有人拿中美家庭資產配置做過對比，數據顯示是中國家庭的房產配置比例歧高，大約7成；而美國家庭則更加均衡，4成左右的資產均配置了金融資產。所以說中國人一有錢就買房的說法不是誇張。但是，目前如果再引水入樓市的話，泡沫會越吹越大，剛剛緩和的一系列風險可能會立刻捲土重來。目前我們內憂外患，決策層不希望再搞大刺激，更不希望大漲大跌，所以我們購房也需要隨行就市，變得更加理性。
2020年，存了50萬，是立馬"貸款"買房還是等房價跌了"全款"買房
50萬基本可以付清大多數三四線城市房產的首付，然而對於一二線來說或許遠遠不夠。但由於調控政策，對於那些手中有幾十萬的人來說，想買三四線還不一定買得到，一二線又買不起。不過當下重點不在於多少萬，而在於現在值不值得買房。筆者的建議是：剛需沒必要等，有錢可以立刻買；改善居住的可以再等等，投資、投機的基本可以醒醒了。為什麼這麼說，理由如下：
1、房企資金緊張，“空房”會越來越多。房企融資渠道處處被堵，資金緊已經是業內公認的事實了，但現在不少樓盤都開始預售，為的就是加快回款速度。數據顯示，2016年以來，房地產施工與新開工面積增速開始出現分化，也就是說工地越來越多，但沒看到幾個正在施工的，這其實就是非常大的“隱性庫存”。
2020年，存了50萬，是立馬"貸款"買房還是等房價跌了"全款"買房
樓盤開工了，房企就能獲得貸款，至於啥時候竣工已經是次要的了。在這期間咱們只能邊等邊給一套還沒建好的“空房”付首付和月供。如果你是剛需，這種等也值得；但如果是那種已成家、改善居住型購房的話，這種情況會耗盡絕大多數家庭的現金流，對於本身就開支很多的家庭來說得不償失。
2、政策環境反對樓市投機。一方面，近期有部分按揭利率下調的情況，不少人認為樓市扛不住了。但我想說的是，按揭利率下調只是隨行就市，“房住不炒”的根本宗旨沒有變。去年年底以來，由於央行降準和公開市場操作，銀行的流動性充裕，市場整體資金面寬鬆，利率紛紛下行，而按揭利率作為市場利率的一種，當然也就跟隨下行了。
2020年，存了50萬，是立馬"貸款"買房還是等房價跌了"全款"買房
另一方面，從最早的蘭州，到菏澤、廣州、珠海、福州和重慶等地陸續開始放鬆限購條件，使得輿論對未來樓市產生了許多想象空間。但其實這只是在執行中央經濟工作會議提出的“因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任”，為了防止樓市大跌引發系統性風險而為之的。
3、未來購房需求將逐漸放緩。80,90後這一代人基本人手一套房，再加上父輩的，等我們的下一代豈不是有3,4套了。有人說沒關係，可以賣啊！問題來了，賣的話總得有市場，而且大家都賣的話，價格一定撐不住。因此，未來的樓市大概率不會出現瘋狂的搶房大戰，迴歸理性是大趨勢。目前城鎮人口的增長需求已經在2017年達到了6.87億的峰值，且在緩慢回落中。據恆大研究院估算，2021年我國房地產市場由剛需時代進入改善時代；2042年從增量房時代進入存量房時代。因此，改善型購房需求的人完全可以不用那麼著急，趕著風頭上車。
2020年，存了50萬，是立馬"貸款"買房還是等房價跌了"全款"買房
4、不是見房就買，未來城市的房價分化更加嚴重。三四線城市的棚改貨幣化安置比例已經大幅下降，再加上中心城市的馬太效應，購房需求很難支撐未來的房價；而一二線城市，在城鎮化和住房消費升級的大背景下，聚集優質資源的這些中心城市依然是購房需求的集中地。恆大研究院數據預測顯示，2019年一線房地產銷售增速同比增長6.4%，二線同比-3.2%負增長，三四線同比-6.9%負增長。而三四線由於基數大，它的走勢基本決定了全國的走勢。因此，剛需和改善型需求上車，全國範圍選城市，城市裡面選地段是非常關鍵的。
2020年，存了50萬，是立馬"貸款"買房還是等房價跌了"全款"買房
如今，從國家的多次表態來看，雖然房住不炒是樓市主要定位，但是穩房價同樣也是樓市的工作目標，穩定意味著房價不能出現大漲大跌，只能出現小範圍的波動。
所以，最後的建議就是：剛需沒必要等，有錢可以立刻買；改善居住的可以再等等，投資、投機的基本可以醒醒了！
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