純剛需買房，最可怕的是什麼？
有人說是房價的不斷高漲，我則認為是萬元盤的日漸消失。
去年，當房企、中介高喊“今年不買房，明年買地王”的時候，回過頭想想，去年不買房的那些人，今年你又怎麼能買得起地王呢？而一些萬元低價盤、限價盤不買就真的不復存在。
無論九區還是三縣，在房價紛紛衝破1.5萬/㎡的形式之下，一套“萬元盤”顯得太可貴了。
接下來，合肥將有一批萬元盤即將加推，尤其剛需可以重點關注。
NO.1丨信地華地城
10400元/㎡，首付6成起+買車位
11月，肥西信地華地城連續加推兩次共推出2棟高層，有個粉絲去買，僅有頂樓房源買，糾結買不買，結果再去問就沒了。
根據最新消息，12月中旬， 肥西信地華地城即將再次加推五期19#樓高層。邊戶98㎡，中間戶86㎡，均為小三房戶型。
老套路、老規矩，首付6成起，全款、買車位優先選房。另外，19#樓還未正式備案，具體價格可以參考最新備案的10400元/㎡均價。
信地華地城總規劃4070套房，截至目前，已經備案了3674套房，還有396套房暫未備案，分別是19#、10#、11# ，據瞭解，19#將是2018年加推的最後一棟樓。
肥西新房供應稀少，萬元盤“斷片”，在售僅有華南城均價在萬元出頭，但是位置和配套與信地華地城完全不能同日而語。
信地華地城距離政務區和高新區都很近，二手房均價1.47萬/㎡，
佔位優勢明顯+房價倒掛明顯，僅這兩點就給熱銷加夠了砝碼。NO.2丨長虹世紀榮廷
9877元/㎡，最低首付5成
5天前，新站長虹世紀榮廷2棟樓共308套房，40分鐘全部售罄，去化率100%！
昨天，項目39#樓開始啟動驗資，金額40萬，戶型面積約92-122㎡，暫定12月中旬加推。關於購房門檻，首付最低5成，均價9877元/㎡不變。
這個盤我們介紹的比較多了，前段時間去項目踩盤，現場看房的人爆滿，置業顧問根本沒時間搭理我。
該盤是當下合肥樓市唯一的一個“9字頭”樓盤，與二手房倒掛近3000元/㎡。
項目最大的優勢距離地鐵口僅約600米，學校從小學到初中都有，自帶3萬㎡商業配套，對於剛需來說可以滿足居住需求。
截止目前，長虹已備案5309套房，總規劃為6006套房，僅剩餘697套房，按照當下開盤進度，明年上半年基本可以清盤。
NO.3丨中建開元御湖公館
10500元/㎡，驗資超2000人
新站區純新盤中建開元御湖公館，因為3917元/㎡的樓面價一直備受關注，最終備案價格成為討論的焦點。
截至目前，該盤在合肥物價局官網還沒有最後備案，但已經收到置業顧問微信，提前透露該盤備案價格為10500元/㎡。
另外還得知，截止目前預約人數已超過2000人，項目正在升級驗資中，驗資金額50萬（初驗資VIP卡以及有10萬元活期銀行卡和40萬元的資產證明）。
首開推出1#、2#、3#、5#、7#樓，共420套房。首開95㎡、115㎡、130㎡三個面積段，從剛需到改善都有。關於大家關心的開盤時間，工作人員透露開暫定為12月15日。
項目非地鐵房，但樓盤其他方面的優勢很明顯，10500元/㎡的備案價，陶衝湖公園旁，中海物業，性價比非常高，剛需完全可以出手。
NO.4丨寶灣國際城
清盤加推，直接鎖定房號
繼8月和11月兩次開盤售罄之後，北城寶灣國際城即將迎來最後一次清盤加推。
上週六，寶灣國際城最後一棟1#樓正式啟動認籌，認籌金5萬，而且是直接鎖定房號，預計12月1日正式開盤。
根據備案顯示，1#樓共24F（1F為架空層），總共有92套房源，主力面積約89㎡、111㎡、129㎡，備案均價10300元/㎡。
正常首付可買，長豐產權不限購，也就是最低2.5成。我算了一下按照最小89㎡，單價10300元/㎡計算，最低門檻只要22.92萬，是幾個即將加推的萬元盤中門檻最低的樓盤。
僅這一點，對於剛需來說已經足夠了！
NO.5丨
非剛需的剛需盤，該怎麼買？
凡是房價在萬元左右的樓盤，意味著低價、剛需，但也意味著難買。
這些樓盤都有一些共同點：
一是，倒掛嚴重，基本新房和二手房之間的價格都倒掛在2000元/㎡以上，屬於買到就是賺到。
二是，購房要求都比較高，房價門檻低，買得起的購房者多，相應的購房門檻就會拔高。高首付、綁車位、甚至全款都屢見不鮮。
三是，都以小戶型為主，因為定位剛需，戶型以小戶型為主，吸引投資客和龐大剛需群體，導致一房難求。
那麼，
當萬元盤不再是剛需的“剛需盤”，剛需該如何抉擇呢？我的建議是，如果是剛需自住，在首付條件能接受的情況下，儘量選擇品質、品牌較好的那個盤，這兩點決定後期的生活品質，而不是單純只看價格。
如果是投資，首付越低越好，不要佔用流動資金，全款投資更是不值得，因為後期賣二手房，剛需也很難一次性拿出高首付或者結款，出手是個問題。
NO.6丨結 語
目前，合肥萬元盤市場，品質參差不齊。
有一些是前幾年沒賣完的快銷剛需盤，存在一定的質量、品質、物業問題，有一些是虧本賣的項目，難保不會偷工減料，僅有個別是品牌盤，為品質剛需盤，值得考慮。
從目前來看，
剛需選擇萬元盤，儘量考慮地鐵口。如果自住的話，地鐵口將提供通往其他城區的便利性。如果換房、投資，轉手時相對非地鐵盤，有較高的價格、價值上浮空間，剛需換房可以節省資金，投資可以有更多收益。
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