在中國談資產配置，房地產始終是繞不開的一個大類。過去很多年裡，中國家庭的財富增值高度依賴房地產。在中國家庭的總資產中，房地產的佔比長期徘徊在70%左右，這比美國的兩倍還多。買地炒樓也是生活中最火熱的話題。
投資樓房收入主要依然是靠房價的自然增長，可惜自2017年以來，政府推出“房住不炒”、“租售並舉”、“集體土地租賃房”、“共有產權”一系列調控政策在一定程度上抑制了房價的投機上漲，但並不能真正解決當前的住房供需矛盾。與此同時，隨著“限售、限貸、限價、限購”等調控政策的出臺，房地產投資的門檻越來越高。那麼，作為投資者，到底如何參與其中呢？
炒房步履維艱，地產私募基金逐漸成為主流
相比於購房門檻的提高和限制越趨嚴格，我們可以發現那些炒房族已紛紛轉戰地產私募基金，這不僅在於可以規避限購限貸政策，還可以分散風險，同時12-24個月的流動性也相對較強，不失為一個上策之選，參考從以下數據更直觀：
根據最新數據，中國人民幣房地產基金市場已有1723只基金實體，由631家管理人發行管理，總管理資金規模超過12000億元。在新形勢下，可以明顯發現，房地產投資的邏輯已經發生變化，地產私募基金的持續興起，逐漸成為替代房產投資而正在進入我們的視野。
這也不難解釋為何上半個月全球私募巨頭黑石集團計劃在今年為房地產基金募集創歷史記錄的180億美元，並表示未來將在中國市場更進一步。事實上，作為私募行業最大的房地產投資者，大力押注房地產領域，足以顯示其對該領域未來巨大盈利潛力的看好。
包括黑石在內的外資對中國房地產市場興趣也非常旺盛，除了一以貫之的全球地產市場投資邏輯，也與中國逐步放開外資投資當地樓市的開放政策密不可分。以私募股權基金的形式重倉全球主要樓市的黑石集團，試圖在中國市場更進一步。
當然，對於投資者而言最重要的是，房地產私募基金與房地產信託與投資實物房產、地產股一樣，是一種可以直接或間接從房地產市場的增長中獲得收益的投資方式。從投資者通過房產投資來實現財富增值的需求來看，地產基金可以契合投資者的需求，同時逐漸成為炒房的替代品。既然地產私募基金具有以上優勢，我們如何從中擇優選擇呢？
我們如何選擇優質的地產基金？
第一，看是否與優質、知名房企合作。原因就是馬太效應，越出色的品牌影響力，越全面的企業運營能力，越強的企業融資能力，其企業增長速度就越快。
例如中糧地產（000031.SZ），是一家全國性、綜合性的房地產開發上市企業，總部位於深圳市。控股股東中糧集團有限公司連續多年位列世界500強企業之列，是國務院核定的16家以房地產為主業的央企之一。中糧地產立足環北京、環上海、環深圳三大核心城市群在房地產開發建設各階段、各環節均具有較強的專業技術支持力量，能夠有效保證建設高質量的房產品，以及項目更好的收益性。
第二，看底層資產是否是人口持續流入的一線城市以及核心二線城市的優質地段。一個優質的地段未來會有一個非常好的升級空間。以北京房山中糧·西海為例，可以說是房山區高端別墅的代表之作。
6000畝青龍湖區，距天安門29公里，是城區內最近、最大的水域之一。根據倫敦、東京等國際大都市發展經驗，城市發展到一定規模後創建的新中心，基本都處於距原市區中心點20—30公里的區域內，而正在建設的通州副中心、大興空港中心也都是處於該範圍內，所以青龍湖的發展，正是代表了北京西部區域升級的新支點。
評價青龍湖的發展條件，除遼闊水域的天然優勢之外，另一取之不盡的財富，即是與其相伴相生的西山龍脈。西山，是北京”文化向西”的發展之源，厚載城市千年人文精粹，如今更是憑藉極致的生態資源，成為北京的“大西山國際生態區”。城市的人文發祥地與極致優越的生態環境匯流於此，使得青龍湖區秉承綜合優勢，成為城市新興文旅經濟發展的重中之重。
第三，看是否緊跟政策方向。如底層資產選擇國家重點開發的區域，例如粵港澳大灣區、雄安新區、海南全省自貿區等。縱觀北京當前發展路徑，基本以“行政向東，生態向北，文化向西”的總體規律進行開發，通州副中心的政治建設，北部遠郊的純生態資源開發建設，以及西部集歷史文脈、城市配套、自然環境等資源於一體的高端文化交流中心建設，可謂是北京未來發展的三大主力方向。其中，北京西山青龍湖，是京西最具發展潛力的區域之一，將以獨特的湖區價值，成為城市一處全新的經濟增長點。
青龍湖區的大力建設，也將進一步促進京西南與西部主城區的融合發展，打造成服務於金融街、西城、海淀等西部核心區的強大平臺。
隨地鐵14號線沿線的規劃、“三橫三縱”的完善交通路網打造，湖區與主城互通的時間成本問題基本解除，301等京西地區的多所三甲醫院、首創奧特萊斯、人大附中豐臺校區等頂級城市資源，成為青龍湖區可便捷享受的優越配套；
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