在买房的过程中，涉及了很多各种各样的费用，名目繁多，大部分购房者根本分不清这其中的具体意义。今天就来解密一下买房的各种费用。
定金：定下房子的那笔钱，大部分楼盘收1万到10万不等。受法律保护，可以不退。（注意，是可以不退。退不退主动权在开发商手里。当然，如果甲方违约，一房两卖或不卖给购房者，那要赔购房者双倍甚至三倍，一般合同上会有注明。）
订金：一般第一次或前几次看房没有最终决定还需要考虑时，置业顾问让交的费用。不受法律保护，必须退。在购房中又叫小定、封房费等，交了小定一般可以保留房源24小时，可避免在考虑期间，看好的房子被卖掉。如果决定不买，那必须一分不少的退回来。
意向金：不受法律保护，必须退。与订金类似，但一般数额更大。认筹金、验资金都属于这一范畴。
担保费：目前山东个别地区依然存在这类费用，一般为贷款额的一定比例。由当地财政与银行成立的担保公司收取。一般为1%-2%。根据贷款额度和贷款年限而调整。用处是保证银行的月供能按时回收，也就是说，如果贷款人不还款，那担保公司会先替他还款，然后再向贷款人催款。相当于给银行加了一层保障。据说收取之初是因为个别城市的居民大多有过征信问题，还款意愿不强，习惯性逾期或拖欠。理论上还完贷款后要退回，但目前大多担保公司已经撤销，实际情况是，没听说有退的。
他项权费：房管局收取的不动产权预告费用。住宅80元，商业500元。个别地区仍在收取。
公共维修基金：根据楼层不同而收取的费用，按照房屋建筑面积收取。一般分为带电梯、不带电梯，或楼层区分。每个城市不同，一般为50-130元不等。缴纳时间也因城市而不同，有的是在网签时，有的是在交房时，有开发商代收，有直接向房管部门缴纳。该费用用于维修公共区域如单元门、楼道、电梯间等故障问题时支出，需由业主集体提出申请，房管部门拨付。批复难度比较大。
契税：办理产权证书时需缴纳的税费，住宅因面积和房屋属性不同而不同，一般为总房款的1%-3%，商业为3%。
团购费：房产销售中产生的电商渠道费用，不计入总房款，数额不等，常见的1万到100万都有。如A介绍B购房，A会得到一定的奖金或佣金，该笔费用由B缴纳的团购费中支出。如果B直接购买，没有介绍人，则变相增加了开发商的利润。目前在大部分地区已属违规，可举报或协商退回。
首付：买房时需支付的总房款的一部分，住宅从20%-60%不等，因首套房二套房、是否结婚、年龄、当地银行政策等原因而不同，商业最低50%。
按揭：又叫贷款，分商业贷款和公积金贷款两种。公积金贷款不表，缴纳公积金的个人易申请但是难放款，利率极低。
商业贷款因地区和银行不同而利率不同，通常是基准利率（4.9%）基础上上浮或下调，目前均为上浮，从10%-40%不等，普遍30%，也就是年利率6.3%+，个别银行购买存款和理财产品可降低贷款利率。购房时的利率如遇到央行普调，理论上在普调的第二年按照新利率执行，因银行不同而不同。
月供：每个月需还给银行的钱，包含本金和利息。分为等额本息和等额本金两种还款方式。等额本金每个月还的本金多，利息少，还款总额低。但是起始还款较多，越还越少。适合有一定经济条件的购房者。
等额本息是多数人选择的还款方式，每个月固定金额（因人民币购买力逐年下降，选择等额本息比较划算。1995年，一个上海人贷款30年，每月还款800元，到了2018年，他依然每个月还800元。），适合不想因月供降低生活品质的购房者。
以上就是购房中会遇到的各类费用及其概念。纯手打，请关注支持！
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