小方夫妻是江苏人，有次来嘉兴参加婚礼，听同席的朋友说嘉兴房价涨得快，值得投资。这些年小方和老婆辛苦工作也攒下一点钱，正琢磨着投资房产，心动了。
婚礼一结束，两人就和朋友一起出发物色合适的房产。一家中介的张某接待了小方两口子，可从头到尾没问他们是哪里人，更没看过身份证，只一个劲儿地介绍几处房产，后来小夫妻看中了一套120平米总价130万元的房子。小方也是老实人，告诉张某他们手头只有40万，剩下的钱需要贷款。张某拍胸脯保证说足够了，首付只需39万，还当即拟了一份《房屋定金合同》让小方签字，小方也把起初就说好的1万定金当场交给中介。
小方夫妻满心欢喜地回到江苏，可刚下火车就接到中介的电话，说屋主要求把定金增加到5万。小方心想，既然决定买了，定金加一点也无妨，于是向亲戚借了4万，立即打款给了中介。眼看合约约定的签约日期就要到了，可中介又一个电话打来，说小方是外地户籍，首付要提高到50%，也就是65万元，不然买不了房子。
小方这下傻眼了，原本首付就要花光所有积蓄，定金还向亲戚借了钱，这会工夫哪再有多出来的16万。更要命的是，中介还冷冰冰地告诉小方，65万首付要是凑不出来，5万定金就要没收给屋主了，合同上白纸黑字写着的。小方夫妻赶忙拿出《房屋定金合同》仔细一看，果然违约条款写得清清楚楚。
5万就这么打水漂了？小方气不过，觉得中介实在过分，于是一纸诉状将屋主和中介都告上了法庭，要求解除《房屋定金合同》，屋主返还定金5万，中介承担连带责任。
秀洲法院经审理查明，《房屋定金合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自的合同义务。现双方无法按约完成房屋交易的主要原因在于原告是外地户籍，按照2017年3月21日嘉兴发布市本级房地产调控新政规定：对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%，然而小方无法承担该房屋50%的首付款，违约方应为小方。
故小方要求屋主返还定金5万，法院不予支持。当然，如果小方认为是由于中介的原因造成本案违约的，在向屋主担违约责任后，小方可就其损失另行向中介主张。
法官提醒，在购买房屋前务必要熟悉房屋所在当地的相关购房政策，避免政策了解不清、不充分而造成不必要的损失。 秀舟/文
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