隨著社會的發展，房地產行業也經過了一輪長牛市，藉著國家大力擴建基建的勢頭，房價也經過了一輪瘋漲。但是在最近由於疫情的影響，房價受到了一定的影響，有些人想抓住這次房價下降的機會，趁著現在價格還算是低的時候買下屬於自己的房子。
而買房的方式一般有兩種，一種是分期付款，這種方式對收入穩定但是沒有太多錢的人來說比較合適。另一種是全款支付，這種方式當然是對錢比較多的人來說比較合適。那麼“全款支付”和“分期按揭”之間有什麼區別呢？今天我們就來聊一聊這個話題吧。
而這兩種方式其實本質是一樣的，都是自己出錢買房子。而不一樣的點在於，全款買房時一次性結清，只要辦理好了過戶手續就完事了，房子就是你的了。而按揭付款的話，就是在付了首付，證明自己有買房能力後，銀行會對你的房子進行評估，之後拿一定的資產作為抵押就可以獲得銀行貸款，之後的時間就是在向銀行“還錢”。簡單來說，就是找銀行借錢去買房，但是在還完銀行借的錢之前，房子並不真的屬於你。
而其實在按揭貸款買房中也有一門學問，那就是“等額本息”和“等額本金”的差別。等額本息的意思就是每個月是等額的本金和利息是，等額本金的意思就是每個月還相同的本金。對於按揭貸款而言，採用等額本金還款，可以逐漸降低每月的還款額，這種方式的好處就是最後需要還的利息比等額本息少，缺點就是在前期還款的壓力會比較大。下面我們來看一下兩種方式的對比，以貸款100萬，分20期還為例：
可以看到，等額本息需要還的利息為為57萬，而等額本金為49萬，這裡面就差了有九萬之多，所以說這就是為什麼銀行工作人員會推薦你辦理等額本息的原因，利息多他們的提成也多啊。從上面我們也可以看出，假如買房的話選擇等額本金的利息會比較少，但是在前期支付的錢會比較多，所以等額本金比較適用於那些經濟上沒什麼壓力但是不能做到全款買房的人。
不過話又說回來，雖然說全款買房是沒有後顧之憂了，但是按揭買房也有好處。畢竟有壓力就有動力，如果工作穩定的話，那麼我們就算一直在租房也是一筆很大的開支，不如咬咬牙買個房，這樣子以後好歹也有個安家立業的場所。
況且現在人民幣貶值，市場上的東西是越來越貴的，而且隨著以後我們市場上的錢更多，物價上漲，房價興許也會迎來一波上漲，所以說現在買不起的可能以後更加買不起了。但是假如說我們只是欠銀行錢，那銀行的錢也不會漲價啊，畢竟都是跟著合同走的。根據期貨思維來看，我們是拿現在未來低價的人民幣來換現在高價的人民幣，這麼一算是不是賺了？
不過，說到底想怎麼買房還是看大家自己的想法還有經濟實力，畢竟每個人的理財觀念不同，有些有錢的也不會選擇直接全款買房，他們還可以把錢用於別的投資。
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