大型房企合作開發或被併購等方式繼續生存或離場。

萬科喊著要“活下去”,卻展開了一系列的收購、拿地的“逆市操作”。新城控股集團股份有限公司高層人士表示,“90%的中小房企會退出地產項目。到2020年,20強房企可能將會佔據市場份額的60%以上。”

對於房地產理論而言,前期看金融資金,中期看土地供需,後期看人口變化和個人收入能力。而在金融和資金方面,房地產面臨的是繼續降槓桿的“收緊”政策,融資形勢很不樂觀,資金方面吃緊;土地方面狀況問題突出,這些年地價居高不下,優質地塊稀缺。而且由於近些年的高槓杆,房地產已經掏空了中產階級的錢袋子,購買力大大抑制,後繼乏力,而且部分購房者因高槓杆將面臨違約境地。

總體上看,中國經濟長期向好,穩中有進。房地產屬於最大的實體經濟之一,能拉動諸多行業、拉動深厚內需,從而拉動經濟。因此,高位房價穩中有降的態勢,不僅是有利於房地產長期健康發展的態勢,而且是利於中國經濟長期健康發展的態勢。

評級機構標準普爾發表報告稱,預計內地房價跌幅或達5%,銷售量下跌3%-7%,銷售面積跌8%-12%。

經濟學家馬光遠預測,從現在起到明年4月份,房價下跌趨勢非常明確。對於跌幅他更是大膽預測,會在20%到30%之間。

馬雲則認為:對於剛需族而言,2019年不是一個合適的購房年,需要耐心去等待一個政策和房價都有利的時機再去購房。馬雲甚至有驚人之語:8年後最便宜的就是房子,年輕人別買房,8年後房價如蔥!

這會是一箇中期趨勢嗎?社會眾說紛紜,人們拭目以待……




先行者總部—— 生命本悟,快樂本心。 天人本一,智慧本光。 ——經行天下光未央歡迎交流, 歡迎訂閱——


經行天下光未央


首先,這句話是馬雲去年說的:“8年後最便宜的就是房子,年輕人別買房,8年後房價如蔥”。

很多人認為馬雲爸爸是萬能的,既然金口一開,那麼“房價如蔥”的時代真的回來嗎?

圖樣!

房子是在土地上建設的,土地稀缺造成了房子供需兩端矛盾突出,尤其是在一二線城市,房子不僅是一個居住空間,買房還能享受到依附在房產上的教育、醫療、交通、公共服務等資源,資源越好,越稀缺,房價越高!

更直白說,房價的構成包括土地價格、建築材料成本、人工成本、稅費、營銷成本、財務成本、資金成本等。大家可以想想,8年後,上面這些成本哪個會大幅下降,哪個會售價如蔥?總不會寄希望於開發商賠本大甩賣吧?

為什麼馬雲會這麼說?

看下支付寶在做什麼可能會明白其中的原因,去年10月10日,螞蟻金服宣佈,將有超過100萬間公寓正式入駐支付寶,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

“年輕人,你們都不要買房了,來支付寶租房吧!”

房價降不降,馬雲根本不會關心,因為不管房子賣多少錢,他都能買得起,或許對他來說,10萬一平米也就和一捆蔥一樣!

去年2會開始,就一再提“租購併舉、租售同權、長租房”,將“租賃”提高到前所未有的高度,馬雲敏銳的看到了下一個風口,年輕人都去支付寶租房吧,租的房子也可以“住有所居”。

如果真的“房價如蔥”,那麼我想那天大家就連蔥都吃不起了!

認同我的觀點,請在文章下面點贊,關注我,一個專注房產的媒體!


分享到:


相關文章: