近日，央行發佈的中國區域金融運行報告包含了對房地產市場的調控，雖然調控的次數已經達到了160多次，但是因為各方的因素，房價的不斷上漲還是一個普遍的現狀。而關於各地樓市調控的喊話也是接連不斷。各地也都紛紛響應號召，進行對房地產市場的調控。
自2017年起，三四線城市的房價就成倍數成長。今年5月的最新數據，在檢測的100個三四線城市新建商品住宅成交均價在12514元每平米，環比增長了0.7%，同比增長了11.3%。其中漲幅最大的有漳州、金華、莆田等三四線城市。
對於三四線城市來說，房價的上漲無疑是增大了大家生活的重擔，原本三四線城市的工資就偏低，生活壓力就偏大，房價的上漲也相當於要了很多人的“命”，面對一直居高不下的房價，更多的人也選擇觀望，結果越觀望越上漲，越上漲越買不起，也許有的人等不及了，拼了命在高點買了一套房子，但是更多的人，還是被房價嚇退了腳步，這可以說是去年三四線城市的狀態了。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌說，“主要原因是需求在多重因素刺激下被放大，導致了市場供需失衡”。就這句話來說，還是強調了房子的實際價值就是用來住的，但是房價因為已經被哄抬起來，所以只能控制這種失衡的狀況。在顧主任看來，儘管出現了樓市的整體回調，但是不同的城市情況仍有所不同。一方面，目前使用較廣的限價等行政調控手段，放大了購買新房的投資收益，激發了購房需求，另一方面，一些二三線城市的人才政策吸引了外來住房需求的釋放。
目前房產市場的調控需要調和控相互結合，顧雲昌主任表示，三四線城市此輪上漲得益於貨幣化棚改所釋放的購買力，但隨著去庫存的深化，貨幣化棚改在部分城市的補貼力度可能減小，而此類城市的土地市場當前處於高位，土地供應相對充足，補貼資金的減少可能會對未來的需求造成很大壓力。
同時，調控的深化也在不斷從文件走向落實。此前一位分析師在接受記者採訪時表示，樓市調控應當注重“調和控”兩個方面，一方面要控制市場情緒和預期，另一方面，更要調整住房供應結構，增加有效供給。部分城市只注重“控”而忽視了“調”，是市場過熱的主要原因。
房產市場需要多方的共同努力，調控才能起到實效。好了，今天就聊到這，感興趣的朋友可以關注大鈞，與大鈞互動，我們下期再見。
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