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买房时“订金”“定金”分不清，幸亏没有写错，不然一分钱退不了。
生活当中，当我们花费了很多的精力看房子之后，终于看中自己喜欢的楼盘或者房子，这个就涉及到“订金”与“定金”了，往往很多的人都会认为这两者都是一样的，都不是我看上这个房子，我先交点钱把房子“订”或者“定”下吗，有什么不一样吗，其实这其中还是有不少的区别的，区别就在于一个后期，你如果看了别的项目，觉得那个项目更加好的话，或者发生了一些原因，买不了，这个时候你就会发现“定金”与“订金”的区别多么的大，因为一个你能全额退回来，一个你一分钱也要不回来，下面小编就来给大家详细分析一下。
首先，我们来说说订金，
关于订金，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
其次，我们再来说说定金
定金：根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
其实简单的理解就是，如果你买房子的时候，交的是“定金”，如果后期你出现违约情况，开发商是不会退给你“定金”的，如果是开发商或者是二手房主出现违约,是需要双倍赔偿给你的（也就是定金的两倍），但是如果你买房子的时候交的是“订金”，有约定的按照约定处理，没有约定的开发商必须全额退还给你，如果过错方是在开发商这边，也就是出现上述几天情况，有无约定都必须全额退还给你，这样说大家应该就能全部明白了。
“定金”与“订金”还有一个区别就是交的数额不同，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。订金数额应当在总房价的千分之五以内。
不知道大家有没有碰到这一类的纠纷，知道这些知识后就可以维护自身的权益了。
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