房子也算是生活必須品了。能住，還能掙錢。大家都喜歡它。所以有關房子的話題也算比較多。商品房實施四十年來，一次次地刷新房價記錄。隨著房價的不斷攀升，人們從自己建房、到全款買房、再到貸款買房。現如今，對大多數人來說，只能貸款買房了。但是也有一些會全款買房，比如置換的等。關於全款買房和房奴的區別，正好有案例，成都老王的買房經歷，給大家參考一下：
- 2000年的時候，全款在成都郊區買了一套110平米的房子，單價818元，總價9萬（已售）。
- 2005年的時候，貸款在成都郊區買第二套房子105平米，單價3714元，總價39萬（貸款已清）。
- 2007年的時候，貸款在成都市區買第三套房子110平米左右，必須把第二套房子的貸款結清，才能繼續貸款，那就是隻有成都這一套房子的貸款了（貸款已清）。
- 到2015年的時候，借了10萬塊，和親戚一起在成都龍泉驛區貸款買了套裝修好的房子，105平米，總價約50萬。現在這套房子價值一百多萬了，親戚非常感謝他。
2007年買的成都市區那套房子貸款已經還清了。現在為了還債，把2000年買的那套房子也賣了，成交價約60萬，還清借別人的錢，還餘下一些錢留著備用。還有一套2015年的房子還有貸款，先不還。老王的理念就是堅決不全款買房，而且他買的房子價格都比較低，四套房子總成本也就150萬左右，而且利息也不高，現在第二套房子值110萬左右，第三套房子值250左右，第四套龍泉驛的值120萬左右，加上賣掉的第一套，總市值540萬左右，不得不說老王很有遠見啊，他說當初如果全款買房的話，到現在也許只能有兩套房子。算是踏上了房地產的紅利期，中國之大，人口眾多，老王這種情況應該不在少數。
另外一位，我們就稱呼老劉吧，做個體生意，他一直都堅持全款買房。
- 2008年在重慶買了第一套房子，老小區二手房，150平米，約55萬，約合單價3666元。當時有人勸他用手裡的錢貸款買兩套新房，但是老劉覺得貸款要支付很多利息，幾十年的利息和本金差不多了，感覺很不划算，就沒有貸款買新房。
- 2017年他全款50萬又買了一套小房子，本來42萬都能買的，一直猶豫沒下手，最後漲到了50萬，咬牙買下了。結果現在這個房子才值150萬，還不好出手，周邊的房子都1.5萬以上了。
- 到2018年，重慶房價猛漲期，在兒女的勸說下，又買了一套90萬的房子，60平米，單價1.5萬。這一套是貸款的，首付五十萬。這一套貸款的算是買貴了，現在虧錢，他都後悔了，以他的能力，貸款買房的話，名下應該不止3套房，並且面積也不會很小，總市值不比老王差。
其實，人生沒有回頭路，各自有各自的命吧。對於是全款還是貸款買房，不能一概而論，要結合自身情況決定。要算一筆賬。比如，你錢的多少，買房時的房價和貸款利率，還有對今後房價漲跌幅度的預判，房價漲幅可以抵消貸款利率的情況可以貸款。如果貸款，剩下的錢有沒有更好、更穩定的投資渠道？創業機會成本等都要考慮進去。
2018年之前買房的大多趨向於按揭，之後的除非沒辦法，不然能全款儘量全款。就目前市場形勢來看，房價經過了一輪暴漲後，處在高位橫盤期，又遇上貸款收緊、利率上調等限購限貸政策，如果錢夠，沒有穩健的投資渠道，全款相對合適一些。並且，經過疫情這麼一鬧，收入過了今天不知道明天怎樣，怎麼敢高槓杆買房？能不能長期按時還款都是很大的問題？
總之，有房沒房，全款貸款，都不是決定生活是否幸福的必要因素，當下我們應當努力掙錢，多做幾份兼職，在2020年市場大變革的情況下，能披荊斬棘，取得一份不錯的收入。最終讓我們的收入能擁抱房價。
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