房子，也是一件商品。既然是商品，价格有波动很正常。然而，现实情况却是房价只升不降或者是大升微降。这是为什么呢？难道，对于房子来说，市场规律也不能左右，其价格永远不可能“白菜价”？
在回答这个问题前，我们先来看一看影响商品价格的因素，其主要包括：1、商品的价值；2、供求关系；3、货币的价值等。在这些因素中，前两条对商品价格的影响最为明显。
清楚了这些因素后，我们再来探讨“房价如何变成‘白菜价’”这个问题。
其一，房价要变成“白菜价”，其价值量自然不能高，毕竟价格是价值的货币表现，价值是价格的基础。那么，房子的价值如何才能降低呢？一般来说，成本低了价值量往往会低。在房子的成本方面，建材、人工、税费成本是一方面，这一方面相对合理，不容易下降。除了这些，便是土地成本，土地成本在房子的总成本中比重很大，对于那些地价高于周边房价的楼盘来说更是如此。在楼市还流行着这么一句话：“面粉价格决定面包价格，面粉价格高了，面包自然不会低。”那么，这句话的后半句反过来说是不是也可以呢？
其二，房价要变成“白菜价”，供求关系要转变。有人说，中国的房产空置率那么高，空置房源超过了6000万，楼市按理说已经是供大于求了，为什么房价还这么贵呢？的确，我国的房产空置率很高，倘若，房子可以像其他商品一样，可以运输，可以均衡配置，那么，市场的局面或许会转变。但事实上呢？很多热点城市，依旧房源紧张，棚改力度大、城市化进程快的三四线城市房源依旧紧张。再者说，房子成为了一种投资品，很多企业、炒房客甚至是普通民众囤积了不少房源，他们不释放手中的房源，很多城市依然很缺房。因此，当楼市供需矛盾解决，房价才会稳定；供大于求，房价才有可能降。
实现了上述所说的两点，房价才会下降，才有可能“白菜价”。但是，上述两点好实现吗？先说第二点，对于北上广深这样的热点城市，资源优质，每年都吸引大量的人口涌入，这样的城市是缺房的；再说三四线城市，其楼市经过了前两年的大好形势，大量房企涌入，大量项目崛起，大量房源被释放或待释放，市面上的房源供远大于求。然而，三四线城市就不缺房子了吗？目前不缺，倘若城市化进程加快，造就了大量农转非人口呢？倘若棚改数量激增，货币赔偿比例增大呢？这时候再来看市面上的房源，你觉得还够吗？
再看第一点，房子的价值量要降下来，成本就需要降下来；成本想降下来，地价就得降下来。而现在很多城市尤其是小城市都患上了“土地财政依赖症”，如果地价降了，土地财政减少，城市如何维持财政支出？
因此，有网友说：房价变成“白菜价”，有可能，但这种可能性往往是理论上的。
閱讀更多 微樓社區 的文章
