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眾所周知：房價大幅上漲，必然推動房租大幅上漲，推升勞動者生活成本大幅上漲。結果是，不僅大幅推升勞動者生產出來的每一件商品價格上漲，而且形成物價普遍飛漲下，貨幣貶值蒸發的通貨膨脹。
美國有抑制高房價的房產稅，當房價上漲到非理性的時候，房價就會暴跌。
房價下跌帶動市場上物價普遍下跌，相對應的是持有貨幣等於財富升值。市場上普遍產生貨幣升值預期。貨幣持有者會惜售貨幣，減少消費。市場上消費普遍突然減少，使市場供需失衡，物價就會普遍下跌。
市場上消費需求普遍突然大幅減少，越來越多企業生產出來的商品就會積壓，造成金融機構的許多企業貸款無法歸還，形成金融機構普遍虧損，甚至破產。而且，市場消費普遍大幅減少，使企業效益普遍下滑，又會引起股票期貨等等金融市場暴跌崩盤。
金融危機由此形成。
美國的房產稅率比較高，而且全國各地不一樣，在1%至3%之間。可以使非理性房價重新迴歸合理便宜價位。房價重新迴歸原來合理便宜價位，帶動市場上物價普遍重新迴歸原來合理便宜價位。市場上對物價下跌的美元升值預期逐漸消失。市場上普遍合理便宜的低物價，將重新吸引起消費者的消費熱情，使市場逐漸開始繁榮起來。所以，我們看到美國市場在2008年金融危機後，內需市場開始重新迴歸繁榮。
而有的國家房產稅率相當於美國比較低，非理性的房價無法迴歸原來的合理便宜價位，依舊處於比較高的價位，使市場上物價也普遍比較高。高物價抑制消費，內需市場始終沒有美國強勁，不得不依靠出口的外需拉動經濟。如日本、韓國、臺灣等等。
一般經濟學家認為通貨膨脹原因是：紙幣的發行量超過流通中所需要的數量，從而引起紙幣貶值，物價上漲的通貨膨脹。所以，許多國家為遏制奔騰的通貨膨脹，大量回收市場上流通的貨幣。
真相是：當市場上所有物價普遍大幅上漲，將導致市場流通的貨幣缺乏緊張，使貨幣利率大幅上升。如果，為遏制通貨膨脹，緊縮流通性，結果必然是使市場上流通貨幣更加缺乏，推升貨幣利率更上一層樓的飆升。
例如，現在的阿根廷，正在努力年底前逐步完成價值1萬億比索（合332億美元）短期票據的置換，目的是要吸收市場上過多的流動性。結果是將本已處於世界最高水平的利率繼續抬高了500個基點，至令人乍舌的45%利率。
土耳其。土耳其總統埃爾多安一向強烈反對加息。一方面，埃爾多安傾向於認為高利率會加劇通脹，另一方面，他極其看重GDP增長，而加息會加劇經濟增長的放緩。在土耳其上週宣佈的一系列紓困政策中，有流動性提供、有財政政策收緊，唯獨沒有加息。但是，這一週土耳其的隔夜拆借利率默默飆升了150個基點，至17.75%。相當於實質加息。
所以，我們經常觀察到通貨膨脹嚴重的國家，其利率非常高。例如，2016年7月29日，俄羅斯央行宣佈，將基準利率維持在10.5%；2016年6月埃及央行將基準利率11.75%。
市場利率非常高，使企業和生產者的融資成本大幅上升。而降低利率的方法非常簡單和有效，就是大量印刷貨幣鈔票投放市場中，提供市場貨幣流動性。物價瘋漲、貨幣大幅貶值的惡性通貨膨脹就是這樣來的。
通貨膨脹初期。房價帶動物價瘋狂上漲的過程中，持有貨幣等於財富貶值蒸發。所有人為財富保值和升值，必須把手裡的錢儘快換成商品進行瘋狂消費和投資。所以，我們看到許多國家在通貨膨脹形成的初期，經濟非常繁榮，GDP增長普遍能夠達到驚人的兩位數。繁榮的市場經濟，必然吸引追求高利潤的國際熱錢紛紛流入，使這些國家貨幣匯率升值。形成這些國家貨幣“外升內貶”的奇特景象。
一些國家農村人口向城市遷移的城鎮化完成後，對城市住房需求開始停止。房價開始停止上漲，使市場上物價也普遍停止上漲。沒有物價普遍上漲的貨幣貶值壓力，消費者面對市場上普遍高物價，開始節衣縮食的縮減消費。消費減少，市場上賺錢機會開始減少。必然使賺不到錢的外資熱錢紛紛逃離，使這些國家匯率崩盤。另一方面，消費減少，生產者生產出來的商品積壓，金融機構貸款無法收回，導致普遍虧損和破產。消費減少，企業普遍虧損，導致股票期貨等等金融市場暴跌。其實，上個世紀末的亞洲金融危機就是這樣來的。現在土耳其也面臨同樣的困境。
總結以上，我們會發現：許多國家為遏制奔騰的通貨膨脹，大量回收市場上流通的貨幣，必然無法遏制通貨膨脹。而房價無休止瘋狂上漲，必然使市場經濟徹底崩潰。極端高房價帶來的市場上普遍極端高物價，將徹底消滅市場上的消費。沒有消費，廣大勞動者沒有收入。所有勞動者的積蓄貶值蒸發一空。整個國家的絕大多數人將陷入普遍饑荒之中。如現在的委內瑞拉。
愛人民才是真愛國1
房價下跌一旦過半，貸款買房者看到剩餘貸款能再買套房子還綽綽有餘，就會棄房斷供，當大規模棄房斷供形成時，銀行風險會大大增加。如果有銀行房貸比例過高，就會有破產風險，牽一髮而動全身。
相對於房價下跌帶來的風險，房價上漲的風險更加隱蔽，但是風險更大，影響更加深遠。
我們先羅列一下房價上漲的影響：
1、房價上漲帶來的財富效應，使得資金大量向房地產匯聚，炒房者增多，實業沒有炒房賺錢，經濟避實向虛。
2、國民熱衷於炒房賣地，收錢收的手軟，懶得再加大投入發展科技，懶得發展製造業，越來越多的資金從製造業撤出。
3、房價上漲，企業必須支付更高的用地成本，而僱員為了應付高房價，就會不斷要求加薪，企業被動提高薪資，增加成本，國際競爭力減弱。
4、房價動輒需要一個人不吃不喝三四十年的收入才能應付時，因房貸揹負越來越高的家庭負債，當相當比例的家庭同樣揹負高額債務時，一旦經濟發生變化，就會有大量家庭破產，形成債務危機。
5、一業興，百業衰，不需要多說。
6、因房貸月供佔用了過多的家庭收入，壓縮消費就會成為無數家庭的選擇，消費型社會難以形成，消費拉動經濟的驅動力減弱。一旦出口和投資拉動經濟效果減弱，則經濟發展成為奢望。
7、世界上不存在一直上漲的商品，就跟股市一樣，有牛市，就會有熊市，當房價下降，則一開始所說的系統性風險就會出現。
世間有因就會有果，飛的越高，摔的就越慘。一個裝滿水的玻璃瓶子提起一尺高掉下來，可能不會碎，但是提到100米高再鬆手呢？
財智成功
10次金融危機有9次都是由房地產引起的，所以如果房價下跌過度，或者上漲過度都會引起所謂的系統性風險，嚴重的就會產生金融危機，關乎到每一個老百姓以及投資者！
先說下房價上漲吧，為什麼許多人喜歡看到房價上漲，因為他們手裡有房子類的投資，但是過分的上漲會崔生起一個非常大的泡沫，當泡沫過大就會破裂，這就是一個物極必反的原理！因為房地產裡的資產都是帶有高槓杆的，並且大部分都來自於銀行類打款，所以房地產如果出現井噴式瘋漲，那麼危機最大的一定是銀行，所以不容發生！
隨後我們說下房地產下跌危害，正常的回調和下跌是可以接收到 ，也是必要的，但是非理性的下跌就是非常可怕的，雖然很多沒有房產的人說希望看到房地產崩盤，但是一旦崩盤很有可能讓市場面臨嚴重的失業問題，要知道目前的經濟支柱有將近大半是來自於房地產或者間接接軌房地產，所以房地產的衰弱就意味著失業率的增加，到時候買不起的更買不起，而買得起的還是買得起！
打個比喻，如果一個人貸款300萬買了一套600萬的房子，可是房價跌回了300萬，你覺得他還會繼續還300萬的貸款嗎？所以房地產的調控是勢在必行的，但是不能讓它過分和放肆的漲跌，房子作為投資類資產也是剛需類資產，比較特殊，因此目前在房價過高的時代，我們提倡剛需購房以及打壓炒房策略！
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琅琊榜首張大仙
房價下降太快肯定有金融風險，因為大量資金還來不及轉移，被套牢在房屋上，房價一旦下降太快，購房者也採取觀望太度，房屋更加滯消，最好是國家調控微降或慢降，讓炒房的資金慢慢轉出房產市場為宜。
