买房的时候，我们常常会听到“定金”或“订金”，这两个词的发音虽然相同，但背后代表的意义却千差万别。在签合同的时候，这一字之差，带来的后果可完全不一样。那么，“定金”和“订金”之间到底有什么样的区别呢？今天，就和老张一起了解下买房“定金”和“订金”里面的学问。
首先，我们先要了解这两个名词的含义。
定金
定金，是指合同当事人为了确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标额一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人金钱或其替代物。
订金
“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款“订金”应当是要做退还处理。
可见，两者的性质是完全不同的，“定金”是为了保障合同有效性的一个法律概念；而“订金”仅仅是习惯用语，不能担保合同的签订和合同的履行。
正因为意义的不同，这两个名词背后承担的法律后果也完全不同。定金交付后，如定金支付方拒不订立合同或合同生效后不履行，无权要求返还定金；接受定金的一方拒绝订立合同或者合同生效后不履行合同的，应当返还订金两次。
但是，法律对定金没有明确规定，定金效力取决于当事人之间的约定。当事人已经约定的，从其约定；如果没有约定，在司法实践中一般被视为预付款，即使认定为履约担保，这种担保也是单方面的，它只对付款人形成约束，即付款人对收款人的担保。
如果收款人违约，只需返还原存款，不双倍返还；因付款人违约而未订立合同的，付款人可以收回定金，收款人应当全额退还定金(因付款人原因未订立合同给收款人造成损失的，收款人可以依照有关法律、法规另行要求赔偿)。合同成立后，定金直接作为合同价款。
小贴士：
根据《担保法》及其司法解释，当事人约定定金金额不得超过主合同金额的20 %。办理定金的协议应当明确、具体，如当事人约定支付定金的一方未履行约定的债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当返还定金两次。否则，存款不能视为具有存款性质。
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