纯刚需买房，最可怕的是什么？
有人说是房价的不断高涨，我则认为是万元盘的日渐消失。
去年，当房企、中介高喊“今年不买房，明年买地王”的时候，回过头想想，去年不买房的那些人，今年你又怎么能买得起地王呢？而一些万元低价盘、限价盘不买就真的不复存在。
无论九区还是三县，在房价纷纷冲破1.5万/㎡的形式之下，一套“万元盘”显得太可贵了。
接下来，合肥将有一批万元盘即将加推，尤其刚需可以重点关注。
NO.1丨信地华地城
10400元/㎡，首付6成起+买车位
11月，肥西信地华地城连续加推两次共推出2栋高层，有个粉丝去买，仅有顶楼房源买，纠结买不买，结果再去问就没了。
根据最新消息，12月中旬， 肥西信地华地城即将再次加推五期19#楼高层。边户98㎡，中间户86㎡，均为小三房户型。
老套路、老规矩，首付6成起，全款、买车位优先选房。另外，19#楼还未正式备案，具体价格可以参考最新备案的10400元/㎡均价。
信地华地城总规划4070套房，截至目前，已经备案了3674套房，还有396套房暂未备案，分别是19#、10#、11# ，据了解，19#将是2018年加推的最后一栋楼。
肥西新房供应稀少，万元盘“断片”，在售仅有华南城均价在万元出头，但是位置和配套与信地华地城完全不能同日而语。
信地华地城距离政务区和高新区都很近，二手房均价1.47万/㎡，
占位优势明显+房价倒挂明显，仅这两点就给热销加够了砝码。NO.2丨长虹世纪荣廷
9877元/㎡，最低首付5成
5天前，新站长虹世纪荣廷2栋楼共308套房，40分钟全部售罄，去化率100%！
昨天，项目39#楼开始启动验资，金额40万，户型面积约92-122㎡，暂定12月中旬加推。关于购房门槛，首付最低5成，均价9877元/㎡不变。
这个盘我们介绍的比较多了，前段时间去项目踩盘，现场看房的人爆满，置业顾问根本没时间搭理我。
该盘是当下合肥楼市唯一的一个“9字头”楼盘，与二手房倒挂近3000元/㎡。
项目最大的优势距离地铁口仅约600米，学校从小学到初中都有，自带3万㎡商业配套，对于刚需来说可以满足居住需求。
截止目前，长虹已备案5309套房，总规划为6006套房，仅剩余697套房，按照当下开盘进度，明年上半年基本可以清盘。
NO.3丨中建开元御湖公馆
10500元/㎡，验资超2000人
新站区纯新盘中建开元御湖公馆，因为3917元/㎡的楼面价一直备受关注，最终备案价格成为讨论的焦点。
截至目前，该盘在合肥物价局官网还没有最后备案，但已经收到置业顾问微信，提前透露该盘备案价格为10500元/㎡。
另外还得知，截止目前预约人数已超过2000人，项目正在升级验资中，验资金额50万（初验资VIP卡以及有10万元活期银行卡和40万元的资产证明）。
首开推出1#、2#、3#、5#、7#楼，共420套房。首开95㎡、115㎡、130㎡三个面积段，从刚需到改善都有。关于大家关心的开盘时间，工作人员透露开暂定为12月15日。
项目非地铁房，但楼盘其他方面的优势很明显，10500元/㎡的备案价，陶冲湖公园旁，中海物业，性价比非常高，刚需完全可以出手。
NO.4丨宝湾国际城
清盘加推，直接锁定房号
继8月和11月两次开盘售罄之后，北城宝湾国际城即将迎来最后一次清盘加推。
上周六，宝湾国际城最后一栋1#楼正式启动认筹，认筹金5万，而且是直接锁定房号，预计12月1日正式开盘。
根据备案显示，1#楼共24F（1F为架空层），总共有92套房源，主力面积约89㎡、111㎡、129㎡，备案均价10300元/㎡。
正常首付可买，长丰产权不限购，也就是最低2.5成。我算了一下按照最小89㎡，单价10300元/㎡计算，最低门槛只要22.92万，是几个即将加推的万元盘中门槛最低的楼盘。
仅这一点，对于刚需来说已经足够了！
NO.5丨
非刚需的刚需盘，该怎么买？
凡是房价在万元左右的楼盘，意味着低价、刚需，但也意味着难买。
这些楼盘都有一些共同点：
一是，倒挂严重，基本新房和二手房之间的价格都倒挂在2000元/㎡以上，属于买到就是赚到。
二是，购房要求都比较高，房价门槛低，买得起的购房者多，相应的购房门槛就会拔高。高首付、绑车位、甚至全款都屡见不鲜。
三是，都以小户型为主，因为定位刚需，户型以小户型为主，吸引投资客和庞大刚需群体，导致一房难求。
那么，
当万元盘不再是刚需的“刚需盘”，刚需该如何抉择呢？我的建议是，如果是刚需自住，在首付条件能接受的情况下，尽量选择品质、品牌较好的那个盘，这两点决定后期的生活品质，而不是单纯只看价格。
如果是投资，首付越低越好，不要占用流动资金，全款投资更是不值得，因为后期卖二手房，刚需也很难一次性拿出高首付或者结款，出手是个问题。
NO.6丨结 语
目前，合肥万元盘市场，品质参差不齐。
有一些是前几年没卖完的快销刚需盘，存在一定的质量、品质、物业问题，有一些是亏本卖的项目，难保不会偷工减料，仅有个别是品牌盘，为品质刚需盘，值得考虑。
从目前来看，
刚需选择万元盘，尽量考虑地铁口。如果自住的话，地铁口将提供通往其他城区的便利性。如果换房、投资，转手时相对非地铁盘，有较高的价格、价值上浮空间，刚需换房可以节省资金，投资可以有更多收益。
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