再見丶無法複製的曾經
首先房價漲我自認為幾個原因：
1.對房子的需求提高
2.銀行貸款的推動
3.土地價格上升
4.老齡派保守保值思想
簡單來分析一下：
1.為什麼對房子的需要變高，因為人要結婚，要生子，要二胎，這是剛需。設想一下，如果沒人願意結婚，沒人願意生子，沒人願意二胎呢？
2.開發商，建築商，建築工人要吃飯，不造房子哪來的錢？建築商要招標，沒有銀行怎麼行。老百姓瘋狂貸款，沒有銀行怎麼行。在這個科技瞬息萬變的時代，支付寶和銀行的戰爭永遠不會停止，倘若科技贏了，會怎麼樣呢？
3.從90年代開始，人口劇烈增長，中國的人均土地越來越少。土地自然越來越貴，越是發達的城市，越寸土寸金。倘若人少了。會怎麼樣呢？
4.60後，70後這一代握有實實在在的經濟權的。隨便去問一問。應該沒有人會認為買房子是會虧的。所以有錢就去買，買給兒子，買給孫子。房價就在這無形之中上漲了。倘若60後，70後去世了呢？會怎麼樣呢？
下面給一些有效的數據：
1.
（1）民政部最新數據顯示，2018年第一季度全國的結婚人數301.7萬對，同比下降5.7%，如果與5年前同期結婚人數的高位428.2萬對相比，2018年一季度已經下降了29.54%。
（2）2018國家統計局公佈的數據顯示，2017年全國出生人口為1723萬人。實際出生人口比最低預估2023.2萬數整整少了300萬，這就是我們的現狀。
2.
（1）互聯網對傳統銀行業的衝擊非常大，如支付寶的一個餘額寶就吸走了原本屬於銀行的15000億存款，而一個借唄就分流了銀行上千億的借貸業務，這可是傳統銀行最核心的兩個業務了。2017年，五大國有銀行員工數量共減少了2.7萬人，其中建設銀行減少了9861人，工商銀行減少了8701人，農業銀行減少了9391人。
3.（1）兩張圖看懂一切
4.2017年，全國人口中60週歲及以上人口24090萬人，佔總人口的17.3%，其中65週歲及以上人口15831萬人，佔總人口的11.4%。60週歲以上人口和65週歲以上人口都比上年增加了0.6個百分點。
總結：
說了這麼多，大家心裡應該有數了吧。知乎上有很多類似文章有過各地區人口分析。總之一句話，就是老齡化嚴重，死亡率提高，結婚率變晚，出生率下降，人口下降。兩者結合，只會更少。其次科技帶給我們的東西同樣也會改變我們自己。比如思想，日本的出生率已經低到令人髮指。之前不還有過文章表示首相都想把避孕套戳個洞。美國呢，美國租房子的人遠遠多於買房子的人。何況他們買房根本沒什麼壓力，他們喜歡生活到哪裡，租到哪裡。那麼我們會不會也像發達國家那樣呢？
人類會開始新的紀元。傳統衣食住行真的對人來說都是最基本的東西。我有房子就和我有頭髮是一樣的，可能你出生就已經有了。我堅信未來就如同頭號玩家中的一樣，虛擬就是現實。科技的發展已經不需要太多的人力去完成。超算，機器人就能夠幫助我們做完所有的事情。雖然我知道這樣的人類很荒唐，很墮落。但享受科技直到人類滅亡會不會就是人最終的路呢？
丶ViJay
目前國內各地房價居高不下，很多人都在預測未來房價到底是漲還是跌，創新公元的答案是先漲！漲到頂，然後緩慢下跌！為何是先漲後跌？且待從下面幾個角度慢慢分析:
第一，未來一二十年，一線二線城市是推動房價繼續上漲的主力軍。發達城市人口眾多，一批一批的年輕人陸續從校園走向就業崗位，多數願意留在一二線城市，促成了這些地區房價瘋漲。哪個小夥子不買房，媳婦還想不想娶了？所以說寧可背上一兩百萬貸款也要拼命搶房。
第二，不止高校畢業生，還有更多的人隨著腰包鼓起來後開始追求生活品質，大城市的經濟、文化、教育更優質，使得人們紛紛往一二線城市集中，造成了房地產需求供不應求，房價持續上漲。
第三，物價上漲促使房價跟著漲。基礎設施需要的磚、水泥等原材料漲價，土地漲價，建築工人工資上漲，房價毋庸置疑也水漲船高了，加上一些改善居住環境的配套設施，成本相應增加，房子短時間內降不下來。
第四，政府部門都發出了“房子用來住的，不是用來炒的”，最終房子還是要回歸居住的本性，脫離賺錢工具這個“美譽”。國家也是出臺政策，去房地產槓桿化，擠壓房地產泡沫，限制炒作，對一些房產限價、限賣，增加房產稅的繳納。
總而言之，大家應該放平心態，房地產市場不可能一下子降下來，劇烈降價經濟大環境受不了，只能通過國家宏觀調控從粗放式發展向精細化的過程，未來房價只會趨於向好，而不是少數人牟利的工具。
創新公元
房價會不會降？ 估計是所有人都十分關心的一個現實問題，有房的會盤算自己的身價變化；沒房的會算筆賬，看看這一年是否又白乾了！
房價會跌嗎？什麼都不要說，先來看一張6月70個大中城市新建商品住宅價格數據。
從數據顯示中看出了什麼嗎？過去一個月，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制，這一切都只能說明房價穩中有小幅上漲，但是並沒有下跌！
1、不管政策怎麼趨於嚴格，從某種程度上說，並不能從根本上改變供求關係，只是投資投機性需求得到遏制，房價的增長勢頭得到控制；但是，想要讓城市的房價迴歸到一個相對合理的範圍，還有很長一段路要走。
2、雖然目前很多城市炒房成本提高，炒房可能性下降。但同時，以剛性需求和改善型需求為主的住房消費群體在逐漸變大，對居住舒適度的要求會日益提高，高品質住房的比例將會繼續上升，需求存在那麼短時間內房價是不可能下降的。
3、隨著住房市場的不斷完善，二胎政策的開放，大家對住房品質的追求逐漸提高，居住的穩定性、良好的社區環境及對子女教育有利的生活環境等因素，都成為吸引大家進行住房消費選擇的重要因素。
說實話，真要跌了你不敢買，漲了你又沒錢買，不跌不漲你又不急買，比起房價漲跌更應該關心的是如何提高收入，這樣想買房時也會更加的輕鬆。
房盟網
我發現很多人都在提這個問題，房價會不會跌，我想反問一個問題，如果房價跌了，你買的起嗎？跌多少才能買得起？
現在房價已經出現了一種情況就是買得起房的，基本上買了房，沒有買房的人，房價即使下跌也買不起。所以他們很焦慮，希望房價能跌到白菜價，這樣才能買得起。 
我想這才是他們提出這個問題的根本原因。其實他們犯了一個問題，就是房子你買不起可以租啊？因為一個城市土地有限，你也買房，他也買房子，價格就上去了，如果價格還是很低，這個城市也容納不了那麼多人。
所以從某種程度來說，房價它就是一種篩選機制，是城市控制人口的一種有效手段。而且這個是完全市場行為。
知常容
為什麼有的人說房價跌了反而買不起呢，我不知道他們是什麼邏輯思維，也不知道發出這樣聲音來的是哪些人。
房價經過2 0 1 6，2017年大幅增長有的甚至翻倍，這樣瘋狂的上漲，已經將剛需族和改善住房條件族，這兩部分人拒之門外。這些人本來準備買房的，由於房價上漲也買不起了，如果房價繼續上漲，這部分人是永遠買不起的，從而違背了房地產市場持續健康發展的宗旨。
‘房子是用來住的，不是用來炒的’，從現在各地出臺的政策，就可以看出來。提高首付，提高利率，二套房提高到60%的首付，還有即將到來的房產稅，等等這一切措施，都是為了防止房價快速上漲，為了就是房地產市場，持續穩定健康的發展。 
任何商品有漲就會有跌，房子也不例外，房價經過投資客和炒房團，瘋狂炒作，已經高高在上了，使得大部分人望而卻步，制約了大部分人的消費，這是不正常的。未來3到5年之內房價，一定會下降的，而且會下降到一個合理水平的，是一個大眾都能接受的水平。到那時候，剛需族和改善住房條件族就可以出手了。你們是怎樣認為的呢？
江遊達人
房價會跌麼？關於這個問題我建議你還是來看看未來10年房價大排名吧。然後再考慮房價跌不跌，買不買\n
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財富詞典
這個問題要一分為二的回答，筆者認為，未來人口淨流入城市房價起穩，幾乎沒有下跌的可能，部分被過渡炒作的三四線城市，房價可能回調。
無論從租售比，房價收入比，還有人均存量來說，房價都有下行的壓力。但是現在有三句話，很形象的概括了2018的房市：
第一，房價已在高位，剛需仍然巨大。中國的房價收入比已在高位，但是還有許多人需要房子，特別是在一二線城市，人口仍然在不斷湧入，這些城市由於剛性需求的支撐，房價幾乎沒有大幅下跌的可能。
第二，富人在買房，窮人在買房；經過改革開放近40年的發展，中國已經出現了一大批中產階級，這些先富裕起來的人一般都有多套房產，隨著對未來期望值的降低，只要價格合適，這些人陸續在出售自己持有的不動產。
第三，有房的賣不出，沒房的買不起。由於房價收入比太高，剛需族只能望房心嘆，真正的成交量幾乎都發生在以房換房或者總價相對低的交易中，額對於期望值過高的房東，真實的交易是很難實現的。
加上國家穩定房地產市場的政策，筆者認為一二線城市房價未來相當一段時間會趨於穩定，被過渡炒作的三四線城市有下跌的可能。
樂樂說房
2016年12月19日黨中央就提出"房子是用來住的！不是用來炒的！"！去年並寫進中央十九大報告！房價早應迴歸理性了！十年前房價低時為何不搶那時價格也平穩！因為那時房子象其他商品一樣根據個人需求能力購買是用於住的一切都很理性！正因為十年來炒房囤房使房價一路暴漲！炒房囤房會導致一系列惡性循環！少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴的！城市發展水平不能以炒漲房價論英雄呀！住房事關民生大事！不能讓開發商悟盤惜售坐地隨意漲價！更不能讓炒房客擾亂市場！尤其去年到今年炒漲最多最快！其實大家並不反對發展房地產！而是反對多年來炒房客和開發商肆無忌憚隨意漫天炒漲房價！炒漲翻番意味著炒房客和開發商利潤翻番了！大量房子卻壓在炒房客手裡空置！為何卻讓房奴買單背上幾十年房貸艱辛生活？！這樣社會還咋發展？大大制約了城市發展！透支居民消費！透支經濟發展！……等！城市要發展首先必須管好炒房客和開發商很重要！各城市早應規定房價每年漲幅不得超過5%！可大大遏制炒房搶房現象！只有讓炒房客徹底死心使其手裡大量空置房出手房價才會真降！……
西北五省達人
房價高低取決於什麼？
國內市場並非是一個完全的市場化經濟，房價高低靠市場需求和國家政策調控，當房價過高政策適當調控房價，而市場對房價的促進，無非就是供需平衡，當供給大於需求，房價自然降下來，供給小於需求，房價就會依舊繼續漲漲漲。
一 政策對房地產的影響
近年來，房價的快速上漲，房地產已經成為了金融的代名詞。
政府也開始出臺相關調控政策，而所有的政策調控都是旨在控制房價，穩定房價，而不是降低房價，保持房價漲幅在一個可控範圍。
通過一系列政策北上廣深等一線城市房價漸漸穩步上升，不會出現暴漲，而二三線城市房價開始領漲，說明二三線城市房價還沒有到達一個趨於平穩的價格。
二 市場對房地產的影響
近幾年的房價暴漲，誕生了一批靠房地產快速致富的群體，通過大量的購買房產，再以高價轉手出售獲得利潤，這就是所謂的炒房客，大量的炒房客製造了虛假市場需求，房價一張再漲，受房價暴漲以及炒房客影響，許多買了房的個體戶，也紛紛加入其中，稍有經濟實力的人群，他們除了供自身居住的第一套房，也開始著手買第二套房，第三套房，他們認為投資房產，風險小，利潤大，遠遠好於投資金融股票，這也致使市場出現了大量的購房需求，房價一張再漲。
房價會降麼？
第一，房地產作為中國經濟的支柱產業，可想而知。
第二，中國處於發展中國家，房子對於老百姓是剛需，傳統思想固化在這裡。
第三，房子是用來住的，房價高只是對於那些買不起房的人來說，即便房價降了，買得起房的，依然會買一些更好地，買不起房的，依然會覺得房價高。
清風服楊柳
按照目前的狀況來看，房價應該是不會下跌的，還會繼續保持目前的這種上升的趨勢。但是房價也不可能無限上漲，到最後應該會維持在一個比較穩定的價格水平，也就是說漲也漲不上去，跌也跌不下來的這種水平。
對於近期房地產市場的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼說房價不會下跌呢？主要基於以下幾點理由：
第一是，房地產市場目前已經成為推動經濟發展最主要的力量。隨著內外經濟形勢的變化，這個推動力會越來越顯示出它的重要性。因此在這樣的背景下，房地產市場會保持目前這種上行的格局不會改變
從目前的情況來看，外向型經濟不景氣，實體經濟也不好做，推動經濟發展最主要力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈，隨著經濟形勢的變化，房地產的這種推動力會越來越顯示出它的重要性，因此在這樣的背景下，房地產市場會繼續保持，目前這種上行的格局不會改變。
第二是，錢貶值的因素，錢一直在貶值，物價一直在上漲，房地產市場開發的成本也在上升。在這樣的情形下，希望房價反而逆勢下跌可能性不大。
這幾年大家對於經濟領域感受最深但是，錢的貶值和物價的上漲。事實上，房價的上漲幅度這麼高，跟錢的貶值有很大的關係。從目前的情況來看，錢還在繼續貶值，物價也在繼續上漲。房地產開發的成本也在提高。希望房價反而逆勢下跌，這種可能性應該不大。
第三是，房價不可能無限期的上漲，但是房價基本與金融系統相綁定，因此也不可能大幅下跌。漲到一定程度之後，會在一個價格區間保持相對的穩定。
在5到10年的區間裡，房價會繼續保持上行，但是也不可能無限期的上漲。由於房價事實上已經與金融系統相綁定，所以也不可能大幅的下跌。應該會漲到，一定的價格區間之後，保持相對的穩定，漲也漲不了多少，跌也跌不下去。但是，隨著錢的貶值和收入的提高，房價實際上是在下跌。
我每天都會分析最新的房產和財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會。
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