电商团购费：现在绝大部分的楼盘都会有所谓的电商费，团购费，其实羊毛出在羊身上，怎么算消费者都是要多买单的。但是呢，这个钱不会因为谁而减少，无论是中介带你去买，还是你自己去买，开发商都会收取这笔费用。之所以现在绝大部分楼盘有 这个收费项目，首先无非就是在宣传的心理上好像让你占了便宜一样，其次，就是因为这么做的话，可以降低房子的总价，但是消费者实际的支出一点都没有减少，其实就是掩耳盗铃，谁让政府有“调控“房价的任务呢，开发商没少收钱，政府的数据也好看，让消费者买单。
装修贷（双合同） ：现在有很多楼盘都是精装修的房子，政府的又不想让老百姓觉得房价很高，但是无奈房价事实上房价一直在上涨，开发商如果将价格卖的过高，政府就不给网签，最后聪明的开发商又想出了完美的解决方案，双合同。也就是购房一个合同，这个合同按照正常的政策走，首付比例30%，剩余70%从银行贷款，另外一个就是贷款合同了，贷款合同首首付比例50%，剩余部分只能贷款5年，最多10年。这样下来，购房者的实际购房成本远超国家政策的30%。所以购房者在购买精装修房子时，一定要问好开发商，存不存在双合同，如果存在双合同，请认真算一下实际的购房成本，首付金额，以及前5年或者10年的月供金额。因为装修贷需要在5年或者10年还清，月供金额还是挺大的。以免交了定金后，由于首付金额和月供金额远超自己的设想，而导致定金无法退还的损失。
定金：定金是购房过程中的第一大巨坑，大家都仔细看好了。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
用听的懂的话讲，就是定金在开发商没有违约违法的前提下，当你不想继续购房的话，定金是没法要求开发商退还的。往往在看房过程中，由于开发商采取糖衣炮弹攻势，购房者在现场段时间内会中招，当离开现场后清醒过来，发现了一些不对劲，可是为时已晚，定金已交，不买的话，定金恕不退还，买的话，又不是自己喜欢的房子，造成自己非常的被动。
开发商的糖衣炮弹攻势：
现场放一些听起来让人热血沸腾的歌曲，制造让人亢奋的氛围，让人无法冷静下来。
开发商和中介雇佣一些水军，制造现场看房非常火爆，让你以为不早点下手就没了。
现场肯定有一个人拿着话筒一直在那里念，某栋某号已经售出，请勿重复销售，请勿重复销售，他自己却一直在反复的念。这个让别人一听就不够淡定了。自己心意的房子可千万不要让别人买走了啊，还是早下手吧，那你就中招了。
中介在旁边旁敲侧击，专挑好的说，对于一些不好的方面只字不提，他们的目的只有一个，让你交定金。交完定金之后，你就是待宰的羔羊。
认筹金：认筹金是可以退还的，但是记住不要提前很久就去交认筹金，就算你再喜欢那个房子，也不要提前几个月半年的时间去交认筹金，如果你交的时间非常长，其实你是将一笔不小的钱放在开发商那里，而且是毫无收益的，当然有的开发商会将你交的认筹金去买短期理财，这个相对来说还好点。最为重要的是因为认筹金的作用是在开发时，你有优先的选择权或者优惠，其实你会发现，除非是非常非常抢手的房子，否则交认筹金是一点用都没有的。对于大部分楼盘，没有交认筹金的，该有的优惠一样不会少。
划重点：买房时，尤其在现场看房时，千万不要冲动，不要被现场的气氛冲昏头脑，要冷静，一句话，钱在你手里，你就是大爷，钱交出去了，你就成孙子了。交定金时，千万千万要冷静。交定金时，千万千万要三思。
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