目前滁州房地產市場的發展現狀是穩中有升，無論是住宅成交量還是開發商推貨量都在都保持在較高的水平上，尤其是城南片區。
在滁州眾多板塊中屬城南的市場最火，區域房價懸殊較大，低價盤5000-6500元/㎡（高層毛坯）、高價盤8500-10000元/㎡（高層精裝）。全款、號頭費、綁車位的現象較為常見，購房門檻相對較高。
全款、五成首付的樓盤越來越多！
近日城南項目和順沁園春加推G5#高層，均價6230元/㎡，首付只要3成，一時間在滁州掀起搶房潮。據悉開盤現場採取搖號的方式確定購房人選，104套房源，260組客戶，當天售罄。
目前沁園春高層G3#、G4#正在預約，據項目銷售人員透露，此次加推的高層首付比例將提高至五成。這一行為讓不少購房者感到灰心，增加2成首付就意味著至少要多交10萬的首付款。
除此之外，尚城國際、東方花園、天逸華庭等低價盤都要求全款，而且即便你準備了全款也很有可能買不到。更有甚者項目還沒開盤，房源就已經被搶購一空。
小戶型逐漸“絕跡”，高層最大面積超160平
城南部分樓盤最小戶型盤點：
和順東方花園後期將加推高層4#，最小戶型104㎡，均價5300元/㎡，需要全款。
和順沁園春G3#、G4#高層正在預約，最小戶型99㎡，需要5成首付。
滁州正榮府目前在售高層，最小戶型112㎡，均價9940元/㎡。
弘陽時光瀾庭目前在售洋房且只有一個戶型117㎡，均價8200元/㎡。
金鵬瓏璽臺在售高層、洋房、別墅，最小戶型101㎡。
造成市面上小戶型房源越來越少的原因主要有兩個，一是開發商在規劃時，本身就不再打造小戶型的房子。二是因為二胎放開，市場需求也從原來小戶型轉向大戶型。
但小戶型房源供給量的下降，對剛需置業者來說絕對是個壞消息。戶型大就意味著總價高，以每平米一萬元的單價來算，100㎡的戶型要比80㎡的總價多出二十萬元。
城南一二手房最高倒掛約2000元/㎡
據365數據中心統計，滁州市區各板塊二手房價格普遍略高於新房價格，但兩者的倒掛現象並不明顯。
不過由於城南市場火熱，房價懸殊較大，在一二手房價格對比上也顯得較為複雜，部分低價緊俏樓盤，一二手房倒掛現象明顯！
尚城國際新房備案均價5033元/㎡，天逸華庭新房備案均價5850元/㎡，在某大型二手房網站上，尚城國際二手房均價7769元/㎡，天逸華庭二手房均價7378元/㎡。這些熱門樓盤的一二手房價倒掛約2000元/㎡。
城南板塊的房地產市場之所以火熱，主要在於他的教育、醫療、商業等配套資源優渥，且區域功能定位及發展前景都遠超其他片區。但隨著城南全款、五成首付的樓盤越來越多、區域地價一路飆升，房貸利率不斷上浮，低總價買城南核心居住區的機會越來越渺茫！那麼買不起、買不到城南核心區的買房人究竟還有哪些選擇呢？
大唐菱湖御庭
位於清流河沿岸的大唐菱湖御庭，具備教育資源豐富，風景宜人的優勢。周邊交通便捷，公交線路發達，可以乘坐8路、15路、17路、22路到大唐菱湖御庭站下車。
項目動態：大唐菱湖御庭目前在售高層9#，建築面積125㎡、141㎡，高層均價5700元/平米，後期加推洋房，具體時間待定！
銷售熱線：400-8181-365轉171742
銀花尚城
銀花尚城建址於菱溪北路近世紀大道交叉口，項目規劃佔地面積67613㎡，容積率：2.35，總建築面積約21萬㎡，小區綠化率30%。
項目動態：銀花尚城目前在售7#、8#、9#、10#，建築面積95-135平米，均價5300元/平米。
銷售熱線：400-8181-365轉105570
東菱城市新地
東菱城市位於揚子路與蘇州路交匯處，項目總用地面積約72876㎡，規劃建築面積為245925㎡。主要以小高層既高層住宅為主，社區內人車分流。
小區坐擁清流河公園與菱溪湖公園的醉美風景，揚子路小學，南京市琅琊路小學蘇滁分校，九中皆與項目相去不遠，附近中州廣場商業街，為您提供逛街、購物、餐飲、健身等需求。
項目動態：東菱城市新地在售高層，103-120㎡毛坯三房，銷售價格5200-5800元/㎡。
銷售熱線：400-8181-365 轉 189482。
鴻坤理想城
鴻坤理想城位於琅琊新區金山路與池河路交匯處，規劃有高層、洋房、疊墅和聯排別墅等物業形態，社區內設有2800㎡幼兒園和13000㎡的愛麗絲仙境主題的景觀示範區。
樓盤動態：鴻坤理想城目前在售高層 ，建築面積約98-130平方米。
樓盤電話：400-8181-365 轉 148147。
銀潤金陵賦
項目位於南譙新區德盛路289號（南譙區政府斜對面），整體規劃由10棟聯排別墅、2棟疊加別墅、19棟高層住宅。
項目自建3200㎡幼兒園，滁州市第四小學，滁州市第十二中學環伺左右，此外周邊還有滁州市實驗小學南譙分校、滁州市第二職業高級中學、烏衣中學，涵蓋多學齡教育。
項目動態：銀潤金陵賦在售高層、小高層，建築面積約為94、116、121、130平方，備案均價5100元/㎡。
銷售熱線：400-8181-365 轉195127。
放風價創區域新高！房價將呈“斷崖”式上漲
上週，城北凱迪融創御園營銷中心開放，精裝高層的放風價已達9000元/㎡。另外，據小道消息稱4月成交的城南地塊，立項名稱為“中都院子”，規劃建築類型為高層+別墅。高層（毛坯）放風價9500元/㎡，別墅放風價15000-18000元/㎡。
高地價助推房價不斷上漲，剛需們的每一次猶豫都可能使自己的買房夢離得更遠。因此買房千萬不要在反覆對比中錯過最好的時機，現在正是低價盤集中去化的時候，如果此時不上車，只能等到後面高價地集中上市後望盤興嘆了！
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