文|笑笑
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文中部分圖片來自於網絡
最近，有不少住粉都在後臺諮詢，想要更多的瞭解一下剛需房，作為有求必應的小住，最近就在剛需房上多轉了轉。
說實話，在小住的心裡，剛需房的面積都是80-90㎡的兩房到三房，畢竟曾經的重慶人民並不需要太發愁房子的事情，小住還見過100㎡的兩房設計。
但是最近卻發現，剛需房的面積大幅度縮小了，基本上都是60-75㎡級別，75㎡就能做出三房兩衛來，越來越向江浙滬靠攏了。
小住這次選定的區域是海爾路，雖說屬於江北區，但是總覺得和我們印象中的江北區不是一個地方。
喧鬧和嘈雜算是這個區域給人的第一印象了。
壹
小住這次探看的的叫港城小時代，準確的地點應該算在港城南路上，海爾廠的對面。
交通上更多的還是依靠公交，若是想坐軌道交通就需要到步行20分鐘的距離的4號線港城站。不過港城站現在還沒開通。
港城小時代是兩棟獨立的單體樓，樓下倒是有小面積的底商，但是想要什麼社區環境那是沒有的。確實屬於將需求壓縮到極致的剛需房。
唯一的優點大概就是總價便宜了。
3梯8戶的設計，單價預計在1.18-1.19萬，套內54.38-66.91㎡，算下來總價最高也就80萬。對於剛需來說，價格確實有足夠的吸引力。
還有讓小住覺得不太滿意的地方，就是整個港城南路，包括海爾路上穿梭不停的重型卡車，以至於小住開車在路上要一直小心翼翼，走了一圈後整個人感覺在灰裡爬過來的。
貳
當然，雖然小住對整個港城小時代的環境嫌棄到極點，但是不得不說，對於預算有限的剛需人群來說，這是一個還算不錯的選擇。
貸款也是現在一個通用的行情，首付3成，利率上浮15%。
小住重點介紹的是套內62.96㎡戶型。
實際上這個戶型和66.91㎡的戶型的格局，甚至使用面積是一模一樣的，只不過62.96㎡戶型在陽臺那一塊有一部分算了半面積，若是要弄成一個完整的房間還需要自己封閉陽臺。
一模一樣的使用面積，錢卻要少掉幾萬，估計大多數正常人會選擇62.96㎡這個戶型。
從戶型圖上可以看出，60多㎡的房間被設計成了三房，每一個房間的大小可想而知。
主臥也就3m的進深，扣掉60cm的櫃子，還剩2.4m，放個1.5m的床也就只剩下一個床頭櫃的位置了。剩下的兩個房間更小，2.9m的進深，估計只有單人床的位置了。
不過優點也是很明顯的，總價低，房間數量夠，能夠滿足一家三口甚至三代同堂的居住要求。
這也是房價整體起飛後的一個趨勢，那就是房間總面積越來越小，功能性卻要越來越完全，滿足一個家庭很長時間的成長軌跡需要，畢竟現在換房子的隱形成本也越來越高。
綜述
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缺乏小區環境的單體樓，距離軌道交通有一定距離，周圍環境比較嘈雜，生活還算方便。
單價和麵積都小，總價低，房間數量足夠，適合剛需人群置業。
項目名：港城小時代
開發商：重慶市利百旺房地產開發有限公司
地址：海爾路
探看類型：高層
套內面積：62.96㎡
價格：1.18-1.19萬
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