前幾天黃佬邪寫了一篇《先買房，還是先買車？這是個問題，這不是個問題。》，一位好友留言：“家裡有兩套房，也沒有安全感，我是80後。”
恰好，一個深圳朋友說，最近深圳人在討論同樣的話題：一個家庭，需要6套房，才能安身立命。
買一套房，掏空6個口袋，耳熟能詳，但一個家庭需要6套房，是怎麼回事？
年輕人夫妻和孩子居住1套＋男方父母1套＋女方父母1套＋兩個孩子每人一套共2套＋投資收租1套＝6套。
嗯，這個要求“不過分”。
“不過分”的要求，需要多少錢買單？
01
二胎時代，一個家庭兩孩，四口人，一個孩子一個房間，再考慮老人來幫帶孩子，四室才能居住舒適。
兩個孩子擠一個房間，那是過去，或者家庭經濟狀況一般。
只要經濟允許，家長都會給每個孩子安排一個自己房間。
黃佬邪好友Ｃ先生說：除了孩子房間外，我還想有一個書房，太太也想有一個獨立衣帽間。四室對於很多家庭而言，就是剛需。
目前，瀋陽市場上四室戶型，其實並不多見，基本出現在高端樓盤裡，高層需160平、洋房需140平以上。
以瀋陽9月房價均價11000元/平計算，總房款需176萬以上。
如果是中高端樓盤，單價一般接近2萬/平，總房款需300萬以上。
看到這個數字，有木有不淡定？這只是一套中產階級住房價格。
02
雙方父母各住1套，以兩居室90平為準，按瀋陽均價計算，每套總房款約100萬左右，2套約180平，200萬。
多數瀋陽父母，沒有考慮給孩子各留一套房。但有錢人會在孩子小時候留好，中產階級也會孩子提前買房。
男孩，肯定要買，結婚需要。沒房，誰跟你結。
女孩，也得有房，這樣在婆家才有地位。
沒限購前，合同房證寫孩子名字的例子，也不少。
給女兒買房也不是新鮮事，十年前就有。
那年，黃佬邪繳完採暖費，回小區公交車上，和一個阿姨聊天，她就是給25歲的女兒買房，給裝修，還負責給女兒交採暖費。
那是當年，現在兩個孩子2套房，也按最低標準90平均價11000元/平計算，再加180平，200萬。
03
1套收租，兼投資。
為何要買房收租還房貸，或者投資？
一個家庭，最普遍的情況：還房貸＋撫養孩子。
瀋陽人均收入夠麼？
國家統計局遼寧調查總隊了遼寧人收入大數據顯示，2017年遼寧城鎮居民人均可支配收入 34993.4元，其中，瀋陽市城鎮居民人均可支配收入領跑全省，為41359元，月入3447元。
不用談“收入房價比”，如果掙瀋陽平均工資，3000餘元，男孩估計買不起房，娶不了媳婦。
很多年輕人啃老，也是沒辦法。
如果買房投資，收租，一套90平中高端樓盤，每月租金可以收4000元，除去還房貸，或許還能有些剩餘。
如果是十年前買的房，即使瀋陽房價上漲不快，從2008到2018，起碼也翻兩倍。
投資、收租，不僅改善當前生活，最重要的，很多人將其當作救命過河錢。
萬一家人重病，或需要急救，可以將投資、出租房套現。
現在你買不起房投資、出租了？
因為你不如別人睿智，別人提前佈局，用更少的錢，賺到了更高回報率，保障現在和未來的生活。
04
計算總賬，按基本標準。
夫妻和孩子1套160平＋雙方父母2套180平＋兩個孩子2套180平＋投資出租1套90平＝610平。
瀋陽房價均價11000元/平X610平＝671萬。
671這個數字，是按瀋陽均價算出的結果。
事實上，有實力有規劃實現6套房家庭，一般都會選擇中高端樓盤，按2萬/平單價算，實際總房款支出，會是這樣：
2萬/平Ｘ610平＝1320萬。
看到這個數字，不是淡不淡定了，是蛋有點疼。
不嚇你了。回到最初的命題：
6個口袋，養8口人，再加上6套房671萬房產，才能讓你在瀋陽稍有安全感。
幸虧是在瀋陽，換作南方省會城市，這個數字很容易就翻一番。
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