这是 宝鸡今楼市 的第 208 篇文章
前几日（2月24日），有媒体曝出：
浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，
将非“限购”城市居民家庭，购买首套个人住房的贷款首付比例，从原来的30%调降至20%！同时还取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。
对此，银保监会在前天（2月25日）正式回应了：
银保监会办公厅主任、首席风险官肖远企表示，目前房地产金融政策没有调整和改变，银保监会也会对房地产市场融资情况进行监测，动态掌握具体情况。
他同时指出，房地产政策遵循“一城一策”的原则，地方可以在“房住不炒”等大的方向下，根据城市具体情况做安排。
这段话其实很含糊，前一句说“没有改变”，后一句说“一城一策”！中国的文字艺术，确实博大精深，相信多军和空军，都有自己的理解方向，所以这个楼市君先按住不表。
而就在银保监局官方回应后不久，房市又传出劲爆消息：
四大国有银行之一、有“宇宙行”称号的工商银行，也开始跟进了！
据网上消息称，工商银行绍兴支行，已经在绍兴地区，开始执行首套首付最低20%，二套最低30%的政策！
↓网传的执行细则如下：
①首套房贷利率5.34，上浮59个基点；
②二套房贷利率5.59%。
③二套房首付最低3成，具体看个人征信情况、收入及工作单位。
而在此之前，绍兴地区购买二套房的首付比例，是60%！
不过，在此之后，据21世纪经济报道披露，工行浙江省分行相关人士表示：
目前的消息，是还没有调整，也即维持原有政策不变！
但另据工行绍兴市分行信贷部工作人员，则向财联社记者表示：
由于绍兴是不限购、不限贷城市，因此二套房执行相对灵活的贷款政策。但并不是一刀切，只有个人征信好、还款能力强的，首付比例才可以最低降至30%！
同样，浙商银行也是这么回应的...
所以，关于工行是否真的已经进行政策调整，而且像网传说的，先期在浙江区域试行，之后再在全国推广？目前尚无官方权威定论！
不过以楼市君个人猜测：
政策应该是真的！本来只是想偷偷试点，看看舆论反应，再伺机铺开。但没想到一公布，就引起了全社会关注，所以不得不临时又捂起来！
怎么看？
相对于政策渲染的楼市利好，其实楼市君更愿意坦诚一点，谈谈这波操作之后，作为新四线城市的宝鸡，是不是到了该入手的时机？
首先要肯定一点：对三四线购房者来说，利好是肯定的。首付比例将至20%，门槛的确降低了不少，对于购房者而言，购房的压力、生活品质不会出现断崖式下跌。
但是，我们还是不能忽略三四线城市的弊端。
1、升值性差。决定房子价值的是地段，决定地段价值的是城市份量，而如果增值考虑，则要猜对城市迅速发展的那一个时间段。
而三四线城，大多时候十年八年都不会有大变化。
2、流动性差。相比于纸上富贵，能够在需要时期快速变现的资产才具有价值，而三四线固定人口和动人口几乎稳定，缺少新增购买力的情况下，次新房一不小心就变成了老破小。
而2016年10月，国务院办公厅印发的《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，以及2019年2月《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，都大力鼓励人口向城市圈范围集聚，大中城市放宽人口落户条件。
大城市人口流入，吸附力进一步增强，三四线城市购买力萎靡，是不争的事实。
3、配套差。许多人留在大城市，是看重了它的配套更高端，尤其是教育资源以及对孩子生长环境的思考，但这一点上，三四线城市差距巨大。
并且长远来看，这一种起点上的差距，会随着时间的推移而不断放大。
所以总体来看，浙商银行此次降低首付的优惠政策：
1. 对一二线城市影响甚微
2. 对宝鸡利好明显
3. 宝鸡依然是属于本地人自住的天下
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