一年時間江陰房貸利率大漲30%，買房成本暴增

2017年那會，在江陰首套房普遍可以享受基準利率的88折優惠，但今年各家銀行的首套房已上浮15%，甚至20%以上。一年時間，江陰房貸利率暴漲了30%以上。

但經過一年內多次利率上調後，目前首套房利率上浮15%-20%，按照20%計算，每月還款大幅上漲為5918元，支付總利息為113萬。相當於每個月多還905元利息，30年總利息多出了約33萬。

而且照現在的大趨勢，房貸收緊雖然已持續一年多，往後可能還會繼續收緊。

那隨著江陰樓市愈發火熱，各項核價政策的出臺，房價雖然得到了一定的控制，但是想買房愈發困難，一度出現日光盤或者其他等等。而且在貸款越來越難做的當下，相信很多購房者也注意到這樣一個信號，江陰的新房市場出現了首付6成以上，甚至全款買房的情況。

這一信號對於剛需而言，是福是禍？

這個信號是非常能說明問題的，像目前如果你去買房，你告訴置業顧問全款買房，必然是會得到優先對待。反之，如果你需要按揭，照現在的形勢，有可能出現貸款貸不下來的情況，這無形中就增加了開發商的壓力，而且隨著核價政策的深入，本身就大大壓縮了開發商的獲利空間。

種種因素導致開發商壓力極大，那為了快速回籠資金，迫切的緩解資金週轉壓力，開發商當然是全款優先，其次是首付比例越高他們越喜歡。在這三者中，回款速度是全款>商貸>公積金。

不過這也從側面反應出新房的價位漲幅力度和空間縮小了，那這對剛需而言真的有利嗎？

我們從收入方面來看，目前咱們江陰主城區大部分城市房子價格基本可以說都在1萬起步，那麼好了，按照面積100㎡計算，總價是100萬，這樣的面積在洋房眾多的江陰樓市已然不多見，而100萬一次性能拿出來的購房者有多少呢？

拆遷戶可能是一個，還有呢？中產階級勉強可以算，但中產階級一般而言都會選擇大面積改善；另外有一類人不容忽視，就是炒房客，這部分人手裡有閒錢，全款壓力並不大，而且他們為了房屋方便出手，買的都是小戶型的剛需房，買到之後再拋售，從中套利。

上述這部分人群都有很強的購買力，所以才會出現各新盤所謂“日光”的情況。反觀剛需，想湊出100萬已經費盡精力，哪還有力氣和各方鬥智鬥勇呢？

那面對目前越來越嚴峻的購房情況，我們來看看各路網友大神怎麼說~

網友觀點

網友元寶：現在咱們江陰的新房基本清一色都是期房，如果全款，相當於把雞蛋放在了一個筐裡，會加大購房風險。而且目前房價高，對於土豪可能不算什麼，但像普通老百姓，買個全款房子，動輒幾百萬，勢必會花光積蓄或者是背一身債務，這生活質量肯定直線下降，流動資金還會基本落空，一旦有什麼緊急事情，該如何是好？因此全款必然會導致資產被套牢。