买房，对大多数购房者而言，银行贷款一直是重头戏，其中首付、利率等一系列的问题是大家最为关心的部分。
从表中我们还可以看到，部分银行已将二套房利率上浮至30%。下面我们来算一笔账~~
备注：各家银行贷款政策随时调整，以上统计供参考
一年时间江阴房贷利率大涨30%，买房成本暴增
2017年那会，在江阴首套房普遍可以享受基准利率的88折优惠，但今年各家银行的首套房已上浮15%，甚至20%以上。一年时间，江阴房贷利率暴涨了30%以上。
但经过一年内多次利率上调后，目前首套房利率上浮15%-20%，按照20%计算，每月还款大幅上涨为5918元，支付总利息为113万。相当于每个月多还905元利息，30年总利息多出了约33万。
而且照现在的大趋势，房贷收紧虽然已持续一年多，往后可能还会继续收紧。
那随着江阴楼市愈发火热，各项核价政策的出台，房价虽然得到了一定的控制，但是想买房愈发困难，一度出现日光盘或者其他等等。而且在贷款越来越难做的当下，相信很多购房者也注意到这样一个信号，江阴的新房市场出现了首付6成以上，甚至全款买房的情况。
这一信号对于刚需而言，是福是祸？
这个信号是非常能说明问题的，像目前如果你去买房，你告诉置业顾问全款买房，必然是会得到优先对待。反之，如果你需要按揭，照现在的形势，有可能出现贷款贷不下来的情况，这无形中就增加了开发商的压力，而且随着核价政策的深入，本身就大大压缩了开发商的获利空间。
种种因素导致开发商压力极大，那为了快速回笼资金，迫切的缓解资金周转压力，开发商当然是全款优先，其次是首付比例越高他们越喜欢。在这三者中，回款速度是全款>商贷>公积金。
不过这也从侧面反应出新房的价位涨幅力度和空间缩小了，那这对刚需而言真的有利吗？
我们从收入方面来看，目前咱们江阴主城区大部分城市房子价格基本可以说都在1万起步，那么好了，按照面积100㎡计算，总价是100万，这样的面积在洋房众多的江阴楼市已然不多见，而100万一次性能拿出来的购房者有多少呢？
拆迁户可能是一个，还有呢？中产阶级勉强可以算，但中产阶级一般而言都会选择大面积改善；另外有一类人不容忽视，就是炒房客，这部分人手里有闲钱，全款压力并不大，而且他们为了房屋方便出手，买的都是小户型的刚需房，买到之后再抛售，从中套利。
上述这部分人群都有很强的购买力，所以才会出现各新盘所谓“日光”的情况。反观刚需，想凑出100万已经费尽精力，哪还有力气和各方斗智斗勇呢？
那面对目前越来越严峻的购房情况，我们来看看各路网友大神怎么说~
网友观点
网友元宝：现在咱们江阴的新房基本清一色都是期房，如果全款，相当于把鸡蛋放在了一个筐里，会加大购房风险。而且目前房价高，对于土豪可能不算什么，但像普通老百姓，买个全款房子，动辄几百万，势必会花光积蓄或者是背一身债务，这生活质量肯定直线下降，流动资金还会基本落空，一旦有什么紧急事情，该如何是好？因此全款必然会导致资产被套牢。
网友小卓伟：其实全款买房也不错，毕竟开发商针对全款的客户一般会有优惠政策，减少了买房的成本。而且没贷款就不用还月供，经济压力小了不少；另外想出手的话，全款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，转手套现方便，另外在急需用钱的时候也可以将房子做抵押贷款~~
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