當下樓市的兩個關鍵詞，一個是限價盤清盤 ，二是地王盤出山。
今天合肥樓市備案大爆發， 一天共11盤備案，其中就包括包河區純新盤金隅大成郡，備案均價2.17萬/㎡，還包括兩大市區限價盤：御璟江山和公元天下。
NO.1
2大限價盤首付提高至5成
自從去年10月份首開，御璟江山的高層一直供不應求，長期處於斷貨狀態。
今天是御璟江山時隔半年再備案，一次性備案G1,G2,G3#三棟樓，共324套房源，毛坯高層，備案均價14999.99元/㎡，備案價基本與之前持平。
此次備案的三棟樓是整個項目最後的3棟，位於高層組團的最北邊，北面一路之隔就是董鋪湖，觀景最佳。
據瞭解，預計這個月底或下個月初，G3#樓會率先推出。
G3#樓也是項目的觀景樓王，南邊是小區的中央公園景觀，北邊是董鋪湖。共28層(1F架空)，108套房，主力戶型面積約96㎡、97㎡，據爆料，首付要提高至5成起。
約97㎡戶型圖
從備案詳情來看，G3#樓的價格相比G1、G2略高，最低14028元/㎡，最高17528元/㎡，按照最低價格來算，至少需要67.33萬首付可以入手一套。
對比區域其他在售同等房源類型樓盤，幸福金色湖畔均價15900元/㎡、禹洲平湖秋月均價16999元/㎡，御璟江山的性價比可以說非常之高。
另外，濱湖區公元天下和御璟江山一個套路，同樣剩餘三棟高層，同樣預計月底先推一棟，同樣首付提高至5成賣房。
隨著合肥市場限價盤數量越來越少，但人才落戶政策帶來的剛需買房者只增不減，“熱盤”提高首付買房的現象成為常態。
即便如此，依然一房難求，買到就是賺到，畢竟對於剛需，
價格是王道，上車最重要。NO.2
合肥市區22大限價盤要清盤
年中將近，合肥今日迎來一波開盤潮，限價盤、低價盤無論縣域還是市區都遭搶，高價盤復甦，新盤陸續入市。
但是，這波開盤潮過後，隨之而來的也將會是一波清盤潮，尤其是剛需高層，宣佈告急，成為緊俏貨。新舊樓盤更替速度快，一些樓盤進入了掃尾階段，分區域來看：
新站區
1、和昌香樟原著：主推兩棟躍層產品，層高5.8米，贈送超30㎡，放風價約1.6萬/㎡。前期剩餘精裝高層房源不多，選擇性不大，帶著賣。
2、正榮悅都薈：一期高層已經清盤，剩餘個別頂底層。二期一共也僅有兩棟高層，而且，可能會放在最後推出。
3、藍光林肯公園：主推130-140㎡洋房，前期高層還有少量房源，外地購房者
首付6成。另外還有一棟10#樓小高層，暫時不對外賣，因為備案價相對較低，不排除後期提高首付的可能性。4、家天下北郡：這個項目其實還有一棟樓王，均價10300元/㎡，面積86/119㎡，基本關係戶內定。要求首付4成。
蜀山區
5、金隅南七里：一直保持著開1棟清一棟的速度，未來1個月，項目將迎來史上最大規模的集中放量，戶型從93㎡-140㎡都有，首付6成起。
預計後期還有5棟高層房源，本週末還加推3#樓，按照這個速度，年中基本可以清盤。
高新區
6、悅湖山院：還有三棟平層，在售166-175㎡大戶型，剩餘少量房源，均價14500元/㎡左右。
7、祥源金港灣：在售高層154㎡、130㎡大戶型，均價15000-16000元/㎡，首付6成。
包河區
8、綠地御徽：最後兩棟樓在售，面積86㎡-189㎡，精裝均價22220元/㎡，持銷期。
廬陽區
9、文一泊心灣：前期開盤房源已基本售罄，後期還有
1棟高層和1棟小高層未推，加推計劃未定，可以預約。10、萬科森林公園：預計6月份即將加推的D2地塊觀庭房源，面積120㎡、140㎡、170㎡，首付5成起。剛需已經和萬科森林公園說了拜拜。
瑤海區
11、新城桃李郡：預計5月26日加推6#洋房，一共60套房源，面積98㎡。
目前整個項目還有三棟沒有推出，包括2棟洋房和1棟高層。不出意外，高層會放在最後推出，而且會有首付要求。
政務區
12、當代天鵝湖MOMΛ：最後一棟高層隨時停止認籌，面積在97㎡左右，均價21000元/㎡，最低只要2萬出頭，坐等開盤。可以說，天鵝湖MOMΛ過後，政務在沒有2.1萬盤。
經開區
13、銅冠花園：項目僅剩11#樓、14#樓高層，面積85-126㎡戶型，共240套，暫無推出計劃。按照之前套路，基本內部消化。
14、 華邦觀築裡：2#、5#樓高層目前預約登記中，88、99、106㎡，384套房源，據說預約人數已超4000組，預計近期開盤，精裝均價14500元/㎡。備案價尚未出爐，會採取“全款優先”的原則。
15、依瀾雅居：一直傳聞二期3棟小高層要開，但一直都沒有開，據內部消息，可能會在下半年開，而且
首付不可能會低。16、加僑悅湖公館：預計近期加推G-8#樓精裝高層，95㎡、115㎡、126㎡，共72套，備案均價1.55萬/㎡ ，首付最低6成，並且全款優先。
濱湖區
17、紫雲賦：目前，紫雲賦僅剩2棟高層、2棟洋房，共180套房源，均價16100元/㎡。4棟房源一次性清盤，今晚就會網上開盤。
18、 紫雲賦江山印：備案4棟高層和1棟洋房，高層主力面積96㎡、99㎡、129㎡，共288套房源，洋房主力面積153㎡，共44套房源，均價16100元/㎡。
後期預計先加推洋房，高層首付6成，下半年可以清盤。
19、時光印象：目前僅有最後5棟樓未推出，前期首付要求6成 ，近期還會有新房源加推，2018年可以全面清盤。
20、都會1907：高層首付6成，洋房5成，雖然剩餘貨量不多，還有僅7棟房源，但是項目本身屬於跑量限價盤，基本2018年可以清盤。
注：以上房源為不完全統計，歡迎補充和糾正
NO.3丨結 語
1、在整理房源的時候，我的內心是慌張的。算上御璟江山和公元天下，不完全統計市區高達22個限價盤面臨清盤。當下，滿城盡搶限價盤，總有一天消磨殆盡，留給剛需的機會還有多少?
2、對於剛需而言，總希望買的時候最便宜，買過房價就暴漲，但這顯然是不現實的。買房追求完美、過分矯情都變得不合適。對剛需而言，踏空往往比追高更可怕。
3、合肥樓市一個殘酷的真相就是，主要矛盾並不是高房價，而是限價盤的供需，再加上全款、內定、號頭，各種走位風騷，2018年的下半年可能只會更著急。
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