自財政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，明確未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收後，很多自媒體動不動就是“有三套以上房子的危險了”、“樓市巨震”、“終結地產霸權”來吸引眼球，尤其是像海南這種以“第二居所”為市場主力的市場，很多人都在歡呼“多房者要嚇破膽了”“房價要跌了”。那麼在房地產稅下的海南房價真的會降低嗎?
什麼是房地產稅
在討論房地產稅對房價的影響之前，我們先來弄清楚“房地產稅”到底是什麼，它和“房產稅”有什麼區別。
首先，“房產稅”指的是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，是僅限於單位和個人的經營性房地產，對個人住房是免稅的;而“房地產稅”則是一個綜合性的概念，一切與房地產經紀運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，也就是說房產稅其實是房地產稅其中的一種。
由此看來房地產稅的徵收無疑是會增加個人持有房屋的成本的。那麼如果房地產稅開始徵收，最受影響的，恐怕就是在手頭上存了大量住宅的人了，尤其是一些炒房者，壓力可能會非常巨大。這樣看來房地產稅如果能順利出臺並實施，能不能讓降房價先不說，至少對房價上漲還是會起到一定的抑制作用的。
房地產稅可能把海南房價打下來?
有人說，“房地產稅都要來了，不就是為了抑制房價的嗎?”
房地產稅被很多業內人士解讀為抑制房價的重要措施，並被當成房地產長效機制的組成部分。那麼，房地產稅真的能讓房價降下來嗎?
國家實行房地產稅的目的並不是為了使房價暴跌，而是為了防止房價過快上漲，緩解住房分配的兩極分化。十九大強調房住不炒，是要阻止投機者過度炒房，引導房地產健康發展，並不意味著要讓房價快速降價。房價也不應該快速下降，不僅因為還有很大的剛需，也因為如果房價下跌過猛，對目前的中國經濟來說，打擊是很大的，房價水平可以等一等收入水平，但房地產行業不能硬著陸。
即使全面開徵房地產稅，海南作為養生、度假的“第一目的地”，房價該漲還是漲，而且漲價速度也不會因為房地產稅的徵收而減慢那麼一丁點。
且海南正在如火如荼地進行國際旅遊島建設，預計到2020年，將初步建成國際一流的海島休閒度假旅遊勝地，旅遊產業的發展，必然帶動旅遊地產、養老地產、商業地產的發展，另外，當地居民收入水平的提高，也會擴大海南房市剛需。
其實，日本也好，美國也罷，都收房地產稅，房價因此下跌了嗎?沒有。房價的漲跌是和供需關係有關的，這就是現實。切不可有“只要開徵房地產稅，海南房價就會降”的思想，否則必然事與願違。
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