2017年3月17日北京的房地產新政是當時史上最為嚴厲的管控政策，沒有之一。也由此讓北京的房地產市場極速進入了冰凍時代，雖政策滯後期也有所波瀾和異常，但整體上的打壓從未放鬆，隨後的限價措施也逐步蔓延，並深刻地影響到了全國房地產市場，很多城市額外的政策補充和延伸，接踵而來，生怕有半點耽擱。
其實有些城市根本就不需要政策加碼，更不需要打補丁，但為了表決心言忠誠，即使是調整到過猶不及也在所不惜。前前後後全國各城市上半年的各種調控政策達到了192次，新的歷史由此創造。如果這一塊也有申請吉尼斯紀錄的名額，無需多言必然是囊中之物。
今年3-4月份的時候北京房地產二手房市場成交量逐步上升，到5月份到了一個高潮，是2017年3月17日新政後的新高，在2017年5月份成交量上增長了55.51%，引得市場無盡遐想，都在猜測北京房價的後續可能性。
北京二手房市場4月份成交11676套。
5月份二手房成交15388套。
以上是兔博士APP統計的北京二手房4月和5月的具體數據，包含每套成交均價和平均面積，成交價格最終都低於掛牌價。
是二手房市場壓抑太久，剛需群體已經不敢再等？不願再等？或是市場累積的購買力在逐步釋放，慢慢恢復？
還是什麼其他的能量在覺醒？或只是正常的市場波動而已。
6月份二手房成交套數略有下降為14719套。
7月份二手房成交數量和6月相比繼續減少，但價格卻有所上升。如果同比2017年7月的北京二手房成交量，增長幅度超100%。
隨後7月底8月初北京銀行，以四大行為首其他銀行為輔著重強調了5月份的貸款政策，加強審核貸款的力度，嚴格執行首套貸款利率上浮10%，個別銀行甚至上升了20%的貸款利率，以確保能夠精準打擊剛需購房群體，讓這部分購房群體的成本繼續攀升，該用的手段一點也不含糊。
8月份的成交套數跌落到13740套，成交均價依然有所上漲，相反總價倒是有顯示回落，從兔博士APP統計的數據可以看出，目前北京房地產二手房市場上成交的房源以60-80平米戶型為主，屬於部分改善性或真正剛需群體的購房市場。
偌大的一個北京市場不足1.5萬套的二手房交易，從城市規模和人口總量看這都可以算是相對低迷的市場環境，但這依舊讓政府認為近期交易過於火熱，超越了去年同期的冰凍市場很多很多，翻倍還不止。
即使不能維持每月7千套左右的低迷交易量，但最好的展示應該是控制在1萬套左右，確保成交量普通水平，真實均價可控。
所謂的扶持和鼓勵首套剛需購房者，都只是純粹的書面通知或口頭表達。
在這個特殊的時期，任何風吹草動都能引起高層警覺和擔憂，都害怕和“房住不炒”的最高指示相駁，隨時會帶來隱藏的風險。
更何況是銀行！躺著賺錢賺得不好意思的銀行！
有一種悲傷是躺著賺錢的中國強
在真金白銀面前頓時失去了眾多的掩飾，唯有切切實實的壓迫和控制才是真實的世界，雪中送炭這種美好的景象大部分都出現在宣傳冊中。
銀行對剛需群體有哪門子的愛？上下打量都看不到半點善意和感情，卻似乎看到了滿嘴獠牙，一門心思想著找準機會狠狠吸血。
還打著想對你好的旗號！
從2018年9月17日起開始執行的北京公積金新政看，這又是針對性地對剛需購房者特別定製的緊箍咒，看到這一則通知的時候忍不住再次感慨：打壓剛需的路還很長，打壓剛需的力度不能松，打壓剛需的真實需求，人人有份，各個部門都責無旁貸。
先是各種限購的政策基礎定位，再是眾多的輔助補丁全方位覆蓋，隨後是商業銀行的強力攔截，現在是最應該為剛需撐腰出力的公積金中心！
那些有錢人買房，他們根本就不需要公積金中心的贊助，對於他們來說公積金這麼一點總額度，間接一點是杯水車薪，直白一些那就是毫無用處的資金量。
但對於真正想要買一套居住用房的普通老百姓，購買一套300萬左右總價的人們，公積金貸款福利是他們迫切的需求，拋開經濟適用住房的首付20%，共有產權性質的首套房比例30%，這兩種看上去首付降低一些的房源，安迪建議大家在能做選擇的時候不去選擇。
我們取首套普通自住房首付比例不低於35%來計算，105萬的首付款，貸款總額為195萬，按照目前北京公積金最高貸款額120萬，購房人可以選擇組合貸款的方式，而商業貸款只需要75萬。
這兩者之間的貸款利息相差甚多，對於普通家庭來說就是額外的負擔，原本有機會享受的福利變得愛莫能助，過去公積金貸款120萬不會被繳存時間的長短影響，到變成現在1年10萬的標準，如果想要貸滿120萬，就必須安安生生地坐等11年。
從之前的1年變成了12年，路太長。
如果指望公積金貸款的普通群體，在沒有更好的商業貸款支撐，那麼原本想著租房3-5年的過渡期，選擇需要等待更久，租房的年限最好是以8年到10年為基礎，讓租售並舉有可能實現的空間。
讓國家的租賃住房，讓企業長租公寓有足夠的用武之地。
讓我們租一個天荒地老，如果能讓我們的根深蒂固得以改善，把買房的思維轉換成租房也不賴。讓買房不再成為必須必備，讓租房一樣安逸安穩。
似乎，也是一件很好的事情。
而這一次北京公積金貸款還有影響更大的改革！
調整為和商業貸款一樣認房認貸的二套政策，只要名下有任何一筆貸款記錄，即使在北京無住房，一律被劃分到二套範疇。
普通住房從35%的首付直接上升到二套60%的首付。
如果選擇的非普通二套購房，首付將不能低於80%。
公積金貸款額度從80萬降到60萬。
無形中把之前擁有的一丁點的特殊，全部奪走一分不留。猶如在寒風凜冽的深夜裡，走在滿是泥濘的小道上，賴以取暖的外套緊緊貼在身上，卻被迎面走來的善人一把按住，順手就把僅有的那件外套剝了去，隨即消失得無影無蹤，留下獨自忍受寒冷哆哆嗦嗦的你。
一定會有人說在當今的房價裡，尤其是像北京上海這樣的城市裡，公積金貸款的比例並不多，也不能完全指望公積金的幫助，還是應該以商業貸款為支撐點。
說起來總是輕鬆，站久了也不感覺腰痠。
有興趣可以查一下近些年的公積金貸款總額，以及隨意問問身邊的普通人對於公積金的興趣，兩者之間的貸款利率差拉長到20-30年也是一筆不小的支出。
公積金貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率上浮10%後，為5.39%。
組合貸款模式：120萬公積金＋商業貸款75萬。
純商業貸款195模式。
以300萬總價為基數，120萬公積金和75萬商業的組合貸款，以及純195萬商業貸款的差距，選20年等額本息計算前者為每月還款11919元，後者每月還13293元。
差額為每月1374元。
是不是感覺差距沒有想象中那麼大，但也並沒有想象中那麼小。每天45.8元的額外消費，這基本就是普通人家一天的買菜費用，或是每天中午在公司附近的餐食和公交費用。
是真真實實的額外支出，每一年16488元，取平均還款年限5年，這額外的總支出為82440元，如果是10年，總額為164880元。
如此來看 ，這還是一筆小的支出嗎？
且，這本應該是可以省下的一筆資金。現在卻被強制性地剝奪了，並以一種高貴的理由，為了維護房地產健康發展，為了大家共同的美好生活，撕裂到影響到的卻是最最普通的人群。
北京公積金這次開的狠頭如果其他城市也跟進，那對於真正的剛需購房群體來看，有著很明顯的指導意義，如果有想使用公積金貸款的念頭，那麼老老實實工作10年左右再來談買房的具體事宜。
支持長期租賃事業後，力爭在35歲左右能踏入買房的階曾，從年齡上看，這倒是有點像國外發達國家的作風。去年有調查北京購房年齡全世界排在第一，平均買房在27歲。
北京公積金此次的改變可能還有另外的尷尬，這些年大家購房的熱情太激烈，使用公積金貸款比例的人太多，會不會導致公積金資金量有些緊張，需要拉長繳納的期限，給一個緩衝的空間？
這個假設應該不成立，首都北京公積金中心怎麼可能會缺錢！
北京公積金這次的改革還涉及到貸款的年限縮短，從70歲變成65歲；月還貸款額不超月收入6成，超限降低貸款額度，也就是說這個120萬的總額貸款還需要諸多的評估，不是人人可以拿到滿額。
對於外來務工者的公積金提取也有了明確規定，在外購房必須是戶籍所在地和所在省會，其他區域購房不允許提取。簡而言之如果你來直江蘇崑山的朋友，提前公積金使用地只能在崑山和南京，蘇州會被拒。
另外還有一個相當有意思的點，北京東西城戶籍買城六區以外住房額度能上浮20萬，換言之不僅僅是鼓勵外地人居住在城市的郊區，連本地戶籍的群眾也一併歡送。
支持大家選擇去郊區，去遠郊。
雖然種種限制和把控，從限購力度到銀行貸款利率上浮，以至於到今天的公積金福利剝奪，那些想要留在北京的外鄉朋友們，你們要做的依舊是趕緊想盡辦法留在北京，買北京的房，還儘量要買在北京環內的房子。
哪怕是每個月多支出1374元，哪怕是他們要從你的牙縫中爭奪。
據兔博士APP上統計的數據看，8月份北京二手房成交量最多的是延慶，達到了3582套。單純從延慶的位置看，這已經不是5環6環的區域了，是在北部的一個遠郊縣。
300-500萬的佔比達到了40%，成交總套數5169套，環比下降了1%；均價達到了56213元每平，環比上漲了2%。
這和上海的情況非常類似，甚至於可以說上海的情況更為嚴峻，普通人群的比例更多，同期8月份上海300萬以下二手房源成交套數為6112套，佔比49%。
從均價上看，上海更有優勢。
60-80平方是成交量最好的面積，達到了26%。
成交套數和成交均價雙雙上揚，量價齊漲的勢頭是當下相關部門最不想看到的情形，大家更願意看到冰凍的交易量，僵持的價格博弈，即使是以犧牲價格換取一定的成交量也顯得好看很多。
這其中肯定也有部分是以投資為目的的購房群體，但更多肯定都是實打實的剛需群體購房，只是為了滿足在北京有一席之地，60平方也是充滿希望的開始。
從兔博士APP上的數據能輕易看出，為什麼安迪會說剛需是最慘的群體了吧，3-5萬的價格區間正是想進入北京的基礎門檻，成交比例佔據32%。
但依舊想建議那些真正有需求買房的朋友們，即使是在這樣嚴峻的環境裡，在北京上海這樣的城市裡，千萬別隻是一味地觀望。
安迪不希望大家超負荷去買房，但更不贊同有機會去選擇的時候去做無謂的等待。
對於剛需群體的各種刀，不會停歇；其他的政策還會繼續，依舊加強控制。
一定不要相信，絕對不能遐想，無產階級會有什麼美好的可能。
如果想了解更詳細的北京8月二手房市場，或其他城市的新房和二手房最新數據，可以在兔博士APP上查閱更多。
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