又到了樓市傳統的“金九銀十”，這兩個月一般是樓市的成交旺季，但今年似乎成色不足。
9月15日，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲有67個城市，2個城市房價持平，就廈門一個城市降價。67城房價環比上漲，是不是意味著房價穩住了呢？
在15日晚的《央視財經評論》演播室，對於這個問題，財經評論員張春蔚表示近三年已無“金九銀十”。
而縱觀8月樓市，儘管數據顯示大部分城市房價環比上漲，但是調控仍在繼續：
8月14日，南京樓市又出新政：暫停向企事業單位銷售商品房，不足兩個月時間，全國至少已有西安、長沙、杭州、上海、深圳、南京6座城市宣佈限制企事業單位購買商品房。
8月中，海口等地對樓市再次做出限價的決定，規定商品房售價備案後6個月內不得擅自調高；深圳規定家庭新購商品住房3年內禁止轉讓。
還有部分城市出臺的公積金新規來約束樓市，堅決落實“房住不炒”。限購、限貸、限價，再加上各項公積金政策，樓市正在逐步調整，這些政策正在推動樓市趨向合理化，但是在調控樓市，打擊“炒房”的路上，剛需也受到了一定的影響。
在經歷大半年的降溫調控後，9月13日晚，北京公佈了史上最嚴的公積金貸款新政，並且9月17日馬上開始執行，也就是今天就開始執行了。北京已經開了頭，估計不久後其他一線城市也一定是按同樣的基調進行調控。
北京這次的公積金貸款新政到底有多嚴格呢？下面我們劃一下重點：
1.貸款額度與繳存年限掛鉤，1年只能貸10萬
2.二套房認房又認貸，額度只有60萬
3.普通住宅首付至少35%，二套80%
4.選址鼓勵郊區，搬離市中心
5.月還款額不能超過收入的6成，否則降低額度
6.貸款年限只算到65歲
炒房客就不說了，對於剛需來說，這簡直就是晴天霹靂。根據統計，當前北京樓市的平均購房年齡為28歲。按照新政策，他們只能貸款50-60萬，而認房又認貸的政策，說明北京公積金政策在全面收緊。也就是說，不管你是剛需還是炒房客，通通一刀切，強力壓制購房需求給樓市降溫。
在這種情況下，剛需買房的門檻不斷提升，而“剛需”一詞似乎也需要重新定義。
從字面上看，剛需就是“剛性需求”，買房以自住為首要條件，和穿衣和吃飯一樣，住房也是基本需求。當下，如果你買房的需求沒辦法省略，經濟條件允許，而且政策滿足的情況下，就下定決心買。
從新政來看，你以為你自己是剛需，但卻是沒有被政策認可的剛需。
1、外地有房的人
例如在北京打拼了多年的小李，外地有房，想賣了外地的房子，到北京買房當個真正的北京人，新政之前能貸到120萬左右。但現在 “認房又認貸”直接把外地人一腳踢進“二套房政策”範圍，上限直接降至60萬，其餘的尾數還必須求助商業貸，一套下來多出的利息至少12萬，這一減一增，小李就得多拿出72萬元。可以看到，新政仍在為商品房的中間交易環節加大成本，為 “凍樓”政策添磚加瓦。
2、拿不出首付的人
畢業後才工作兩三年的年輕人要買房，靠著“六個錢包”咬咬牙想湊夠去買房，但是新政一出，公積金20%的首付比例提升到和商貸一樣，首套房如果是買普通住宅，首付比為35%，非普通住宅就要到40%。
很明顯，首付和房貸利率大大提高，購房成本提升，沒有辦理網籤的購房者都趁著新政之前辦理完畢，而對於北京新政，很多年輕剛需族在採訪中表示不得不“重新規劃未來”。
綜上看來，官方認定的剛需，其實是既能夠在北京過上體面生活、而又還沒有購買首套房的人群。意思就是有錢你就買，沒錢彆強買。
從現在看，除了等房子落戶、等孩子上學，非買不可，一刻也不能耽誤的是剛需，而其他被丈母孃逼的、房價漲了再買，跌了觀望的都不算是剛需。所以，趁著別的城市還沒出新政策，還沒有房子的剛需一族就早點買吧，再拖下去，等待你的未必是房價縮水，還有可能是政策收緊以及利率和首付的提升。
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