很多買房的朋友，都有一個糾結的點，那就是全款還是貸款？
在這個問題上，不同的人有不同的看法，很多長輩比較傾向於全款，畢竟每個月都要向銀行交錢，對他們而言，感覺總是那麼不自在，另一方面，為了給孩子未來的生活減輕點壓力，很多長輩即使貸款，也會選擇多交首付！
但對於很多年輕人來說，或者有些理財理念的成年人來說，在買房的時候，肯定會選擇貸款買房，而且很多時候是付最低的首付，貸最長的年限！
那麼今天，我們就實事求是的為大家講解一下，貸款買房和全款買房的有哪些優劣。
首先看一下貸款買房的特點
1、 前期投入較少
貸款買房的第一個優點，就是錢少也能先買房。現在各大城市的房價都在狂飆，最低首付也已經提高到了差不多大幾十萬，但是我們的錢包並沒有隨著房價鼓起來，因此，買房對於很多家庭來說，依舊是個老大難的問題，貸款相對來說，投入較少，可以讓更多人有了買房的機會。
2、資金相對靈活
對於會理財的朋友來說，他們肯定會選擇帶款買房，因為從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
3、購買風險較小
按揭貸款其實就是向銀行借錢買房，在房地產的交易過程中，除了購房者自身關心房子的優劣勢以外，放貸的銀行也會對房子進行進行審查，看看房子有沒有其他的問題。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、生活負擔較重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕鬆，尤其是在當前銀行利率上浮較多的情況下，每個月的還貸可能會對我們的生活造成一些影響，這是很多長輩不願看到的。。
5、流程相對繁瑣
跟全款買房相比，貸款買房的流程相對繁瑣。這體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程，尤其是在當前銀行資金吃緊的情況下，從申請到放貸，通常要好幾個月時間，對於很多急於用房子的人來說，或多或少的有點等不及。
6、不易二次出手
很多已投資為目的的購房者，經常以房產本身抵押貸款，在這種情況下所以房子再出售困難，在市場不好的時候，不利於購房者退市。
那麼全款買房又有哪些特點呢？
1、會有購房折扣優惠
在當前的市場環境下，購房者缺錢，其實開發商更缺錢，因此很多開發商都鼓勵付全款，而針對一次性付款購買商品房，開發商通常會給予一定的折扣優惠，當然不同的項目通常優惠力度也不同。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、購房流程簡單
全款買房，無論是期房還是二手房，買房和賣房都是直接簽訂購房合同，不會經過銀行申請房貸的流程，交易週期短，省事方便。
3、出手相對容易
與貸款購房相比，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。因此，很多炒房者或者投資客比較心儀全款買房。
4、資金壓力較大
對於手頭資金充裕的購房者來說，這當然不是問題，但如果資金並不是很充裕的話，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量及其他投資。
5、後期變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納所有房款，並簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全、前期抵押等問題，後期容易出現一些糾紛，這已經在青島、西安等多地出現過了。
以上就是貸款買房和全款買房特點的對比，孰優孰劣，大家可以自行衡量一下。
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