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央行专家樊纲说过，买房要用长辈的6个钱包，可见现在的房价和收入差距是非常非常大的。所以贷款买房已经是很好的方法了，但是向银行申请贷款也不是那么容易的，征信不过关、开发商有问题等等都可能会被拒绝申请。那小资家就来谈谈,如果贷款不过购房失败了，之前的购房款能不能退回呢？
首先小资家要提醒各位,去确认贷款申请能不能继续，比如自己提交的资料有没有及时提交、是否真实；然后看看申请贷款的银行有什么要求和限制，自己提交的资料和条件是否符合，尤其是个人收入、银行流水等；还有房产评估报告，银行是否认可，比如世联评估线上平台-小资家出具的评估报告，90%的金融银行认可，也要问过客户经理才够保险。最后是个人征信，不管是信用卡还是花呗逾期，都会在征信体现。
其次小资家要大家考虑可能是银行或开发商的原因，比如今年银行房贷额度紧张，那么申请贷款的就更不容易了；也可能是开发商没有落实按揭贷款银行或没有及时报送资料，甚至银行对开发商失去信任导致无法贷款也是可能的。
那么实在没办法贷款后，首付、认筹金或定金可以拿回来吗？一般来说，首付款是可以拿回来的，但定金、认筹金就不一定了。想要拿回认筹金，就要看开发商了。如果开发商没取得预售许可证就收取认筹金，那所有认筹金都可以拿回！
对于取得预售许可证后收取的认筹金，也分为两种情况：
第一，在购房者签订的认筹协议中，未明确提出认筹金不予退还的，购房者可以直接要求退还认筹金。
第二，对已选定房源，且有明确条款约定认筹金不予退还的，须依据协议对照执行。
另外定金是有法律效应的，如果交易没办法继续，就很难拿回来。尤其是购房者因为自身原因放弃购房的，则不履行约定义务的购房者无权要求返还定金。若是由于开发商违约不出售商品房的，那么接受定金的开发商应当双倍返还定金。
所以这里小资家敲黑板！！！贷款买房一定要谨慎，尽量把资料、合同都准备齐全，相应条款也要认真阅读，如果自己没把握的话可以委托律师过目，有不对的要以书面形式进行修改和约定，免得后面维权困难！
谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网或下载“小资家”APP（世联评估的线上平台）。
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