俗話說，
今年不買房，一年又白忙，
今年亂買房，一生都白忙！
特別是剛需一族，
往往決定要買房時就亂了陣腳，
徵信房查、公積金貸款、首付......
對於買房政策就是一片空白，
別急，這就為你劃重點！
01
記住這些，才能買對房、買好房！
一、所有全款優先，拒絕公積金貸款的開發商都是耍流氓！
1、購房人使用住房公積金貸款購房，享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權利，並且房地產開發企業不得以任何形式增加限制條件或附加條件，要確保公平選擇房源。
2、在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委託第三方企業，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。
3、在取得預售許可證10日內，應一次性公開全部準售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
4、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或採取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
5、開發企業在銷售商品住房時，應按照我市住房限購政策的相關要求，在網籤備案系統進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關住房核查資料作為購房的前置條件。
違規處罰有：記入房地產開發企業信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網上籤約和預售資金監管帳戶的資金撥付。
二、剛需家庭必須優先選房啊！
符合“在本市無自有住房、符合限購政策且3年內無住房交易記錄”的條件，就有可能獲得優先選房的權利哦。
未來，市房管局將進一步擴大試點範圍，只要是預售備案價格在18000元/平以下，面積低於120平方米的戶型，不少於40%（含40%）的房源都將逐步納入優選房範圍。
三、房票制度，非武漢市籍的也能在武漢安家啦！
2017年12月22日，武漢市房管局網站發佈了《武漢市房票（人才住房劵）使用管理辦法（試行）》 公開徵求意見。
而之前最新的非本市戶籍購房政策：2016年11月15日製定的，非本市戶籍需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明，對於補繳的不予承認，且僅能購買一套住房。
而根據今天的意見稿：
非武漢市戶籍個人憑房票，可在武漢市範圍內購買首套住房，購買的住房取得不動產證五年後方可上市交易。此處開始劃重點
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（上滑動查看內容）
1.什麼是房票？
是指政府對達到相應標準的企業以及各類創新創業人才發放的用於租購房屋的補貼憑證。 房票實行實名制，不得提現、轉讓、贈與。 房票自發放之日起，有效期24個月。未在有效期限內使用的，房票自動失效。
2.誰來發放？
房票由市住房保障房管部門、市財政部門聯合監製。
3.誰能擁有？
對生產經營規模和財政貢獻達到相應標準的行業骨幹企業，向其發放人才購房“房票”，企業人才憑票可在武漢購買首套住房並享受補貼，持票人由企業自行確定，單個企業不超過20人。 對新引進、新創辦並已開展生產經營活動的企業，其實際投資規模達到認定標準的，對其發放生產經營“房票”，用於租購廠房、經營用房的一次性補貼，每個企業不超過300萬元。
4.如何使用？
房票僅限於企業或個人在武漢範圍內租購房屋（含廠房、經營用房和住房，下同），房票抵付購房款時，應全額使用。 購買新建房屋時，可將房票交付房地產開發企業抵付等額購房款。也可先自行墊付相關費用後，再憑房票及相關資料至市住房保障房管部門結算。 購買二手房屋或租賃房屋時，企業或個人需先自行墊付相關費用，再憑房票及相關資料至市住房保障房管部門結算。
此外，房地產開發企業需積極配合武漢市房票政策實施工作，優先安排持房票企業或個人購房，不得拒絕使用房票。值得注意的一點是，意見稿明確規定，使用房票所購住房取得不動產權證滿5年後方可上市交易。
02
限購、首付、落戶，你想知道的都在這裡！
-限購看清楚-
江岸區、江漢區、礄口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。
黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
長江新城起步區限購限售範圍：
1、長江新城近期起步區內（東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易；
2、擴大武漢個人住房限購政策執行範圍，在現有限購區域外，新增長江新城近期起步區部分區域（東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）。
-首付-
（一）本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
4、公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。
5、集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢。
6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，也就是隻要所有貸款都還清，即算首套房。
（二）非本市戶籍
1、買房條件
提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（三）不限購區
1、只認貸不認房
即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。
2、二套房
在全國範圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於40%。
3、二套房及以上
在全國範圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。
-落戶-
根據《市招才局、市公安局關於進一步放寬留漢大學畢業生落戶試行政策的通知》(武招才辦[2017]6號)，市公安局決定，
自2017年10月16日開始，全面受理留漢大學畢業生落戶，現就有關事項公告如下：一、辦理落戶條件
1、具有博士研究生、碩士研究生(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位的人員;
2、具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位，年齡不滿40週歲的人員。
以上人員需辦理配偶、子女、父母隨遷落戶的，應符合投靠條件。
二、需提供的材料
1、本人填寫《申報戶口登記表》(可在武漢公安網上警局下載或到分局戶籍窗口領取，手寫簽名)(留存原件);
2、本人原籍《居民戶口簿》或學生集體戶常住人口登記表，居民身份證(審核原件，留存複印件);
3、畢業證和學歷證明(教育部“中國高等教育學歷認證報告”、或學信網“教育部學歷證書電子註冊備案表”、或“教育部認證留學回國人員學歷或學位認證書”)(審核原件、留存複印件);
4、在自有房屋落戶的，提供自有房屋所有權證(審核原件，留存複印件);在單位集體戶或在單位工作所在地的社區公共戶落戶的，需提供單位證明(留存原件);在租或借住房屋所在地社區公共戶落戶的，需提供租賃房屋協議(審核原件，留存複印件)或房主書面借住證明(留存原件)，由窗口民警網上核定地址;
5、在本人配偶、父母、子女房屋落戶的，需提供關係憑證(審核原件，留存複印件)和房屋所有人書面同意書(留存原件);
6、有符合投靠條件的隨遷人員，需提供相關證明材料;
7、本人及16週歲以上隨遷人員，需提供近期免冠1寸照片2張或現場採集照片(人口系統中有二代證照片的可不提供)。
三、辦理落戶渠道
留漢大學畢業生辦理落戶，有自有房屋的，可在房屋所在地落戶;無自有房屋的，可在單位集體戶落戶，也可在工作地、租賃房屋所在地或借住地的社區公共戶落戶。
辦理落戶可選擇以下兩種渠道 ：
(一)網上辦。申請人通過關注“武漢公安”微信公眾號或登錄“武漢公安雲端窗口”( 使用手機“電子卡包”APP或“支付寶”APP掃描“http://ydck.whga.gov.cn”網站二維碼)，拍照或掃描上傳需提交材料，網上審核通過的，可選擇郵政快遞寄送或到區政務中心公安戶籍窗口領取《准予遷移證明》。
(二)窗口辦。申請人持需提供的材料，到擬落戶地的所在區政務中心公安戶籍窗口申辦。有隨遷人員的，5個工作日辦結;無隨遷人員的，材料齊全現場辦結，開具《准予遷移證明》。
-大學生8折安居房-
畢業5年內的大學畢業生，擁有武漢市戶籍，在本市創業就業滿1年，家庭在我市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。
對於完全產權安居房，以低於市場價20%向大學畢業生出售 ；對於共有產權安居房，房屋產權20%份額由項目開發企業持有，80%份額按市場價格向大學畢業生出售。
購買方式： 租賃和購買大學畢業生保障性住房，實行申請、審核、公示、輪候或搖號分配製度。
注意事項：
大學生安居房採用“循環退出”模式，安居房不得上市交易，租賃房不得轉租。
擁有完全產權房的，如開發企業放棄以80%的市場價優先回購，則可以80%的市場價出售給其他符合條件的畢業生。
擁有共有產權的，如共有產權人放棄以市場價回購所持的80%份額，則可以按照市場價將所持有份額出售給其他符合條件的畢業生。
3
買房必須瞭解的那些事兒！
-買房流程-
購房資格核查
購房人向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查，市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息後，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。
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網上籤約
符合購房條件的，購房雙方在正式網上籤約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。
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合同備案
開發商在網籤5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
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交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
-房查-
完整的購房流程大概是這樣：
看房——誠意登記——認籌——選房——交首付，辦貸款，籤合同。在登記之前，置業顧問都會發登記所需要的相關資料，其中身份證、戶口本、婚姻證明都是比較好辦的，但很多購房者對查詢徵信和房查並不瞭解，那麼就給大家普及一下武漢個人自助房查攻略和個人徵信報告網上查詢。
一、武漢個人自助房查攻略
辦理地點1：武漢市房管局三樓大廳自助查詢設備
地址：建設大道702號（3、6號線香港路地鐵站）
辦理地點2：市民之家2樓自助查詢打印
地址：3號線地鐵市民之家
房查流程：
1.武漢市房管局三樓房產交易大廳設置了兩個自助查詢端，參考使用指南。
2、在系統頁面選擇檔案信息查詢的用途，等待查詢結果。（PS：慎重選擇查詢通途，每個身份證每天只能查詢3次）
6、瀏覽信息查詢結果，點擊“打印”，領取打印結果。
7、如查詢結果正確，房查完成。如果對信息查詢結果存在異議，可到20、21號窗口查詢。
查詢人足不出戶，即可全天24小時，在線查詢到個人用於子女入學、異地房屋買賣、異地住房貸款、異地住房公積金提取、單位住房調查等12項在內的武漢市轄區房產信息。最快10秒內獲得單項結果，且查詢結果支持在線查看、下載打印。
查詢步驟：下載並註冊“雲端武漢”app，綁定銀行卡進行實名認證。
-徵信查詢-
（徵信報告和房查，若是已婚，必須提供夫妻雙方的）
一、個人徵信報告網上查詢，終於不用再跑銀行啦（24個小時出結果）
搜索個人信用信息服務平臺，點擊註冊
↓
註冊完成後登陸，點擊左側的個人信用報告查詢，
↓
認證方式選擇數字證書驗證/問題驗證，
↓
輸入查詢密碼，生成！
二、現場查詢（武漢徵信查詢點擴至13個 自助打印報告只需90秒）。
查詢點如下：（需本人持身份證到中國人民銀行網點查詢）
1、武漢市民之家
2、武漢金融超市工作站（武漢東湖開發區光谷國際廣場B座6樓）
3、武漢民間金融街公共服務中心徵信服務窗口（江漢區前進四路76號）
4、人行蔡甸支行服務大廳（蔡甸區蔡甸大街225號）
5、人行黃陂支行服務大廳（黃陂區前川街黃陂大道99號）
6、黃陂漢口北政務大廳（漢口北大道77號四季美農貿城1號樓1樓）
7、人行江夏支行服務大廳（江夏區熊廷弼路145號）
8、人行新洲支行服務大廳（新洲龍騰大街153號）
9、武漢農商行礄口支行（礄口區解放大道1009號）
10、武漢農商行水果湖支行（武昌區水果湖東湖路93號）
11、武漢農商行青山支行（青山區羅家路特3號）
12、武漢農商行光谷分行（洪山區關山大道軟件園F5棟武銀光谷大廈）
13、武漢農商行經濟技術開發區支行（武漢經濟技術開發區創業路146號附近）
-新房限價及精裝修限價-
2017年5月10日，武漢市住房保障和房屋管理局召開“關於召開全市房地產市場專項整治行動的工作推進會”。會上武漢出臺精裝修限價令，從售價1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價格區間限制精裝修價格，最高不得超過5000元/平米。在規定出臺前獲得預售證的房源不受該政策限制。
具體劃分為：售價低於1萬的，全裝修不高於2000 售價1萬——1萬5的，全裝修不高於2500 售價1.5萬——2萬的，全裝修不高於3000 售價2萬——2.5萬的，全裝修不高於3500 售價2.5——3萬的，全裝修不高於4000 售價3萬以上的，全裝修不高於5000在備案價和裝修限價這兩項基礎上，收取任何其他費用都屬於違規，可以舉報，如 捆綁車位、家電、茶水費都屬於違規。
-貸款-
一、首套房貸款利率普遍上浮15-20%
目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮15-20%，極少部分地方性小銀行利率上浮較低，但額度較少。
不同銀行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況也有差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準。
利率上浮解釋： 目前基準利率為4.9%，如上浮10%的意思就是按照5.39%利率執行，如果以後基準利率調整，調整後你的月供會按照新的基準利率繼續上浮10%來計算，並跟隨你30年。
二、部分銀行規定離婚半年後才能貸款
各大銀行近期出了針對離婚再買房的新規：須在離婚生效日起的半年以後才能貸款。
三、公積金最高可貸70萬
5月1日起，我市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。此外，再次申請住房公積金貸款時，不再扣減首次已使用的額度。
值得注意的是，5月1日前已經受理的住房公積金個人住房貸款業務仍然按原政策執行，5月1日起受理的公積金個人貸款（以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準）
按新政策執行。如果外地公積金中心接入全國異地住房公積金轉移接續平臺，可持身份證等資料到武漢公積金任一分中心申請辦理資金轉入;如轉出地公積金中心未接入全國異地住房公積金轉移接續平臺，則按原流程辦理。
4
還有問題看這裡！
如何認定是否為本市戶籍？
①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
外地人購房需要提交什麼資料？
提交連續兩年（24個月）省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。
1、拆遷戶購房時，還建的住房算在限購範圍內嗎？
購房人家庭屬房屋徵收對象的，其徵收協議中明確可購住房套數的，在合同備案是在徵收協議上加註記，該部分房屋不納限購範圍。
2、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？
①共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。
②共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
③住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。
3、本地有一套房，外地有一套貸怎麼算？
認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成
武漢的房價屬於那種踮一踮腳尖，
也能勉強夠得著的，
再說，還有新政加持，
還擔心什麼呢！
大家根據自身情況，
看準了下手！
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